圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳偉納

又有上市公司賣房產(chǎn)了。

出售的22套房產(chǎn)并不存在抵押、擔(dān)保、限制轉(zhuǎn)讓及債權(quán)債務(wù)訴訟等情況，僅有一套位于同達(dá)閣的房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，租賃截止日期為2022年4月，其余房產(chǎn)均處于閑置狀態(tài)。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，本次擬出售資產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)約為2.4億元，平均評(píng)估單價(jià)約9.4萬(wàn)元/平方米。計(jì)劃出售完成后，廣聚能源預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約5800萬(wàn)元。

公告顯示，前海東岸花園于2018年建成交付，廣聚置業(yè)在此所有的房產(chǎn)共計(jì)162套，包括159套住宅、3套商鋪，合計(jì)建筑面積為13555.75平方米。

上市公司掛牌22套深圳房產(chǎn)，增值超17倍

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，廣聚能源主營(yíng)業(yè)務(wù)為成品油批發(fā)零售、化學(xué)品貿(mào)易及電力投資，公司具有成品油、液化石油氣、危險(xiǎn)化學(xué)品特許經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，以及廣東省內(nèi)高速公路建設(shè)經(jīng)營(yíng)加油站的資質(zhì)。

3月10日，廣聚能源發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)，披露公司2021年?duì)I業(yè)總收入約16.20億元，同比增長(zhǎng)31.81%。但營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比減少31.16%，利潤(rùn)總額同比減少31.43%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減少47.94%至6770.44萬(wàn)元，扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減少73.48%，基本每股收益同比減少48.00%。

利潤(rùn)大幅下降，而拋售“閑置資產(chǎn)”成了上市公司提升經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最有力的辦法之一。

廣聚能源公告顯示，此次掛牌的22套房產(chǎn)的賬面價(jià)值合計(jì)約1330.53萬(wàn)元，已累計(jì)計(jì)提折舊54.21萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備；評(píng)估值合計(jì)2.41億元，較賬面價(jià)值增值2.27億元，增值率達(dá)到1710%。

廣聚能源稱，之所以增值率如此之高，是因?yàn)闃?biāo)的物所在的前海東岸花園項(xiàng)目系2013年與深圳市前海股份有限公司合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，歸屬于公司權(quán)益下的房產(chǎn)按取得時(shí)的成本確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。近幾年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)漲幅較大，進(jìn)而推動(dòng)了評(píng)估值的上漲。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，廣聚置業(yè)此次一次性出售22套房產(chǎn)，系深圳樓市進(jìn)入2022年后，首次上市公司大批量出售名下房產(chǎn)。“目前市場(chǎng)上掛牌的房產(chǎn)大部分為個(gè)人所有，公司持有房產(chǎn)的占比相對(duì)較小。”

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1月和2月深圳法拍房市場(chǎng)共有641套房產(chǎn)掛牌，其中1月331套、2月310套，而3月1日至3月25日，共有265套房產(chǎn)掛牌。阿里拍賣網(wǎng)顯示，目前掛牌房產(chǎn)中，標(biāo)的物持有人為“個(gè)人”的房源占比較多，且掛牌原因多為持有人債務(wù)或資產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}。

扭虧、保住上市地位，企業(yè)賣房求生

出售名下房產(chǎn)是上市公司回籠資金、彌補(bǔ)虧損常用的做法，市場(chǎng)曾形容上市公司賣房自救，“沒(méi)有什么虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就賣兩套”。

時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢企業(yè)公告發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，已有包括廣聚能源在內(nèi)的5家上市公司計(jì)劃出售名下房產(chǎn)，主要位于北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢等一二線城市。

1月5日，北京科銳發(fā)布公告，擬出售北京市海淀區(qū)上地四街1號(hào)3層的房產(chǎn)給北京微科能創(chuàng)科技有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1100萬(wàn)元，房產(chǎn)出售完成后，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約883.41萬(wàn)元（暫不考慮所得稅影響）。1月24日，高鴻股份公告稱，擬出售公司子公司持有的位于北京朝陽(yáng)區(qū)、煙臺(tái)等地共計(jì)三處房產(chǎn)，交易對(duì)損益影響金額為1304.29萬(wàn)元（本次測(cè)算暫未考慮需要繳納的稅費(fèi)）。

3月15日，*ST聯(lián)建公告表示，擬對(duì)外出售位于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計(jì)36套自有辦公樓，總建筑面積為17648.98平方米，出售價(jià)格為不低于6.4億元。

3月21日，賽升藥業(yè)發(fā)布公告，將公司位于北京市豐臺(tái)區(qū)順三條21號(hào)1號(hào)樓11層1109室的房產(chǎn)進(jìn)行出售，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為650萬(wàn)元。經(jīng)公司財(cái)務(wù)測(cè)算，本次房產(chǎn)出售完成后，預(yù)計(jì)將在上市公司合并層面產(chǎn)生330.51萬(wàn)元凈利潤(rùn)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，根據(jù)A股規(guī)定，上市公司如果連續(xù)3年虧損，將遭遇暫停上市，因此，對(duì)于上市公司而言，出售房產(chǎn)甚至成為其保住上市地位的手段，對(duì)不少ST公司來(lái)說(shuō)，也可以成功實(shí)現(xiàn)“摘帽”。

2018年11月，*ST中迪出售了一處位于北京市朝陽(yáng)區(qū)、價(jià)值1350萬(wàn)元的房產(chǎn)，預(yù)計(jì)稅前利潤(rùn)為743萬(wàn)元，剛好抵消了當(dāng)年前三季度公司凈利潤(rùn)虧損的632.59萬(wàn)元。2019年12月，*ST全新擬以總價(jià)2500萬(wàn)元的價(jià)格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產(chǎn)出售給深圳博亞，預(yù)計(jì)增加收益約2000萬(wàn)元。

2019年12月13日，*ST游久發(fā)布公告稱，公司擬將位于上海市浦東新區(qū)浦東南路256號(hào)501室等共計(jì)8套房產(chǎn)公開(kāi)掛牌出售，評(píng)估價(jià)值1.55億元，扣除相關(guān)稅費(fèi)后的凈利潤(rùn)約8000萬(wàn)元。此前，2017年、2018年和2019年前三季度，該公司均錄得虧損，虧損額分別為4.22億、9.05億元、1127萬(wàn)元。換言之，此時(shí)出售房產(chǎn)，順利保住了*ST游久的上市地位。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，在過(guò)去的年份中，上市公司變賣名下房產(chǎn)紓困早已不是新鮮事。“在宏觀經(jīng)濟(jì)壓力較大的情況下，會(huì)出現(xiàn)一些企業(yè)出售名下房產(chǎn)進(jìn)行資金回籠，其目的很明確，就是通過(guò)出售房產(chǎn)加大資產(chǎn)變現(xiàn)，改善流動(dòng)性的同時(shí)增加企業(yè)非主流業(yè)務(wù)的利潤(rùn)。”

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，在過(guò)往年份里，包括廣州浪奇、香梨股份、保變電氣、云天化、昂立教育、中成股份、海正藥業(yè)、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國(guó)發(fā)股份、*ST海馬、*ST中房等眾多公司披露了出售公司所持房產(chǎn)的相關(guān)公告。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，在財(cái)務(wù)壓力下，當(dāng)前企業(yè)出售房產(chǎn)的應(yīng)對(duì)措施是改善其現(xiàn)金流的正常手段，因?yàn)檫^(guò)去很多企業(yè)持有較多的房產(chǎn)，包括商業(yè)辦公類、住宅類，但他認(rèn)為上市公司持有商業(yè)辦公類資產(chǎn)更符合企業(yè)屬性，“企業(yè)持有太多的住宅并不可行，應(yīng)加大對(duì)住宅類房產(chǎn)的出售。”

標(biāo)簽： 手中有房