本文來源：時代財經 作者：劉新歌

圖片來源：圖蟲

曾經名噪一時的網紅書店品牌言幾又正遭遇寒流。

除了接連不斷的關店、欠薪、欠租、欠合作方款項等傳聞，它在2018年以1.4億元拿下的成都天府新區(qū)的一宗土地近日也被認定為閑置土地，或將面臨被無償收回的風險。

日前，天府新區(qū)公園城市建設局發(fā)布公告稱，因企業(yè)自身原因導致超過約定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)，依據《閑置土地處置辦法》相關規(guī)定定為閑置土地。

公告未提及地塊的最終處理結果，但根據《閑置土地處置辦法》第十四條，未動工開發(fā)滿兩年的閑置土地，國土資源主管部門有權無償收回土地使用權。

時代財經聯系言幾又方面，相關負責人僅表示“正在處理，不予回復”。

1.4億大手筆拿地，言又幾要建國際文創(chuàng)中心

上述土地位于成都天府中心范圍內，福州路以西、杭州路以南，占地面積1.69萬平方米，可開發(fā)體量達20.29萬平方米。2018年4月20日，四川言幾又置業(yè)有限公司（下稱“言幾又置業(yè)”）以底價1.42億元拿下該地塊，樓面價僅700元/平方米。

該地塊是成都天府新區(qū)管委會確定的重大產業(yè)項目用地。根據建設規(guī)劃，競得人須開發(fā)建設建筑面積不少于19萬平方米的國際文創(chuàng)中心，其中包括不少于3萬平方米的書店商業(yè)綜合體，國內頂級文化藝術商業(yè)mall、主題文化酒店等。

此外，競得人還須負責引入一家具有全國品牌影響力、以文創(chuàng)產業(yè)為核心主業(yè)的大型文化企業(yè)總部，以及不低于50家國內外知名文創(chuàng)產業(yè)生態(tài)鏈相關的骨干企業(yè)或機構，自持比例不低于70%，出讓公告還要求競得人建設“建筑高度不少于250米，且不大于270米的塔樓”。

無論是產業(yè)引入，還是高自持比例，對沒有地產開發(fā)經驗的言又幾置業(yè)來說皆非易事。天眼查信息顯示，言又幾置業(yè)成立于2018年2月，注冊資本3億元，實繳資本1.47億元。

盡管如此，言幾又置業(yè)還是在約定動工日期（2018年12月12日）臨近時開工了。2018年12月8日，言幾又（天府）國際文創(chuàng)中心正式動工，項目以“天府之窗 創(chuàng)意劇場”為核心創(chuàng)意概念，計劃投資超過30億元，建成后將涵蓋文化藝術MALL、智能辦公空間、文化藝術主題酒店、文創(chuàng)主題公寓等四大基本業(yè)態(tài)。

不過，這個“超級文創(chuàng)綜合體”在熱鬧的開工儀式后便鮮有動靜，淪為一片荒地。

一位成都當地業(yè)內對時代財經指出，“言幾又當時的拿地價很便宜，這幾年周邊地價都在漲，如果真的退地，對言幾又來說肯定不劃算。”

時代財經了解到，言幾又國際文創(chuàng)中心臨近天府公園，附近萬科天府公園城住宅項目2021年底開盤的價格約為28000元/平方米，另一臨近的商辦公寓項目廣匯都薈2020年7月開盤時的價格約16500元/平方米。

值得注意的是，與該宗地同日出讓的另一宗產業(yè)項目用地已接近完工，后者被四川交投天府地產有限公司拿下并開發(fā)建設為交投置地國際創(chuàng)新中心，距離言幾又（天府）國際文創(chuàng)中心僅700多米。

遲滯開發(fā)的背后，言幾又置業(yè)的股東也幾經更迭。最初，言幾又置業(yè)由上海言幾又品牌管理有限公司100%控股；2018年11月，西安邁科言幾又實業(yè)有限公司接手。邁科言幾又原由邁科投資控股有限公司和成都天府新區(qū)言幾又企業(yè)管理有限公司持股，股比分別為80%、20%；2020年9月，邁科投資控股將所持有的80%股權轉讓給成都魚鳧錦城商業(yè)管理有限公司。

上述成都業(yè)內認為，“言幾又2018年之前雖然也有頻繁融資，但當時是書店規(guī)模擴張的資本思路，而特色綜合體開發(fā)又是另一套思路了。尤其20多萬方體量的綜合體，必須要靠引入長線資本才能繼續(xù)推動。”

關店、欠薪風波不斷，網紅書店“跌倒”

在成都天府新區(qū)拿地前后，正是言又幾最高光的幾年。

2014年到2018年，言幾又共獲得4輪融資，融資總額逾2.4億元。資本加持下，言幾又不斷地開進新城市，開業(yè)的實體店近60家。

春風得意時，言幾又的“野心”不斷膨脹。“希望言幾又能成為代表中國的文化品牌。”2018年5月，言幾又廣州首店即K11旗艦店開張，創(chuàng)始人但捷在接受采訪時放出豪言。而到了2019年初，他又計劃“在全國新增超過100家門店”。

不過，擴張?zhí)旒由弦咔闆_擊，讓言幾又的運營遇到困難。從2020年下半年起，關店、欠薪、欠合作方款項等傳聞不斷傳出。在微博、知乎等平臺，言幾又拖欠員工工資、拖欠供應商貸款、未繳納員工社保的留言隨處可見。

中國裁判文書網的信息顯示，因拖欠貨款，言幾又關聯公司被成都筑賀文化傳播有限公司等供應商起訴。另外，中國執(zhí)行信息公開網顯示，2021年5月至10月，因為四川言幾又文化傳播有限公司、北京言幾又文化服務有限公司、上海言幾又品牌管理有限公司與多家地產、裝修、設備方的供應商存在合同糾紛，因“未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務”，均被列為失信企業(yè)。言幾又CEO但捷作為上述企業(yè)法人，也被限制高消費。

門店方面，寧波印象城店、成都凱德天府店、廣州K11店、深圳KK Mall店等多家門店關閉。據南都周刊報道，言又幾銀川建發(fā)店、阿那亞店等新店開店計劃也擱淺了。

事實上，無論是書店設計風格、理念還是商業(yè)模式，言幾又的身上都有誠品書店的影子。

2013年，內地實體書店遭遇“關店潮”時，誠品書店卻正處于風生水起時，商業(yè)模式被很多人拿來解析。但捷即是其中一位，在接受媒體采訪時，他曾坦言，言幾又在學習誠品的模式，也在不斷創(chuàng)新。除了圖書這一核心產品，言幾又還融入了文化、設計、創(chuàng)意或與生活方式相關的產品品牌。

與此同時，誠品書店進入內地時也曾涉足地產業(yè)務。2010年，誠品書店與蘇州工業(yè)園區(qū)簽訂落戶協議，正式進軍內地。根據規(guī)劃，蘇州誠品不僅是單純的書店，而是集文化、商務、住宅于一體的城市文化綜合體。住宅產品為“誠品居所”，含括 76套高級公寓。貝殼找房信息顯示，目前該項目二手房均價為5.5萬元/平方米。

不過，與言幾又在內地瘋狂擴張不同，早早進入內地的誠品開店速度卻極為緩慢，僅在深圳、蘇州等城市開店，2020年底，深圳誠品書店正式結束運營。如今，誠品書店開始走小型社區(qū)店的路線。

而在地產開發(fā)方面，言幾又顯然也不是誠品的好學生。首次拿地，就面臨被“退地”的風險，言幾又（天府）國際文創(chuàng)中心的未來，仍是未知數。

標簽： 網紅濾鏡破滅言幾又的地產生意也涼了白菜價成都拿地