作者| 貓哥
來(lái)源| 大貓財(cái)經(jīng)
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這年頭,讓人哭笑不得的事情,真的太多了。
最近,青島的一個(gè)街道辦發(fā)了一則通知,為了“房地產(chǎn)的市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展”,社區(qū)組織了住房團(tuán)購(gòu),當(dāng)然團(tuán)購(gòu)是好事兒,沒準(zhǔn)還能優(yōu)惠不少,但是在通知里面要求,到六月底,每個(gè)社區(qū)網(wǎng)簽不少于2個(gè),而這項(xiàng)工作要納入年度考核。
社區(qū)工作人員賣房倒不算是大事兒,但是納入考核,味道就變了,很多事情一旦強(qiáng)制起來(lái),后續(xù)咋推進(jìn)就不好說(shuō)了,救市救到這份上,也算是罕見了,網(wǎng)友說(shuō),這要是不配合社區(qū)工作,就是“惡意不買房”了。
當(dāng)然,薛家島、西海岸新區(qū)、黃島區(qū)、青島,都說(shuō)不清楚,誰(shuí)也不想背這個(gè)鍋,但是這個(gè)政策又確實(shí)符合當(dāng)下的邏輯。
數(shù)據(jù)顯示,政策松綁下的青島,房地產(chǎn)開始復(fù)蘇,5月份全市的成交套數(shù)環(huán)比漲了51%,但是西海岸新區(qū)作為青島的熱門市場(chǎng),卻沒有跟上青島的腳步,截至5月末,西海岸新區(qū)住宅去化周期達(dá)27個(gè)月,而商品房的去化周期則高達(dá)35個(gè)月。
而住建部劃下的安全警戒線,是12個(gè)月,這個(gè)庫(kù)存可以和2015年相媲美了。
當(dāng)然,全國(guó)救市的,可不只一個(gè)薛家島,大城市玩得可是比街道辦要花,制造各種“大利好”。
廣州的“接力貸”不是“見光死”了么,最近溫州搞了一個(gè)“安居貸”。
它與普通的房貸看起來(lái)大差不差,就是在還款方式上做了調(diào)整,在“安居貸”的前三年,只需先還利息即可,在第四年開始再按傳統(tǒng)的等額本息或者等額本金來(lái)還,購(gòu)房壓力看起來(lái)一下減了不小。
鄭州用的是“房票”。
拆遷可以選“房票”,房票的票面是安置補(bǔ)償收益+8%的獎(jiǎng)勵(lì),自己去另選可以使用房票的開發(fā)商的商品房,不限地區(qū),新購(gòu)房也不計(jì)入家庭套數(shù),房子交付前,老學(xué)區(qū)照常,拿購(gòu)房合同還可以進(jìn)新學(xué)區(qū),同時(shí)還有契稅減免、3個(gè)月過(guò)渡費(fèi)現(xiàn)金等優(yōu)惠。
又是突破限購(gòu),又是現(xiàn)金優(yōu)惠的,總之,就是買房吧。
還有佛山買房送消費(fèi)券;珠海“一人購(gòu)房全家?guī)汀保粡V西玉林,可以向買房的未就業(yè)新市民推薦就業(yè)崗位。
開發(fā)商也沒閑著,賣房子的噱頭也不?。?/p>
保利在湖南搞了“5%首付,首年零月供”,在江蘇買房送200斤土豬肉;
河南建業(yè)在一個(gè)縣城,用小麥和大蒜抵首付;
深圳的開發(fā)商已經(jīng)在當(dāng)?shù)卣壹媛?,專找“富態(tài)的”去假裝看房了。
但,似乎都沒啥效果,看得多,買得少。
溫州那個(gè)安居貸,麻煩事兒還不少:
1、前三年的月供壓力可以小一半,但是后面的十幾年,壓力就要大不少,算不算提前透支購(gòu)買力?
2、只還利息,對(duì)應(yīng)的本金要怎么算?
3、延緩償還的本金是否要計(jì)入后續(xù)計(jì)息的總額中?
到底減負(fù)還是加負(fù)誰(shuí)也說(shuō)不好,所以現(xiàn)在還沒開始。
鄭州可以說(shuō)是今年把救市手段出的最齊全的了,3月份取消“認(rèn)房認(rèn)貸”松動(dòng)了限購(gòu),4月有人才新政、貨幣化安置、5月有利率下調(diào),但是作用不大,1-5月份的銷售同比跌了41%,5月份單月同比跌了70%以上,越救越慘。
現(xiàn)在,拿出房票救市的城市已經(jīng)到了15個(gè),鄭州的庫(kù)存848.84萬(wàn),新盤不多,存量為主;寧波奉化,去化周期36.5個(gè)月,最早用房票來(lái)救市的河南信陽(yáng),去化周期高達(dá)44.65個(gè)月。
進(jìn)入2022年,房地產(chǎn)可以說(shuō)是大滑坡,2021年增速降低,但好歹為正,2022年,無(wú)論是銷售面積還是銷售金額,全面負(fù)增長(zhǎng),唯一一個(gè)漲的指標(biāo),還是庫(kù)存。
為啥各地都在拼命賣房呢?
一方面,5.54億㎡的庫(kù)存需要消化,前幾年大量賣出的地,現(xiàn)在也快要上市了,還有更多的準(zhǔn)庫(kù)存在路上;
另一方面,土地財(cái)政的弊端顯現(xiàn)出來(lái)了,對(duì)于賣地的依賴度太高,杭州、廣州、南京這樣的賣地大戶,近5年來(lái)對(duì)土地的依賴程度,已經(jīng)超過(guò)100%,位于頂端的佛山和杭州已經(jīng)超過(guò)130%。
以前那種依賴土地的模式靠的是土地能一直大賣,財(cái)政收入得以不斷增加,但是到了今年,問題就大了,因?yàn)榉科蟛恍辛?,房地產(chǎn)疲軟了,地也不好賣了。
中指院的數(shù)據(jù)顯示,2022年1-5月,土地出讓金12757億元,同比下滑55%,與2021年相比,只有全年的17%,即便是在可比口徑下扣除集中供地城市,前五個(gè)月的土地出讓金也同比下滑了52%。
分省來(lái)看,只有海南的土地出讓金收入上漲了7%,賣地收入超過(guò)千億的只有浙江、江蘇和廣東,而其同比跌幅也在60%左右。
為啥這么不景氣呢?
不光財(cái)政缺錢,大家兜里也確實(shí)是真的沒錢。
現(xiàn)在,大學(xué)生就業(yè)難以及裁員破產(chǎn)的故事我們見多了,最安穩(wěn)的工作就是體制內(nèi)了吧,考公的大潮把不少培訓(xùn)班都帶火了,清華核物理博士去做城管,圖的就是一個(gè)穩(wěn)定嘛,但是,現(xiàn)在,也不夠穩(wěn)定了。
最近,體制內(nèi)降薪的風(fēng)潮也開始蔓延了,有大V說(shuō),發(fā)達(dá)城市的降薪已經(jīng)開始了,北上廣通通降,而杭州降得最厲害,幅度可到40%。
大V說(shuō)“據(jù)傳”,越來(lái)越多的人在用親身經(jīng)歷驗(yàn)證,煙臺(tái)甚至還出現(xiàn)了教師不僅降薪還需要退工資的事情。
最有能力買房的群體都遭遇了降薪,那體制外的普通人就更難了,現(xiàn)在是“非必要不花錢”。
所以現(xiàn)在就進(jìn)入了一個(gè)尷尬的境地,很難循環(huán)起來(lái)。
就這樣,房?jī)r(jià)還是不能跌。
福建的平潭,最近在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,其中一條,在售的住房項(xiàng)目“實(shí)際銷售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%,對(duì)超出規(guī)定幅度的,不予辦理網(wǎng)簽、備案”。
去年8月份到現(xiàn)在,已有超過(guò)20個(gè)城市開出了類似的“限跌令”來(lái)防止“惡意降價(jià)”,其中包括張家口、岳陽(yáng)、桂林、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山等。
“惡意”這個(gè)詞,也被用濫了。
標(biāo)簽: 花式搶救房地產(chǎn) 西海岸新區(qū)
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焦點(diǎn)
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精彩推送
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