2月14日-16日房企融資情況 圖源：中原地產研究院

2月15日，根據上海證券報及有關媒體報道，平安銀行將于近期開啟首期50億元房地產并購主題債券的發行工作，募集資金專項主要用于房地產項目并購貸款投放。不僅是平安銀行，2022年以來，浦發銀行、廣發銀行和招商銀行都接連啟動了房地產項目并購融資支持計劃，規模接近500億。在房地產行業出清風險中發揮作用。

同時，根據中原地產研究院數據顯示，房企融資也開始出現寬松表現，2月14日-2月16日，已有16家房企融資獲得了反饋，累計金額超600億。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示：“銀行的操作，客觀上有助于后續增加各類貸款的供應，或者說通過此類發債，后續銀行此類融資工作的自由度會增加，客觀上強化了銀行在收并購領域的金融服務，對于房企來說，后續也可以和此類銀行積極合作展開收并購的業務。”

支持房地產并購貸款

市場人士認為，今年多家銀行推進房地產的并購融資計劃也是響應了國家的號召。

2021年12月，人民銀行和銀保監會聯合印發《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》（以下簡稱《通知》），鼓勵銀行穩定有序地開展房地產行業的并購貸款業務，著重扶持優質房地產企業的兼并收購出險項目，同時幫助有困難的大型房地產企業進行對優質項目問題的解決。

《通知》明確了房地產項目并購融資的政策，同時也在一定程度上保護了房地產行業的良性發展。《通知》主要包括六個方面的核心內容：穩妥有序開展并購貸款業務、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務、提高并購服務效率、做好風險管理，以及建立報告制度和宣傳機制。

嚴躍進還對《華夏時報》記者說：“銀行房地產并購主題債的發行，預示著銀行未來資金會更加充裕，也能更好的將資金貸款給相應的開發商，是一個良性循環的過程。相應的銀行后續資金的流動性將會增加，貸款的能力也會更強。客觀上就能有助于一些比較優質的企業去收購那些爛尾的項目。”

房地產企業融資仍有難處

針對市場關注的房企融資問題，多家銀行啟動了房地產項目并購融資支持計劃，幫助企業解決問題。2022年1月21日，浦發銀行率先完成了價值50億元房地產項目的并購主題募集資金將用于房地產項目并購貸款投放。1月27日據媒體報道，廣發銀行擬發行50 億元房地產項目并購主題債券，募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放。此外，招商銀行也對多家房企收并購提供融資支持。

2022年1月25日，招商銀行與華潤置地及所屬萬象生活分別簽署了《并購融資戰略合作協議》，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業務。不久后的2月14日，大悅城控股也與招商銀行成功簽署了100億元并購融資戰略合作協議。根據合作協議，大悅城控股將被招商銀行授予100億元并購融資額度用于并購業務。這幾次簽署的并購業務品種都是包括但不限于并購貸款、并購基金、資產證券化，以及基于并購相關業務需求創新的各類融資產品。

2022年，政策端對于這塊的支持也始終不斷。中原地產研究院統計數據顯示，截止至2022年2月16日，全國房地產調控政策年內累積接近80次，而其中各種釋放穩定樓市信號的寬松政策累積達到了接近40次。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：“從房地產企業融資角度看，2021年四季度整體房地產信貸從谷底走出，市場寬松幅度在加大，但依然處于融資困難時期，隨著政策的不斷緩和，預計房企資金有望繼續穩定。樓市逐漸走出低谷的可能性在二季度增加。”

但根據中原地產研究院統計數據顯示，2022年1月境內房地產企業發債42次，合計金額317億，同比依然下調了61%，房地產企業融資難度雖然有所緩解，但難度依然較大。

張大偉對《華夏時報》記者表示：“從市場趨勢看，并購主題債券成為最近銀行關注核心內容，有利于部分暴雷企業走出低谷，但目前看，實際交易依然較少，市場未明確底部的話，央國企很難直接收購。”

“政策底部已經出現了，房地產市場底部也有望很快出現！企穩接近了，從房企融資看，分化依然明顯，央國企是融資主流，但也逐漸開始出現私企，預計3月份后會有更寬松的表現，整體房企資金面會相對穩定。”張大偉說。

同時，嚴躍進也對《華夏時報》記者表示：“總體上說，并購的債券發行，首先是利好銀行，然后是利好一些有收購意向的企業，最后才會開始影響到問題企業，或者說問題企業資產出售和轉讓后，才會開始得到改善。但大方向看，后續隨著房地產市場的平穩發展，各類利好和數據向好的表現都可以看到。”

標簽： 多家銀行啟動房地產項目并購融資計劃