作者| 貓哥

來(lái)源| 大貓財(cái)經(jīng)

(相關(guān)資料圖)

這年頭，讓人哭笑不得的事情，真的太多了。

最近，青島的一個(gè)街道辦發(fā)了一則通知，為了“房地產(chǎn)的市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，社區(qū)組織了住房團(tuán)購(gòu)，當(dāng)然團(tuán)購(gòu)是好事兒，沒準(zhǔn)還能優(yōu)惠不少，但是在通知里面要求，到六月底，每個(gè)社區(qū)網(wǎng)簽不少于2個(gè)，而這項(xiàng)工作要納入年度考核。

社區(qū)工作人員賣房倒不算是大事兒，但是納入考核，味道就變了，很多事情一旦強(qiáng)制起來(lái)，后續(xù)咋推進(jìn)就不好說(shuō)了，救市救到這份上，也算是罕見了，網(wǎng)友說(shuō)，這要是不配合社區(qū)工作，就是“惡意不買房”了。

當(dāng)然，薛家島、西海岸新區(qū)、黃島區(qū)、青島，都說(shuō)不清楚，誰(shuí)也不想背這個(gè)鍋，但是這個(gè)政策又確實(shí)符合當(dāng)下的邏輯。

數(shù)據(jù)顯示，政策松綁下的青島，房地產(chǎn)開始復(fù)蘇，5月份全市的成交套數(shù)環(huán)比漲了51%，但是西海岸新區(qū)作為青島的熱門市場(chǎng)，卻沒有跟上青島的腳步，截至5月末，西海岸新區(qū)住宅去化周期達(dá)27個(gè)月，而商品房的去化周期則高達(dá)35個(gè)月。

而住建部劃下的安全警戒線，是12個(gè)月，這個(gè)庫(kù)存可以和2015年相媲美了。

當(dāng)然，全國(guó)救市的，可不只一個(gè)薛家島，大城市玩得可是比街道辦要花，制造各種“大利好”。

廣州的“接力貸”不是“見光死”了么，最近溫州搞了一個(gè)“安居貸”。

它與普通的房貸看起來(lái)大差不差，就是在還款方式上做了調(diào)整，在“安居貸”的前三年，只需先還利息即可，在第四年開始再按傳統(tǒng)的等額本息或者等額本金來(lái)還，購(gòu)房壓力看起來(lái)一下減了不小。

鄭州用的是“房票”。

拆遷可以選“房票”，房票的票面是安置補(bǔ)償收益+8%的獎(jiǎng)勵(lì)，自己去另選可以使用房票的開發(fā)商的商品房，不限地區(qū)，新購(gòu)房也不計(jì)入家庭套數(shù)，房子交付前，老學(xué)區(qū)照常，拿購(gòu)房合同還可以進(jìn)新學(xué)區(qū)，同時(shí)還有契稅減免、3個(gè)月過(guò)渡費(fèi)現(xiàn)金等優(yōu)惠。

又是突破限購(gòu)，又是現(xiàn)金優(yōu)惠的，總之，就是買房吧。

還有佛山買房送消費(fèi)券；珠海“一人購(gòu)房全家?guī)汀保粡V西玉林，可以向買房的未就業(yè)新市民推薦就業(yè)崗位。

開發(fā)商也沒閑著，賣房子的噱頭也不?。?/p>

保利在湖南搞了“5%首付，首年零月供”，在江蘇買房送200斤土豬肉；

河南建業(yè)在一個(gè)縣城，用小麥和大蒜抵首付；

深圳的開發(fā)商已經(jīng)在當(dāng)?shù)卣壹媛?，專找“富態(tài)的”去假裝看房了。

但，似乎都沒啥效果，看得多，買得少。

溫州那個(gè)安居貸，麻煩事兒還不少：

1、前三年的月供壓力可以小一半，但是后面的十幾年，壓力就要大不少，算不算提前透支購(gòu)買力？

2、只還利息，對(duì)應(yīng)的本金要怎么算？

3、延緩償還的本金是否要計(jì)入后續(xù)計(jì)息的總額中？

到底減負(fù)還是加負(fù)誰(shuí)也說(shuō)不好，所以現(xiàn)在還沒開始。

鄭州可以說(shuō)是今年把救市手段出的最齊全的了，3月份取消“認(rèn)房認(rèn)貸”松動(dòng)了限購(gòu)，4月有人才新政、貨幣化安置、5月有利率下調(diào)，但是作用不大，1-5月份的銷售同比跌了41%，5月份單月同比跌了70%以上，越救越慘。

現(xiàn)在，拿出房票救市的城市已經(jīng)到了15個(gè)，鄭州的庫(kù)存848.84萬(wàn)，新盤不多，存量為主；寧波奉化，去化周期36.5個(gè)月，最早用房票來(lái)救市的河南信陽(yáng)，去化周期高達(dá)44.65個(gè)月。

進(jìn)入2022年，房地產(chǎn)可以說(shuō)是大滑坡，2021年增速降低，但好歹為正，2022年，無(wú)論是銷售面積還是銷售金額，全面負(fù)增長(zhǎng)，唯一一個(gè)漲的指標(biāo)，還是庫(kù)存。

為啥各地都在拼命賣房呢？

一方面，5.54億㎡的庫(kù)存需要消化，前幾年大量賣出的地，現(xiàn)在也快要上市了，還有更多的準(zhǔn)庫(kù)存在路上；

另一方面，土地財(cái)政的弊端顯現(xiàn)出來(lái)了，對(duì)于賣地的依賴度太高，杭州、廣州、南京這樣的賣地大戶，近5年來(lái)對(duì)土地的依賴程度，已經(jīng)超過(guò)100%，位于頂端的佛山和杭州已經(jīng)超過(guò)130%。

以前那種依賴土地的模式靠的是土地能一直大賣，財(cái)政收入得以不斷增加，但是到了今年，問題就大了，因?yàn)榉科蟛恍辛?，房地產(chǎn)疲軟了，地也不好賣了。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，土地出讓金12757億元，同比下滑55%，與2021年相比，只有全年的17%，即便是在可比口徑下扣除集中供地城市，前五個(gè)月的土地出讓金也同比下滑了52%。

分省來(lái)看，只有海南的土地出讓金收入上漲了7%，賣地收入超過(guò)千億的只有浙江、江蘇和廣東，而其同比跌幅也在60%左右。

為啥這么不景氣呢？

不光財(cái)政缺錢，大家兜里也確實(shí)是真的沒錢。

現(xiàn)在，大學(xué)生就業(yè)難以及裁員破產(chǎn)的故事我們見多了，最安穩(wěn)的工作就是體制內(nèi)了吧，考公的大潮把不少培訓(xùn)班都帶火了，清華核物理博士去做城管，圖的就是一個(gè)穩(wěn)定嘛，但是，現(xiàn)在，也不夠穩(wěn)定了。

最近，體制內(nèi)降薪的風(fēng)潮也開始蔓延了，有大V說(shuō)，發(fā)達(dá)城市的降薪已經(jīng)開始了，北上廣通通降，而杭州降得最厲害，幅度可到40%。

大V說(shuō)“據(jù)傳”，越來(lái)越多的人在用親身經(jīng)歷驗(yàn)證，煙臺(tái)甚至還出現(xiàn)了教師不僅降薪還需要退工資的事情。

最有能力買房的群體都遭遇了降薪，那體制外的普通人就更難了，現(xiàn)在是“非必要不花錢”。

所以現(xiàn)在就進(jìn)入了一個(gè)尷尬的境地，很難循環(huán)起來(lái)。

就這樣，房?jī)r(jià)還是不能跌。

福建的平潭，最近在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，其中一條，在售的住房項(xiàng)目“實(shí)際銷售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案”。

去年8月份到現(xiàn)在，已有超過(guò)20個(gè)城市開出了類似的“限跌令”來(lái)防止“惡意降價(jià)”，其中包括張家口、岳陽(yáng)、桂林、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山等。

“惡意”這個(gè)詞，也被用濫了。

標(biāo)簽： 花式搶救房地產(chǎn) 西海岸新區(qū)