多城市釋放利好信號后，又一個重量級城市出臺了穩定樓市的政策。

3月1日，鄭州市發布了《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持等五大方面，提出了十九條具體措施。

不僅是鄭州，根據媒體報道，2022年至今僅有兩月的時間，全國就已有超過40城陸續發布了不同程度的房地產利好政策。

有機構分析稱：“從年初開始的各城市樓市政策密集發布，正在從中低能級城市向中高能級城市過度，全國房地產市場整體也處于筑底的過程中。”

利好

就在前幾天，位于廣州天河的匯景臺項目開盤了。

當天廣州下著小雨，但從現場媒體報道的圖片來看，去買房的人確實不少。

據報道，這塊當時樓面地價每平方米4萬多元的房產住宅項目，開盤第一天就賣到了13-14萬/平方米的高價。最搶手的238㎡單位，更是在開盤當天就被一搶而空。

正如豪宅熱賣一樣，廣州的房地產市場在經歷春節期間的遇冷后，開始逐漸變熱起來，有人戲稱，這是“戀愛式”的房地產市場。

2月21日，據報道，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行下調了廣州地區房貸利率。

其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

“雖然房貸利率的優惠不算大，但在新聞爆出后，這兩天來現場看房的人確實增多了。”廣州一處售樓處的工作人員向《鳳凰WEEKLY地產》表示。

同時，還有媒體報道稱，目前廣州匯豐銀行針對資質好的購房者，房貸利率能夠降至首套最低4.9%，是目前最優惠的房貸利率。

從全國層面來看，自開年以來，在降低首付方面，山東菏澤的部分銀行將“無房無貸”的購房者首付比例降至20%，較之前下降10%；重慶、江西贛州和廣東佛山的部分銀行也出臺政策，將首套房的首付比例降至20%。

其中，值得一提的是此次山東菏澤的此次首付比例調整的具體政策。

據悉，山東菏澤的本次調整，并不是每個人都能享受最低的首付比例，而是根據不同購房者劃分成不同的最低首付比例。根據報道，菏澤“無房無貸”購房者的首付比例降至最低20%，根據名下有無住房和有無住房貸款記錄，首付比例降至25%-30%不等。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對《鳳凰WEEKLY地產》表示：“這樣的調整方法有利于釋放剛性住房需求，也在一定程度上緩解了相應購房群體因購房高成本所帶來的壓力。”

在調整公積金貸款方面，廣西北海、福建福州、廣西南寧、四川自貢等地的住房公積金管理中心出臺了相關細則，不同程度的降低了首次及第二次使用住房公積金貸款的首付款比例。多個城市第二次申請使用住房公積金貸款的首付款比例降低至40%。

據《鳳凰WEEKLY地產》整理發現，最近已經明確樓市利好政策的主要集中在二三線城市，且不乏類似鄭州、福州這種省會城市，同時不少四線城市也在參與其中。

據統計，這些非省會級的二三線城市人口數量大多都集中在600-900萬左右，較少的城市人口也大約有200-300萬，而至于鄭州這樣的省會級城市人口則能高達一千多萬，購房群體的數量之大可想而知。

同時不難看出，這些城市中有許多城市類似山東菏澤、廣西北海等，近些年棚戶區改造不斷開展，城市化進程正在處于快速發展階段。

關榮雪表示：“由于二三線城市多集聚庫存壓力較大者，利好政策的實施是合理且迫切的。另外，二三線城市的購房需求較大且對政策較為敏感，對樓市回溫效果的反饋更為明顯，進而對整個房地產市場信心的提振有著不小的引領作用。”

綜合來看，目前多個城市正通過適當放松相關購房政策，在堅持“房住不炒”的原則上，進一步來滿足剛需性和改善性的需求，因城施策來推動房地產市場的逐漸回暖。

回暖

“降低住房貸款首付比例，對于我們這種正在謀劃結婚的人實在是好消息。”一位來自山東菏澤的年輕購房者對《鳳凰WEEKLY地產》表示：“少付一部分首付，我就能感到購房的壓力小了一些，能騰出一些錢來做其他的事情。”

一位來自廣州的中年購房者也表示：“即使住房貸款利率僅僅下調了0.2%，但有利好消息出現，就能讓我有了解現在的房價情況的熱情，這周末我還計劃去中介咨詢一下。”

“我最近正在時刻關注購房上的消息，聽到鄭州出臺樓市利好政策后，更加堅定了我去鄭州工作的念頭。”一位計劃前往鄭州工作的00后大學畢業生說。

部分城市購房政策上的利好調整，不僅有利于滿足購房者的合理住房需求，也正在讓房地產市場逐步回暖。

根據國家統計局公布的數據，2022年1月，廣州市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.5%，1月份破9000套的成交量也高于去年下半年7-11月份。

同時，從全國層面來看，2022年1月份，70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢正逐漸減弱，數據正在釋放積極信號。

此前，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《鳳凰WEEKLY地產》表示，進入2022年首月，全國房地產環境基本延續去年末趨勢，市場環境持續改善。1月份，中央及地方也正在紛紛釋放正向信號。

關榮雪也表示：“部分城市的政策松動，有利于在一定程度上改善市場情緒，提振市場信心。這也符合中央經濟工作會議為今年房地產市場的定調：即支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”

對房企的影響上，有金融從業人士表示，部分城市購房政策上的變化，能讓市場看好地產板塊的發展，從而進一步推動房地產企業流動資金的良性循環，對于緩解目前多數房企資金緊張的困境有一定的積極作用。

穩字當頭

2月19日，《經濟日報》刊登了一篇名為《不要誤讀“房地產去金融化”》的文章。

文章中提到：“有聲音認為，接下來行業金融支持將大幅降低，這是對‘房地產去金融化’的一種誤讀……必須明確的是，我國房地產市場平穩、健康發展的總體趨勢不會改變。”

僅僅用了兩個月的時間，就已經有不少城市放出購房利好政策。那么下一步哪些城市會跟進？

對此，關榮雪表示，預計接下來呈現政策寬松的城市隊伍將進一步壯大，尤其多集中于市場降溫顯著、庫存壓力大的三四線城市。

同樣，一線城市和部分二線城市，似乎也正在孕育利好政策的萌芽。

最近，市場有消息稱，蘇州、南京地區的部分銀行于近日下調了房貸利率；北京、上海的房貸審批速度也正在逐步加快，有報道稱在上海的房貸“原來需要一個月的時間，現在僅需4天就能放款”。

關榮雪分析稱：“一線城市整體樓市發展具有一定的韌性，而且自身基礎面較好，市場恢復周期相對較短，因此在信貸層面的放寬措施也就相對較少。”

“但不排除后續為進一步促進樓市回溫以及加大對滿足合理住房需求的支持力度，對貸款條件以及首付比例等進行調整的可能性也是存在的。”

從接下來調整的力度來看，關榮雪預計，接下來的調整力度或將呈現從適度加大到收回平穩的態勢：“隨著信貸政策放寬所帶動的樓市回溫效果逐漸凸顯，調整情況將會受市場熱度的影響有所收斂，畢竟穩是房地產市場發展的根基，健康良性是目標。”

標簽： 40城發樓市利好信號 機構稱市場正在筑底 中高能級城市或