本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

繼東莞、杭州后，又一座特大城市面向多孩家庭出臺樓市新政。

5月22日，武漢市建立和完善房地產市場長效機制領導小組辦公室發文稱，武漢市出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進武漢市房地產市場良性循環和健康發展。

其中，多孩家庭可增加購房名額備受市場關注。

文件指出，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。

據時代周報記者統計，今年以來，東莞、南京、無錫、杭州、蘇州、揚州、樂山、綿陽等近10個重點城市面向多孩家庭出臺樓市新政。政策內容多集中于多孩家庭允許多購買一套房產、針對多孩家庭進行購房補貼等。

5月22日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示，無錫、東莞、南京和杭州等城市在房地產政策中，均提及了一個重要的表述，即“允許多孩家庭多買一套房”的政策。充分體現了當前各地政策的重要變化，即“限購政策+生育政策”相結合導向，能夠發揮積極的作用，在促進市場交易活躍的同時，也有助于推進人口生育政策的扎實推進。

圖片來源：視覺中國

武漢人口增量全國第一

長期以來，武漢以“人口大市”著稱，多年來位居新一線城市人口增量榜首。

時代周報記者從武漢市統計局獲悉，2021年武漢市常住人口達1364.89萬人，同比增長9.7%，

常住人口總量達到歷史最高位。

綜合武漢市歷年統計年鑒和《2021年武漢市國民經濟和社會發展統計公報》可以發現，自2011年武漢市人口邁入“千萬”以來（常住人口1004萬人），武漢總量持續平穩上升。

值得注意的是，武漢近兩年人口增長數量均為百萬級別。武漢統計局數據顯示，2020年武漢常住人口數量比2019年增加123.57萬人，2021年常住人口增量仍超百萬。

放眼全國，武漢“人口大市”的地位依舊牢固。

近日，全國多地發布2021年人口數據。武漢2021年常住人口新增超120.12萬人，位居全國第一，成為中部地區人口第一城。

為吸引人口落地扎根，武漢出臺樓市政策滿足多孩家庭置業需求。

5月22日，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對時代周報記者表示，多孩家庭群對應的是改善性購房需求，出臺針對性政策有助于釋放市場改善性需求釋放。在滿足剛性購房需求的基礎上，政策重點逐漸轉向改善性群體，意義重大，符合市場發展趨勢。

“預計后期政策將會不斷完善深化，同時也不排除將會有更多城市跟進。”陳霄指出。

樓市有望反彈

武漢樓市新政還從調整項目區域購房需求、支持房地產開發企業的合理融資需求等方面著手，促進房地產市場良性循環和健康發展。

在支持剛性和改善性住房需求方面，文件指出，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

此外，對限購區域內首次購買普通住房的非武漢戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

多名業內人士認為，此舉相當于降低購房門檻，縮短購房周期，既讓有首次置業需求的購房者提前入市，又讓有老人的家庭可以置換房產。

在多城下調房貸利率的大背景下，武漢亦出臺政策為購房者減負。

文件指出，在武漢的銀行機構將根據市場化原則適時下調新發放的商業性個人住房貸款利率。同時，加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求。

房地產市場表現方面，據諸葛找房數據中心監測數據顯示，2022年4月，武漢新房市場略顯疲態，供需規模雙雙縮減。成交數據顯示，4月武漢新房成交套數為9650套，環比下降6.40%，較去年同期下降55.17%，市場略顯疲態。

與新房截然不同的是，武漢的二手房市場走出了一波獨立行情，成交量維系上升局面，但仍不及去年同期。

二手房價格方面，部分業主降價出售以加快交易進度，帶動房價呈現下跌態勢。

4月，武漢二手住宅市場均價為18130元/㎡，環比下跌1.52%，同比下跌0.71%，這是自2021年下半年以來同比首次轉負。

從漲降價房源來看，二手住宅調價房源中，4月漲價房源占比為8.3%，較3月擴大0.8個百分點。這在一定程度上反映了業主對市場預期有輕微提升，但漲價房源占比不足一成，市場信心仍不高，修復進程較緩慢。

諸葛找房研究院分析指出，隨著降準降息落地、樓市政策出臺，預計后續武漢房地產市場修復節奏有望提速。

標簽： 多娃家庭收房票這座人口增量全國第一的特大城市