每經(jīng)記者：吳若凡 每經(jīng)編輯：魏文藝

近日，網(wǎng)上流傳的一份建設(shè)銀行菏澤分行個人貸款中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款首付款比例的通知》（以下簡稱《通知》）中提到，對名下無住房、且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%（較此前下降10個百分點(diǎn))，并自2月14日起開始施行。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此致電建設(shè)銀行菏澤分行，一位工作人員表示“情況屬實(shí)”。此外，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行菏澤市相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)工作人員對于個人住房貸款首付比例下調(diào)一事均予以證實(shí)。

菏澤當(dāng)?shù)囟嗝慨a(chǎn)中介告訴記者，“現(xiàn)在首套房首付20%，二套30%，三套以上40%。這個政策本周已經(jīng)開始實(shí)施。這幾天咨詢房子的人明顯比以前多起來了。”

事實(shí)上，菏澤并不最早執(zhí)行首套房貸款首付兩成的城市。自去年9月起，重慶就有銀行開始執(zhí)行“首套房貸款首付比例20%”的政策。而在江西贛州，更是從2018年起就一直實(shí)施“首套房貸款首付兩成”政策。

“下調(diào)首付比例預(yù)計會對市場情緒產(chǎn)生較好帶動作用，購房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^，置業(yè)信心將得到一定提振。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向記者表示，未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn)，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。

首付比例下調(diào)提振市場信心

根據(jù)《通知》，此次菏澤多家銀行除了對“無房無貸”首付比例下調(diào)外，根據(jù)名下有無住房、有無住房貸款記錄及貸款記錄是否結(jié)清，最低首付比例分為25%、30%、40%。

具體來看，對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；對名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購房貸款記錄的居民家庭。申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%；對擁有兩套及以上住房且無個人住房貸款記錄或有住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請貸款購買住房的，首付比例可以執(zhí)行40%。

不過，農(nóng)業(yè)銀行菏澤分行的相關(guān)工作人員表示，并非所有客戶都能享受到最低貸款比例，還要根據(jù)個人資質(zhì)、還款能力等具體情況予以確定。

多位銀行人士向記者表示，菏澤此次調(diào)整房貸首付比例是商業(yè)銀行根據(jù)自身資金情況和房貸需求情況，并結(jié)合借款人信用狀況、還款能力等做出的經(jīng)營性差別化調(diào)整，屬于銀行的自主經(jīng)營性行為。

事實(shí)上，早在菏澤之前，重慶和江西贛州就已經(jīng)開始實(shí)施“首套房貸款首付比例20%”的政策。

重慶一位房產(chǎn)中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，買首套房就可以兩成首付，但要滿足首房首貸，同時要有重慶戶口。“大概從去年9月開始，重慶就已經(jīng)開始執(zhí)行這個政策。不過買二套房的話首付還是4成。”

重慶某樓盤銷售人員向記者介紹，凡是沒有過貸款記錄的客戶，首套房貸款首付兩成。外地人購房享受同等政策，只是需額外交房產(chǎn)稅。

此外，江西贛州多位中介告訴記者，自2018年以來，贛州首套房一直是兩成首付。從去年底開始，已經(jīng)放開了對外地人的限購，同樣可享受首套房兩成首付。“贛州新房的總價不高，普遍在七八十萬左右，當(dāng)?shù)囟嘁酝顿Y客為主。”

“從菏澤2021年商品房成交來看，市場依然創(chuàng)出新高。自2018年以來，菏澤的商品房成交量逐年上升，年成交量已經(jīng)由2018年24400套上升至2021年32200套。可以說，市場的成交量依然提升，但后續(xù)提升的空間已經(jīng)明顯縮小，目前已經(jīng)出現(xiàn)下滑。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，本次山東菏降低首付比例的目的依然是提振市場信心，和一般提振購房者入市的信心不同，這一政策的目的是直指房企。

陳文靜也表示，菏澤此舉預(yù)計會對市場情緒產(chǎn)生較好帶動作用，購房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^，置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時，未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn)，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。

1月新房成交量同比下降42%

某頭部房企山東區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，菏澤此次下調(diào)首套房首付比例，對于購房人來說是好事，對企業(yè)銷售也有一定的促進(jìn)作用。

菏澤房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年菏澤城區(qū)新房成交量達(dá)32000余套，創(chuàng)下了棚改以來的菏澤城區(qū)年度商品房銷售紀(jì)錄。但自2021年下半年以來，菏澤城區(qū)新房成交量下滑明顯，如去年12月的新房成交量為1900套，僅為去年5月（3600套）的一半。今年1月新房成交約1800套（含認(rèn)購），環(huán)比去年12月下降了約5%，同比去年1月（3100套）下降了約42%。

從庫存來看，據(jù)菏澤房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，目前菏澤城區(qū)約有78000套的新房住宅庫存量，即使按2021年銷售量，目前的庫存去化也需要兩年多。

與此同時，菏澤的土地市場近年來也持續(xù)降溫。2018年菏澤的土地成交金額達(dá)240億元，此后續(xù)則逐年下行，2019年和2020年分別為122億元和94億元，2021年僅67億元，為近三年來最低。以菏澤主城區(qū)為例，2021年掛牌土地大部分沒有成交，其中高新區(qū)全年0成交，成交的22塊商住土地集中在牡丹區(qū)以及開發(fā)區(qū)。

在張波看來，由于2018年菏澤土地供應(yīng)量過大，2019年新房供給量開始井噴，并導(dǎo)致隨后幾年商品房可售量不斷提升，房企的去化壓力不斷增大，市場成交量的提升是通過“以價換量”來實(shí)現(xiàn)的。

“菏澤的市場相對比較封閉，全國性品牌房企入駐相對較少（目前只有碧桂園等少數(shù)幾家），大多還是以當(dāng)?shù)亻_發(fā)商為主。”上述頭部房企山東區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，近年來菏澤經(jīng)濟(jì)發(fā)展及棚改等充實(shí)了老百姓的錢袋，使得當(dāng)?shù)刭彿咳巳壕哂休^強(qiáng)的購買力和購買欲望。但開發(fā)商想進(jìn)入?yún)s比較難，菏澤市場有不少限制和不確定因素，不太適合高周轉(zhuǎn)企業(yè)，反而更適合當(dāng)?shù)仄髽I(yè)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

標(biāo)簽： 首付低至兩成山東菏澤下調(diào)首套房貸比例 之前已有重慶