今日看點(diǎn)：

(資料圖片)

·西安：2022年公積金繳存基數(shù)上限為27770元

·領(lǐng)地控股：發(fā)行1.19億美元優(yōu)先票據(jù)以交換舊票據(jù)?利率12%

·越秀地產(chǎn)：擬發(fā)行第四期公司債?金額不超11億元

·濱江集團(tuán)：224.62億元合計(jì)拿下12宗杭州第二輪集中供地

·招商蛇口聯(lián)合體：16.1億落子楊岐山單元?溢價(jià)率12.0%

·金科服務(wù)擬回購不超10%H股股份

【政策·市場】

西安：近日，西安2022年度住房公積金繳存基數(shù)自7月1日起調(diào)整為職工個(gè)人2021年(自然年度)月平均工資，繳存基數(shù)每年核定一次，調(diào)整后的繳存基數(shù)執(zhí)行期間為2022年7月至2023年6月。按照國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)規(guī)定，計(jì)算繳存基數(shù)的工資總額組成包括：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。2022年度住房公積金繳存基數(shù)，上限不得高于2021年西安市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員月平均工資的三倍27770元。職工月平均工資超過上限的，以上限金額作為繳存基數(shù)；未超過上限的，以實(shí)際月平均工資作為繳存基數(shù)；繳存基數(shù)下限不得低于西安市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

【企業(yè)】

【1】領(lǐng)地控股：6月30日，領(lǐng)地控股集團(tuán)有限公司宣布發(fā)行于2023年到期的11943萬美元12.0%美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)期限為364天。據(jù)了解2021年6月28日，領(lǐng)地控股發(fā)行本金總額1.5億美元的現(xiàn)有票據(jù)，其按年利率12.0%計(jì)息，于2021年12月28日及2022年6月27日期末支付。該票據(jù)的本金總額12273萬美元仍未償還。而領(lǐng)地控股此次發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)，主要用于交換上述1.5億美元票據(jù)的未償還本金額最少110,457,000美元（或90%）。交換要約的目的是再融資未償還票據(jù)及改善公司的流動(dòng)資金狀況。

【2】越秀地產(chǎn)：6月30日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公布，附屬公司廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司作為發(fā)行人，計(jì)劃公開發(fā)行擔(dān)保公司債券不超過人民幣11億元。截至目前，其已經(jīng)發(fā)行了三期，共計(jì)金額為61.5億元。該公司本次將發(fā)行2022年第四期公司債券，發(fā)行規(guī)模不超過11億元，分為2個(gè)品種，品種一為5年期，發(fā)行人可選于第三年調(diào)整票面利率，發(fā)行人有權(quán)贖回且持有人有權(quán)回售；品種二為7年期，發(fā)行人可選擇第5年末調(diào)整票面利率，此外，發(fā)行人有權(quán)贖回且持有人有權(quán)回售。本期債券已獲得信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中誠信國際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司的AAA信用評(píng)級(jí)。

【土地】

【1】濱江集團(tuán)：6月30日，杭州第二輪集中供地45宗涉宅地集中出讓。其中，濱江集團(tuán)通過一次性報(bào)價(jià)61.93億元競得四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊，樓面價(jià)37590元/平方米，溢價(jià)率10.16%。該地塊出讓面積5.88萬平方米，容積率2.8，建筑面積16.48萬平方米，用途為住宅。隨后，濱江集團(tuán)以中止價(jià)22.96億元競得浦沿單元BJ0601-R21-16地塊，樓面價(jià)26193元/平方米，溢價(jià)率9.54%。該地塊出讓面積3.13萬平方米，容積率2.8，建筑面積8.77萬平方米，用途為住宅。加上當(dāng)日上午拿下的10宗地塊，濱江集團(tuán)本日杭州拍地拿地?cái)?shù)量為12宗，占比超過四分之一，拿地金額達(dá)到224.62億元。

【2】招商蛇口：6月30日，杭州第二輪集中供地45宗涉宅地集中出讓。其中，經(jīng)過15輪競價(jià)，楊岐山單元SJH-XS1903-04、05地塊報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)15.77億元，樓面價(jià)17558元/㎡，溢價(jià)率9.74%。轉(zhuǎn)一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。7家單位參與一次性報(bào)價(jià)，收到報(bào)價(jià)5份，最終，招商蛇口和浙江交投以總價(jià)16.1億元競得楊岐山單元SJH-XS1903-04、05地塊，樓面價(jià)17920元/平方米，溢價(jià)率12.0%。該地塊出讓面積8.89萬平方米，容積率1.01，建筑面積8.98萬平方米，用途為住宅。

【物業(yè)】

【1】金科服務(wù)：6月30日，金科服務(wù)發(fā)布公告，有意行使根據(jù)股東于2022年6月9日通過的決議案授予董事會(huì)的一般授權(quán)（“回購授權(quán)”）項(xiàng)下的權(quán)力，回購金科服務(wù)于2022年6月9日已發(fā)行H股股份總數(shù)不超過10%的H股。金科服務(wù)表示,回購H股反映公司對(duì)其業(yè)務(wù)的長遠(yuǎn)前景充滿信心,增加公司每股凈資產(chǎn)價(jià)值及每股盈利,并符合公司及股東的整體利益。

【2】深業(yè)物業(yè)：7月1日，深業(yè)物業(yè)集團(tuán)有限公司新增投資企業(yè)湖南深業(yè)物業(yè)有限公司，注冊(cè)資本500萬元。湖南深業(yè)物業(yè)有限公司成立于2022年6月29日，注冊(cè)資本為500萬元人民幣，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；居民日常生活服務(wù)；市政設(shè)施管理；住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；家政服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)銷售（除銷售需要許可的商品）；建筑物清潔服務(wù)等。

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