21世紀經濟報道記者李莎 北京報道“年后品質好一點的小區新掛牌房源價格大都小幅上漲，今年北京二手房市場回暖較往年晚一些，上周末成交量和委托量都有所增加。”2月28日，北京某資深房屋經紀人向21世紀經濟報道記者表示。

不止北京，貝殼研究院數據顯示，2月其監測的50城二手房成交量環比增長約4%，考慮春節假期及自然天數較少，2月市場明顯修復。2月50城二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續下跌走勢。

在新房市場，中銀證券報告顯示，2月19-25日，47個重點城市新房成交3.9萬套，環比上升 2.4%，同比下降37.6%。雖然環比成交數據有所上升，但該機構認為行業未見明顯回暖。

據中指數據，2月1日-25日，16個主要城市2月新房成交環比、同比均下降。該機構百城房價數據顯示，2月百城新房價格近1.62萬元/平方米，價格結束三連跌，環比上漲0.03個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，總體而言2月房地產市場仍有下行壓力，市場情緒不高。后續市場數據將繼續改善，各地在激活合理住房消費需求方面或將繼續推出各類政策。

2月二手房成交回暖

多位房屋經紀人士向21世紀經濟報道記者談到，受春節假期和疫情影響，節后2月上旬和中旬北京二手房市場熱度與年前類似，但新掛牌房源價格有所上漲，2月下旬開始，市場帶看和成交量有所上升。

中銀證券發現，2月19日-25日，其監測的12個大中城市二手房成交套數為1萬套，環比上升15%，同比下降 36.2%；一、二、三線城市二手房成交套數環比增速分別為22.7%、11.9%、10.5%，同比增速分別為-45.3%、-28.3%、-40.3%。

整月來看，貝殼研究院監測的50城二手房2月成交量環比增長約4%。考慮春節假期及自然天數較少，該機構認為2月市場修復力度明顯，特別是節后成交量快速回升，2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過12月日均水平約10%。

分城市來看，50城中超過四成城市2月成交量環比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環比大幅增加。西安2月成交量是1月的9倍多，較去年12月增長20%以上。2月天津、鄭州成交量環比增長超過60%。

從價格來看，50城二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續環比下跌的走勢，下跌城市個數減少至22個。一線城市中北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以內；深圳結束去年8月以來連續6個月的環比下跌，轉為小幅上漲。二三線城市中寧波、杭州、紹興等城市本月環比止跌轉漲；天津、徐州、常州等環比跌幅縮小。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在上海、廣州已經開始回升的情況下，深圳樓市的“小陽春”會回來的，但也不能對今年“小陽春”抱有太大期待。

2月新房成交規模總體較低

據中指研究院數據，2月新房市場整體成交下行，各線城市成交環比均降。具體來看，2月1日-25日，16個主要城市2月新房成交環比、同比分別下降31.3%和23.4%。其中一線城市整體環比下降34%，北京降幅顯著，為45.9%。超九成二三線城市成交下降，蘇州降幅明顯，為53.3%。

中指研究院指數事業部分析師孟新增向21世紀經濟報道記者指出，2月新房市場整體同比、環比成交均下行，一方面因為當前樓市仍低溫運行，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度不足；另一方面2月正逢春節假期傳統淡季，疊加部分城市疫情反復影響，售樓處到訪量偏低。

為剔除季節影響，貝殼研究院對1-2月新房數據進行匯總分析，發現66個重點城市1-2月新房成交面積2907萬平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，結束連續12個月下行走勢，出現止跌走穩趨勢。

貝殼研究院認為，這與近期信貸環境相對寬松和調控政策放寬有關。其監測的 103 城主流首套、二套房貸利率均環比下降9個基點，平均放款周期較上月縮短12-38 天。在政策方面，1-2月多地在落戶門檻降低、增加購房補貼、公積金貸款門檻降低，以及預售資金監管等方面出臺激勵措施，也有助于市場企穩。

在價格方面，中指研究院監測發現，2月百城新房均價近1.62萬元/平方米，環比止跌轉漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個數看，30個城市新房價格環比上漲，52個城市環比下跌，18個城市與上月持平，上漲城市數量較上月減少14個。

從新房市場表現來看，中指研究院認為2月重點城市整體推盤量大幅回落，春節期間雖多數項目選擇“不打烊”，但假期各地房地產市場活躍度普遍不足。春節過后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調等利好因素影響，部分城市新房市場逐步企穩，但總體成交規模仍處于較低水平。

整體來看，孟新增表示，目前市場仍處低溫狀態，但在政策環境改善下，市場活躍度緩慢恢復，一線及熱點二線城市市場恢復節奏相對較快。

展望后市，嚴躍進認為，房地產市場數據將會繼續改善，各地在激活合理住房消費需求方面，或將有各類政策繼續推出。

另外，貝殼研究院近期對重點 50 城貝殼新房業務相關的經紀人進行信心調研發現，超過六成城市的相關經紀人對整體新房銷售量增長表現出信心，五成以上城市表現出對新房價格企穩的信心。預計多數城市將在 3、4 月出現新房銷售回溫勢頭。

標簽： 2月二手房市場有所回暖 各線城市新房成交環比均降