作者：張凱 中指研究院土地事業部負責人

隨著6月22日鄭州首批集中供地出讓落下帷幕，2022年全國重點22城首批次集中供地全部完成。

數據顯示，全國重點22城首批集中供地共推出涉宅用地469宗，供應建設用地面積2135萬平米，規劃建筑面積4713萬平米。最終成交397宗，成交規劃建面3907萬平米，首批次共計成交出讓金4969億元。

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首批次土地供應規模同比2021年明顯收窄

2022年，全國重點22城的首批次集中供地推出自北京1月7日公告開始，至鄭州6月22日成交結束，歷時5個月15天。

首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時間調整為4批次，導致首批推出規模較2021年降幅明顯。重點22城首批共推出涉宅用地469宗，建設用地面積2135萬平米，同比2021年首批次下降58.5%；推出規劃建筑面積4713萬平米，同比2021年首批次減少6707萬平米，較2021年集中供地減少58.7%。

拍地供應宗數最多的為杭州，推出地塊60宗，在首批次推出數量最多；其次為成都推出50宗、上海推出40宗；東三省城市中，沈陽推出5宗、長春出讓2宗，涉宅用地，數量最少。

本次重點22城共計推出規劃建筑面積4713萬平米，較2021年首批次推出下降約60%，供應量明顯收窄。

成交整體表現“穩中有進”

首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較2021年第三批次集中供地明顯減少。

受城市供應端影響，重點22城首批次成交規劃建筑面積較2021年首批次減少6628萬平方米，同比降低62.9%。此外，各城市成交差異明顯，城市間土地市場熱度分化顯著，部分城市土拍市場回溫加速。

從成交溢價看，部分城市在15%溢價上限條件下，依舊保持了較高熱度，如深圳、合肥在多宗地塊觸頂成交，整體溢價率得到提升。成交溢價率超過5%的城市有杭州、寧波、廈門、重慶等城市。

總體來看，各城市間土拍熱度仍有較大分化，單個城市內部分化也較為明顯。首批次土拍中僅有深圳、杭州等市場基本面強勁，城市熱度較高；合肥、南京等市場階段性火熱的城市均有不同程度遇冷。

其余城市雖有流拍率下降、溢價率提升等正向結果反饋，但大多城市土地底價成交率仍維持在高位，這從側面反映出開發商加杠桿、擴土儲意愿仍然不強，土拍市場整體回暖仍需時日。

企業拿地仍以國企、央企主導

本次全國重點22城首批次集中供地中，拍地仍以央國企、地方平臺為主，部分城市地方平臺托底明顯。

數據顯示，北京、深圳、廈門、深圳、重慶的央企、國企拿地宗數占比均在50%以上，其中南京超九成。另外，2021年下半年以來，土地市場走弱，民企拿地意愿下降，地方平臺拿地比例在逐漸提高。

總體來看，重點22城的首批次集中供地，基本有以下幾個特點：推出規模同比明顯走低；各個城市的成交熱度穩中有進，庫存量較少的城市回升明顯；土拍市場上拿地企業依舊以國企、央企為主導；此外，為促進房地產回暖，供給端也有意讓利，以幫助房企降低土地成本。(中新經緯APP)

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