來源 | 央視財經(jīng)，原題《樓市大消息！北京又有新動作》

近幾年，新建商品房無法按期交付或是交房后“貨不對板”導(dǎo)致購房人維權(quán)的情況頻出。從去年起，北京開始試點房屋竣工備案后再對外進(jìn)行銷售的模式，近期，首個“現(xiàn)房銷售”試點項目正式上市。

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在北京首個現(xiàn)房銷售試點項目，記者了解到，有一半的房源采取現(xiàn)房銷售，另一半則仍是期房銷售。從戶型設(shè)計到裝修標(biāo)準(zhǔn)，二者沒有任何差別。期房部分，購房人現(xiàn)在就可以購買并辦理按揭貸款，而現(xiàn)房則需要到房屋竣工后才能辦理購房手續(xù)。

北京市大興區(qū)某商品住宅項目經(jīng)理 佟航：現(xiàn)房部分實際上是所見即所得，購房人辦理按揭的時間點相對交付的時間點來講，拉得比較近。購房人背負(fù)的資本化利息可能相對會少一些。

項目負(fù)責(zé)人介紹說，售價方面，兩者有一些差異，現(xiàn)房部分均價會相對貴一些，但差距不會太大。在北京，不同的試點項目設(shè)置了不同的現(xiàn)房銷售比例，其中個別項目為“100%現(xiàn)房銷售”，這意味著該項目需要整體竣工后才能對外銷售。

北京購房人：這個政策非常好，我之前購過房，實際交房的時候跟看樣板間的時候有很大的偏差，所以，導(dǎo)致了一些很不滿意的地方。

從北京今年已成交或待成交的新房地塊來看，“現(xiàn)房銷售”將越來越普遍。業(yè)內(nèi)人士表示，對購房人而言，現(xiàn)房銷售在最大程度上消除了信息不對稱，也避免了房屋爛尾給購房人造成損失。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 秘書長 陳志：通過現(xiàn)房銷售可以減少開發(fā)企業(yè)的杠桿，也可以起到抑制開發(fā)企業(yè)將買房人資金挪作別用的企圖，避免開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)?shù)臄U(kuò)張，或者是經(jīng)營過程當(dāng)中一些沖動。

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