4月6日，澎湃新聞從深圳市房地產中介協會獲悉，根據深圳市住建局網簽系統的數據統計，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環比增長率為49.9%，二手房網簽（以網簽系統中買賣合同錄入時間為查詢口徑，非過戶數據）1355套，環比增長率為25.5%。

深圳市房地產中介協會指出，僅從3月份的網簽數據來看，雖然3月份深圳經歷了疫情的反復肆虐，市場網簽因抗疫封控受到了一定影響，但市場逐步恢復回暖的跡象已漸漸明朗。

可以看到的是，自2021年2月8日深圳二手住房成交參考價格機制建立以來，二手房市場持續低迷，按照深圳房地產中介協會此前公布的數據，2022年2月，深圳二手住宅成交量不足千套，僅為906套，成交量創有數據統計以來最低值。

深圳市房地產中介協會稱，2022年3月份，深圳市二手房網簽套數1355套（含自助），環比增長率為25.5%。在經歷了一季度反反復復的疫情，以及春節假期效應的雙重影響后，二手房市場在3月份末開始有所起色，市場網簽量“觸底”回暖的趨勢已逐漸清晰。

從區域網簽分布看，3月份福田區因疫情防控形勢較為嚴峻，多個街道被劃分為中、高風險區域，導致區域內二手房市場受到較大沖擊，因此，相比2月份，3月份福田區二手房網簽占比下滑了6.2個百分點。而龍崗在此次疫情中受創較輕，反而成為了3月網簽量占比最大的區域。

按照深圳市房地產中介協會公布的數據，3月，小于90平方米戶型的網簽占比提升明顯，較上月提升了5.5個百分點，說明以小戶型為主的剛需客群入市相比2月份，有明顯的提升。

成交逐步回暖的同時，深圳二手房在售掛盤量也得到回升。根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原地產）公開掛盤出售數據統計，截至2022年3月31日，深圳全市共掛盤出售房源60423套（存重復房源，后同），對比2月28日統計的41262套在售房源增加19161套，掛盤量明顯上漲。

深圳市房地產中介協會分析指出，可能與市場小幅回暖有關，同時各機構熟悉房源發布新要求，發布系統委托房源量增多（重復量增多），也是導致掛牌量上升的原因。

值得一提的是，針對市場傳言深圳二手房參考價將上調3%-5%的消息，3月29日，深圳市住建局回應稱，“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布。”

對于后市預判，深圳市房地產中介協會預測，隨著全國“兩會”順利召開，“六穩、六保”成為了當前全國宏觀經濟最主要目標，在“房住不炒”大原則之下，“一城一策”的因城施策力度將會明顯加大，而兩會后，全國各地陸續出現的部分省會城市“松綁”調控政策也恰恰印證了這一判斷。以深圳為代表的熱點城市，在政策上，既要防范因調控而導致的市場報復性行情，又要預防市場預期的過度看衰。因此，預計這類城市在宏觀環境“微寬松”的前提下，適度對調控舉措進行微調，以保障市場持續平穩，應該是可以預見到的結果。具體到4月份行情，由于3月份市場受疫情沖擊，原本春節后逐步回暖的市場行情，將會順延至4月份。此外，據統計，4月份將集中入市140余個新盤項目，對于購房者而言，4月份不失為“上車”的好時機。

標簽： 深圳二手房成交回暖 深圳市住