在經濟衰退的危機下，迪拜成為了富人們選擇的避風港。

據全球房地產咨詢機構萊坊（Knight Frank）的最新數據，截至今年9月為止的12個月里，迪拜的房地產價格飆升了70.3%，成為該機構編制的全球指數中上漲得最快的城市。

(資料圖)

萊坊指數通常關注一個城市里最受歡迎，最昂貴的住宅——通常是價值最高的5%的那一部分。相比之下，倫敦、巴黎和紐約的漲幅分別只有2.5%、8.9%和7.3%。

作為全世界最安全的國家之一，阿聯酋在2020年的安全指數排名世界第三，而迪拜的犯罪率更是幾乎為零。迪拜政府還向外國人提供10年簽證，在這里購買豪宅只需要支付4%的轉讓稅，這也使得越來越多的富人們選擇涌入這個世界上擁有最多豪宅的城市之一。

移民咨詢公司Henley & Partners的數據顯示，阿聯酋今年將吸引全球最大的私人財富，有4000名百萬富翁凈流入。

據地產經紀人和開發商對媒體表示，當前迪拜房地產市場上的交易很迅速，且其中70%以上是現金交易，這意味著利率上升對于買家來說幾乎沒有影響。

蘇富比國際房地產公司Luxhabitat的執行合伙人Honey Deylami說：

對于這種“門票規模”（ticket size）的交易，客戶不愿意經歷抵押貸款的麻煩，他們都能輕松負擔得起這些數字。

所以他們不會向銀行申請融資或抵押貸款。

買家也五花八門，有在俄烏沖突后為自己的資金尋找避風港的俄羅斯富人，也有在油價飆升后現金充裕的初創企業創始人和來自鄰近海灣國家的投資者。

這些購買豪宅的富人一部分是被迪拜的低稅收吸引，而另一些客戶則是因為迪拜允許用加密貨幣支付房地產交易，對俄羅斯客戶而言，還有一個重要原因：阿聯酋并未加入英美對俄制裁的行列。

此外，迪拜的房產登記并不公開，阿聯酋國土部也不提供獲取特定房產買家身份信息的途徑。卡內基國際和平基金會的非常駐學者Jodi Vittori對迪拜的房產市場評價道：

迪拜是一個相對匿名的容易購買房地產的地方。

在每次國際危機中，資金似乎都流入那里……無論如何，這仍將是他們經濟發展計劃的關鍵組成部分。

今年早些時候，反洗錢金融行動特別工作組（FATF）將阿聯酋列入灰色名單，部分原因是對房地產行業非法現金的擔憂。 警告發出后，阿聯酋表示，它將與FATF合作，繼續加強打擊金融犯罪的努力，并在另一份聲明中說，該國去年在各種洗錢犯罪中沒收了6.25億美元。

雖然分析師們表示，FATF的警告可能會增加個別房地產公司的合規成本，但阿聯酋的復蘇仍在繼續。國際貨幣基金組織預測，阿聯酋的經濟在2022年將增長5.1%，而去年為3.8%。

迪拜的整體住房市場也在上漲，上月，迪拜家庭住房的年平均租金達到26.88萬迪拉姆(合7.32萬美元)，截至9月為止的12個月中租金上漲了26%。

今年3月，印度億萬富翁Mukesh Ambani在迪拜購買了一座價值8000萬美元的豪宅，創下迪拜房地產市場的新紀錄，這個記錄在幾周后被一位神秘買家以8240萬美元的交易打破。

上周，Ambani再次斥資1.63億美元在迪拜棕櫚島上購置了另一處豪宅，親手奪回了這項紀錄。

標簽： 全球經濟面臨衰退 迪拜的豪宅價格卻在暴漲