劉偉/發自北京

賣房還債幾近達成，不料卻因稅費問題戛然而止。7月1日，阿里法拍平臺顯示，已上架深圳法拍的15套寶能城房源突然全部撤回。

寶能城項目曾是寶能集團的“現金奶牛”。不過，此前公布的文件顯示，平安銀行申請對寶能城（東區）4期商務公寓、4期酒店、3期住宅等，484套物業進行拍賣、變賣，用于清償寶能債務。

【資料圖】

此次撤回的房源正是由平安銀行申請而進行法拍的，其起拍價從1293萬元～1505萬元之間，起拍價均價為9.85萬元/平方米，房源均為毛坯空置狀態，法院將負責清場。撤回前，有7套房源已經有人參與報名，但參與每套房源報名的人數并不多。

至于是否會再度擺上司法拍賣的貨架，記者致電寶能集團，但截至發稿無人接聽。

一位了解此次法拍經過的中介告訴記者，此前因為價格倒掛，使這次拍賣的房產有不少客戶關注。但現在寶能方面需要先和政府溝通清楚稅費問題。

存在爭議的地方在于這批房源的性質。如果按照二手房測算稅費，若按照1505萬元起拍價成交，稅費高達822萬元，其中包含增值稅723萬元；若按照一手房測算納稅，買家僅需繳納契稅：首套總價的1.5%，即22.5萬元，二套總價的3%，即45萬元。

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房產司法拍賣還債

寶能城項目位于深圳西麗大學城片區，和5號線塘朗站無縫接駁，是西麗三大豪宅之一。

最近的一次開盤是，2020年11月，寶能城東區推出68套樓王單位，該批房源建筑面積約253~421平方米，均價9.85萬元/平方米，總價超2000萬元的大戶型，貨值將近20億元。

房源開售前5分鐘才發布公告，創深圳史上最短開盤通知紀錄，雖是突擊開盤，仍實現1小時售罄。當時的銷售額占了2020年全年總銷售額的1/3，是寶能地產十足的“現金奶牛”。

在2020年深圳樓市行情好的時候，二手成交單價達約14萬元/平方米，今年1月份成交單價也達約12.9萬元/平方米，高出此前發布的起拍價，也是參考價，約3萬元/平方米。

抵押登記信息顯示，寶能城花園被拍房源分別在2018年到2021年，前后三次被抵押給平安銀行深圳分行和前海世紀基金管理有限公司。

據深圳市中級人民法院執行裁定書，該批房源的申請執行人為平安銀行深圳分行，被執行人有5位，分別為姚振華、寶能地產股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國)有限公司、寶能控股(中國)有限公司以及深圳六金投資有限公司。

執行裁定書顯示，在訴訟過程中，根據平安銀行深圳分行申請，深圳中院依法保全查封了本案抵押房產，即被執行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園共484套房產，案號為(2021)粵03民初6223、6224號。

由于被執行人沒有履行生效法律文書確定的內容，平安銀行深圳分行向省高級法院申請強制執行，后省高級法院為提高執行效率、減少執行成本，指定深圳市中級人民法院執行。

今年3月初，平安銀行副行長郭世邦在業績會上表示，54億元的寶能城項目將進入司法拍賣環節，用以償還平安銀行貸款。4月初，寶能城223套住宅、260套商務公寓和336套酒店房源，正式上架平安特別資產處理平臺，有業內人士估算，可售貨值或超過100億元。

5月27日，深圳南山寶能城10套房子在阿里法拍上架。每套面積約152平方米，起拍價為1505萬元，均價約9.85萬元/平方米，將于6月30日開拍，保證金80萬元。

6月17日，廣東省深圳市中級人民法院再次發布寶能城法拍房信息，共釋放5套法拍，分別是寶能城花園（東區）三期工程B座1單元5C房、6C房、7C房、8C房、9C房，面積為133平方米，保證金70萬元，起拍價約1300萬元。

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危機與拯救

公開資料顯示，深圳市寶能投資集團有限公司，是寶能系的核心。寶能集團成立于2000年，注冊資本3億元，姚振華是其唯一的股東。

寶能集團旗下包括綜合物業開發、金融、現代物流、文化旅游、民生產業等五大板塊，下轄寶能地產、前海人壽、鉅盛華、廣東云信資信評估、粵商小額貸款、深業物流、創邦集團、深圳建業、深圳寶時惠電子商務、深圳民鮮農產品多家子公司。

2021年年初，寶能開始陷入流動性危機，面臨理財產品逾期兌、債務違約等困境，不得不通過減持所持有上市公司股權、質押股份、處置資產等方式持續回籠資金。

根據2021年10月20日中炬高新對上交所的問詢回復，寶能集團合并報表總資產約8300億元，剔除并表金融企業資產及負債后總資產約4300億元，有息負債合計為1927億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財產品及發行的公司債券），對外擔保余額308億元。目前鉅盛華發行的10只債券7只已經展期。

除了涉及平安銀行的債務外，因無法償還西藏銀行和與廣東粵財信托有限公司的金融借款，寶能集團所持有的中炬高新6.75%股權也在今年上半年被法院強制執行。

彼時寶能方面表示，由于面臨暫時性的資金困難，寶能集團正加快房地產項目銷售，加速專項資產出售工作，努力回籠資金，妥善解決債務問題，確保中炬高新的控股股東地位。

不過，寶能集團的流動性風險不斷顯露。2021年7月，寶能汽車被曝裁員；民生信托公告稱，深圳市寶能投資集團21.16億元（含利息）債務違約；天盈、天鑫、貴鑫等“員工贏”產品被曝出現逾期等等。

2021年12月8日，在理財逾期之后，寶能出臺理財產品兌付方案，兌付投資本金，后兌付投資收益，每月最低兌付不低于3萬元，在2022年6月30日前完成兌付。

作為寶能系的實控人，姚振華曾將對“造車”寄予厚望，并持續投入數百億元。其創立的觀致汽車品牌也已入市多年。

不過，乘用車市場信息聯席會發布的數據顯示，2019年~2021年，觀致汽車的年銷量分別為2.27萬輛、1.31萬輛、5200輛，已呈現逐年下降的趨勢。

5月7日，山東省汽車流通協會將寶能觀致汽車品牌列入消費黑名單，提醒消費者謹慎購買寶能觀致汽車品牌。文件稱，經多方了解，寶能汽車目前出現嚴重經營問題，到目前無人回應，致使觀致品牌車主的合法消費權益無法得到保證并受到嚴重損害。

為緩解流動性壓力，寶能集團曾對外披露已擺上貨架的8項重大資產包括位于上海、深圳、廣州的深圳寶能中心、舊改項目、前海優質項目、物流園資產包項目等涉及商業物業、土地、商業綜合體、舊改及優質金融公司股權等，評估價值超1000億元。

目前，寶能集團的資產處置還在進行中，能在多大程度上緩解這家企業的流動性壓力，還有待后續觀察。

責任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

標簽： 旗下千萬豪宅法拍撤回 寶能自我紓困遇阻 平安銀行