本報記者 詹方歌 盧志坤 北京報道

近日，北京市公布了2022年度建設用地供應計劃，東、西兩內城均無住宅用地供應。據《中國經營報》記者統計，近三年來，東、西城兩區都未有一級開發完成的商品房地塊出讓，僅西城區有6個定向安置房用地及棚戶區改造項目，且均發生在2020年和2021年。

去年8月，住建部發文稱，需在城市更新行動中防止大拆大建，嚴控大規模拆除，提出“原則上城市更新單元（片區）或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%”。而北京政府在“關于實施城市更新行動”的意見中也明確表示，首都功能核心區以保護更新為主，中心城區以減量提質更新為主。其中提及的“首都功能核心區”，便是東城及西城兩個行政區。

同時，有消息稱，北京或將在2022年出臺“城市更新條例”，將部分重要原則上升到法律層面，進一步提升城市更新的地位。

據記者此前了解，對東、西城的保護性更新一直是北京城市更新之中的重要任務。不少更新項目開始采取申請式退租的方式，對原有建筑進行保留和修復，不再采取原始棚改方式中拆除重建的方式。這其中有對騰退成本的考量，但更多是出于對歷史文脈的保護。

除此之外，老城棚改難度更大，騰退周期更長，即便棚改項目中包含一定比例的商品房建設規劃，入市周期也相對較慢。加之中心城區“減量提質”的原則貫徹已久，且短期內不會動搖，東、西兩城區的新建商品房逐漸減少或將成為市場趨勢。

目前，北京東城已開盤或將開盤的項目有華潤、碧桂園和招商共同開發的永定府項目及北京城建旗下的天壇府項目。其中，永定府項目為政府及買房人共同持有房屋產權的共有產權房，價格相對較低，但政府持有產權比例為20%，且取證五年內限售。

北京城建天壇府項目則為普通商品房，于2021年8月首次開盤。數據顯示，首開4個月內該項目便取得80億元的銷售成績。近日，三期產品天壇府·九闕正式亮相。計劃推出建筑面積約150-280㎡大戶型產品，其中230㎡和280㎡戶型，均為四室兩廳四衛。

（編輯：王金龍 校對：翟軍）

標簽： 北京2022年東西城無宅地供應 近期在售項目有推新