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鄭州二批次集中供地于9月21日落下帷幕，此次二批次供地共計推出17宗住宅用地，土地出讓面積達81萬㎡，起始總價為127億元。于競拍前終止出讓3宗土地，最終實際成交住宅用地14宗，成交面積為62.2萬㎡，成交土地出讓金103億元，此次土地出讓均為底價成交，未有溢價地塊產生。

整體來看，本次土拍呈現以下幾點特征：

（1）土地成交政府托底意圖明顯，14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企。其中政府平臺公司摘地達12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價成交；

（2）供地性質以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計達11宗（含終止出讓的3宗土地），公開出讓地塊為6宗，可見鄭州當下土地市場城改、舊改、合村并城土地仍為主流；

（3）土地市場成交清冷，市場競爭嚴重不足，公開出讓地塊中不乏有位于北龍湖改善板塊的優質土地：鄭政東出〔2022〕5號（網）與鄭政東出〔2022〕6號（網）地塊，但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾，就目前的整體房地產環境而言，房企拿地積極性普遍不足。

在當下鄭州房地產銷售整體承壓，爛尾樓、延期交付等問題樓盤頻發的背景下，企業資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴重不足，對于各大房企而言，時下抓銷售，促回款，實現保交付、保交樓仍是目前首要任務。

標簽： 土地市場