本文來源：時代財經 作者：童潔

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(資料圖)

“天上飄著的全是地產人的簡歷”，這看上去像是調侃的句子，其實已經成為現實。

6月的最后一天，弘陽地產發布公告宣布袁春辭任執行董事、行政總裁及董事會薪酬委員會成員幾項職位，由創始人曾煥沙接任行政總裁。一個多月前，袁春還曾辭掉獨立非執行董事職務，此次辭職后，袁春將徹底與弘陽地產告別。

關于袁春辭任的原因，弘陽地產給出的解釋是袁春計劃將分配更多時間于個人事務上。而諸如此類的房企高管辭職，在今年的房地產行業已經司空見慣。

在造富神話不再，行業今非昔比的當下，不僅是基層地產員工在流失，就連一些曾被房企老板砸下百萬、千萬年薪挖來的高管們也接連做出離職的決定。

上半年280位高管離職

總裁、董事長級別的核心高管，以及業內明星經理人跳槽離職在今年已經不是第一次發生。

今年4月，在佳兆業工作了12個年頭的程芯蘭離職。離職前，她掌管著佳兆業的營銷部門，職級為集團副總裁，與她一同辦理離職的，還有另一位分管融資部門的高級副總裁孫明堯。

同樣一次性失去兩位核心高管的還有華夏幸福。4月5日，華夏幸福對外公布了兩項人事變動，聯席董事長吳向東及聯席總裁俞建雙雙離職。這兩位從華潤走出來的明星經理人一度被外界視為平安入主華夏幸福的關鍵人物，也是扭轉華夏幸福局勢的靈魂人物。但沒等華夏幸福爬出債務泥潭，兩位明星經理人率先“出走”了。

更早之前在業界引起轟動的還有朱榮斌和闞乃桂的離職。2017年，同為“中海系”出身的朱榮斌、闞乃桂、吳建斌先后加入陽光城，朱榮斌任執行董事長、闞乃桂就任集團副總裁、吳建斌為首席財務官，三人形成“鐵三角”。隨著今年朱榮斌和闞乃桂的離職，陽光城“鐵三角”瓦解，僅剩下吳建斌一人孤身奮戰。

除此之外，幾乎每一個月，都有房企發布核心高管離職的消息。如2018年加入大發地產擔任執行董事及首席執行官的廖魯江在今年1月離開大發地產；2月，世茂股份副總裁兼首席財務官俞鋒離職；3月，禹洲集團副總裁張巖、弘陽地產張鏑辭職；4月，深振業副總裁譚偉離職。

根據野馬財經的不完全統計，今年年上半年，房企高管人事變動的數據超過過去任何一年。上半年，共有約650名房企集團層面高管職務發生變動，其中離職高管280人，在1月、3月和剛剛過去的6月，均有60位房企高管離職。

克而瑞分析師認為，眼下樓市形勢嚴峻，部分高管面臨較大的業績指標壓力，出現高管“離職潮”并不意外。

克而瑞數據顯示，2022 年上半年銷售額過千億的開發商僅有 8 家，上半年百強房企累計銷售操盤金額30564.6億元，同比降幅50.3%，整體業績腰斬。

“許多房企在重金聘請職業經理人的時候都會制定較高的業績目標，但是從上述數據可以看出，如今市場處于調整期，去化壓力較大，所以部分高管在無法完成承諾業績的情況下，選擇重新更換東家來尋求新的發展也是情理之中。”

克而瑞分析師還指出，在當前房地產市場行情處于下滑態勢的情況下，很多房企進行縮減編制、撤裁部分區域架構、精減冗余人員，甚至不惜裁掉部分高管以降低運營成本，這也是當前房高管頻繁發生變動核心原因之一。

房企高管花式再就業

揮別老東家，房企高管們開始“自我救贖”之路。只是，與從前簡單的房企到房企的跳槽相比，現在房企高管們對未來的職業道路有了更多的想法。

有著國資背景的房企正在成為高管眼中的香餑餑。一位房地產獵頭告訴時代財經，去年開始，民營企業的崗位就很難“推銷”出去，還有不少高管直接拒絕民企offer，明確表示只關注國企或者央企的機會。

今年來，不無房企高管加盟國企、央企的案例。2月，原三盛地產董事長馮勁義在自己的微信朋友圈官宣了履新中城創展的消息，他的職位是中城創展任職董事長兼總經理。據馮勁義介紹，中城創展為國有控股企業，是中城創展集團旗下全資子公司，在城市更新與開發、不良資產處置、融資代建和振興鄉村建設等模塊均有涉獵。

4月，原世茂集團副總裁、華北區域董事長兼總裁劉輝也在央企中交地產為自己謀得一席之位。根據中交地產消息，劉輝在4月正式入職，負責中交代建板塊，出任總經理職務。

當然，在親歷了行業的起起伏伏后，更多職業經理人選擇自己創業。

1月，原佳兆業集團控股副總裁、首席經濟學家劉策向媒體透露了正在創業的消息，在此之前，他已經成立了雙佰投資（深圳）有限公司，親自擔任董事長、首席投資官。這家公司主攻資管領域，重點在一二級和不動產投資。

原上坤集團執行總裁周青則是以與中南置地合作的方式，實現了做老板的心愿。5月，周青加盟了一個全新的創業平臺，該平臺由中南集團控股，法人和董事長皆由周青出任，雙方共同投資和孵化項目。

朱榮斌離開陽光城之后，同樣選擇了自己創業。今年3月，有媒體發現，朱榮斌在廣州注冊了一家公司“榮宇建設”，注冊資本1000萬元，由朱榮斌100%持股。4月，榮宇建設旗下再新增第一家子公司“海南榮樂建設管理有限公司”，市場中一度有消息稱，朱榮斌計劃“吞下”雅居樂清水灣。

克而瑞分析師稱，在地產黃金時代，高管取得的耀眼成績可能是時代的風口和平臺的輔助。現在，浪潮褪去，高管們只有做好自我調整，不斷嘗試新的路徑，才能找到突破口。

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