近期，各地在堅持“房住不炒”的基礎上，“因城施策”發布適應本地區的房地產相關政策，完善房地產市場長效機制，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。

精準滿足住房合理需求

住房補貼方面，多個城市加大購房補貼力度，降低補貼門檻，擴大補貼范圍。例如，江蘇南通市通州區日前發布住房補貼新政，對區內企業穩定就業職工購買首套新建普通商品房最高給予房款總額2%的購房補貼。此外，4月初，河南鄭州市擴大了首次購房補貼發放范圍，由博士、碩士、“雙一流”大學本科畢業生，擴展到所有本科畢業生和技工院校預備技師（技師）及專科生。

公積金政策放寬也成為趨勢，福建福州、湖南株洲、廣西北海等超過十幾個城市都調整了公積金政策，主要是從降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度兩個方向發力。例如，甘肅省住房資金管理中心日前發布公告表示，提高住房公積金個人住房貸款最高額度，已婚繳存職工由60萬元調整為70萬元，單身繳存職工50萬元調整為60萬元。貴州安順市降低首付款比例，首套住房公積金貸款最低首付比例由房價的30%降低為20%，二套住房公積金貸款最低首付比例由房價的50%降低為30%。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，公積金政策是較為有效的工具，可以給市場釋放穩樓市信號。

此外，部分地區精準滿足合理住房需求家庭。江蘇無錫出臺新政配合優化生育政策落地，生育兩個孩子及以上的居民家庭，可在限購區域新增一套購房指標，改善多孩家庭居住條件。甘肅蘭州在支持孝老撫育住房需求上，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的家庭給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。

加大新市民房貸支持力度

此前，銀保監會、央行發布《關于加強新市民金融服務工作的通知》指出，“因城施策”執行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款的標準，合理滿足其購房信貸需求。

從中原地產研究院全國統計數據看，今年已有約110個城市發布了穩樓市新政。繼中小城市之后，上海、南京、廣州、天津等一二線城市，也在房地產政策上作出調整，主要是促進剛需和改善需求釋放。

在此基礎上，多家銀行推出新市民專項房貸政策，助力新市民住有所居。廣東銀保監局副局長王吳慶4月11日在新市民金融服務媒體通氣會上表示，“努力讓新市民住得起、住得穩、住得好，金融機構責無旁貸”。建設銀行廣東省分行已累計支持新市民租賃住房項目245個，發放貸款超過160億元，向市場供應房源16.53萬套，幫助外來務工人員在廣東“安家”。

此外，不少地方性中小銀行近期陸續發布服務新市民金融服務舉措，為新市民提供創業就業、住房貸款等優惠。截至目前，已有齊魯銀行、濟寧銀行、萊商銀行、中原銀行、大連銀行、廈門國際銀行等發布相關公告。

對于新市民最關注的住房安居領域，多家中小銀行通過降低新市民購房首付款比例和房貸優惠利率等等政策提供金融支持。例如，在支持新市民安居方面，齊魯銀行推出“新市民公積金租房貸”，并給高校畢業生等特定群體提供利率優惠；優化住房按揭貸款信貸政策，滿足新市民房貸需求；發揮齊魯銀行作為公積金歸集銀行的優勢，做好公積金存取及貸款服務，保障新市民享受惠民政策。大連銀行為新市民群體提供專享房貸優惠，新市民滿足首房首貸標準的，在大連銀行申請個人住房貸款可在現行房貸最低價格基礎上優惠5個基點，提前還款免預約免收違約金。

易觀分析金融行業高級分析師陳明軒表示，多家銀行出臺的新市民金融服務方案中的保障性住房增加、房貸利率優惠等舉措，能夠使新市民更快融入城市生活，增加安全感，同時也利于提高中小銀行的貸款業務增長。

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編輯：亞文輝

標簽： 多地穩樓市因城施策生育兩孩以上可多買一套房首付比