本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

圖片來源：視覺中國

“我初二就出來帶客了，都在促銷搶客戶”，2020年疫情爆發后，海南的房產中介黃吉偉（化名）終于重新等來了一個忙碌的春節。

由于地處熱帶季風海洋性氣候區，海南冬無嚴寒，臨近舊歷年關總會吸引來自全國各地的游客和購房者。告別春節假期，各個平臺的旅游報告陸續出爐，在不同維度的數據榜單上，海南的表現尤其活躍。

受到疫情的影響，多地春節仍以短途游、近郊游為主，而海南是唯一主要承接外地游客的熱門目的地。去哪兒平臺的數據顯示，不僅三亞、海口位列最受歡迎的酒店入住目的地Top10，原本相對冷門的儋州、保亭、東方和萬寧，酒店預訂量也同比增長了三四倍。

每年這個時候是海南的傳統旅游旺季，島內的樓盤也會在此時進行一年里力度最大的優惠。得益于旅游業的復蘇，對比疫情之后的2020年和2021年春節，黃吉偉感覺，今年看房的人明顯多了起來。

“今年春節一直在帶客戶看房”

“我在海南待了一個月了，都在看房”，來自北方的購房者李虹（化名）加入了今年的看房大軍，她告訴時代財經，“越是臨近春節，看房的人越多”。

旅游是海南的支柱產業之一，全省陸地總面積3.54萬平方公里，其中海南島占去了3.39萬平方公里，這座島嶼擁有數量不少的旅游地產項目。

當購房者向海南當地的房產中介或銷售咨詢買房事宜時，他們一般會先得到一張海南島的地圖，該地圖以北緯18°為界，將海南島劃分為兩個板塊，其中北緯18°以南僅包括三亞市、樂東縣、保亭縣和陵水縣。

圖片來源于海南當地的房產中介

北緯18°以南實際上為熱帶區域，它不僅是游客過冬的地方，也被視為最值得投資的旅游地產板塊。按照發展成熟度及房價從高到低排序，最受青睞的旅游地產項目主要分布在三亞市的亞龍灣、海棠灣，以及陵水縣的香水灣和清水灣。

“這邊的氣候、環境、空氣和水，對北方人來說很稀缺，我主要是考慮給老人孩子過冬用”，在綜合對比了北緯18°附近及以南的多個樓盤后，李虹選擇了陵水縣清水灣。“現在是房價低谷，能爭取到多大的優惠就看你怎么談了，而且通貨膨脹，錢放在哪里都會貶值，還不如買房。”

李虹的想法代表了大部分購房者的心聲。不同的房產中介告訴時代財經，疫情確實對海南的樓市產生了一定的影響，但同時也使得人們更加重視環境的質量，而且海南特殊的經濟定位讓購房者產生了正面預期。“只要疫情不影響，成交量就不會下降。”黃吉偉說

“今年人特別多，春節都沒得休息，也就是今天（2月8日）才有假放”，另一名房產中介梁小冰（化名）向時代財經說道，以往自己都是在春節后才工作，但今年春節卻一直在帶客戶看房，“帶看量很大，成交了一套別墅”。

旅游業回暖帶動海南樓市

旅游是海南的支柱產業之一，得益于它的復蘇，不少以度假為賣點的樓盤也恢復了生氣。

根據海南省旅游和文化廣電體育廳的數據，春節假期全省累計接待游客541.13萬人次，已恢復至疫情暴發前2019年同期的92%。另據三亞市旅游推廣局透露，作為海南省最熱門的旅游目的地，1月30日-2月5日三亞市景區累計接待游客109.77萬人次，同比增長34.28%。

對比全國整體表現，海南市場的恢復更為強勁。根據文化和旅游部數據中心測算，2022年春節假期7天，全國國內旅游出游2.51億人次，按可比口徑恢復至2019年春節假日同期的73.9%。

受到游客數量的帶動，海南多個維度的春節數據“飄紅”。攜程平臺的數據顯示，在返程熱門出發城市中，三亞和海口的機票預訂量分別排名第一和第三，全省機票預訂同比增長超4成；而海南春節假期酒店預訂間夜量同比增長96%，排名全國第二。

此外，去哪兒平臺在其報告中指出，春節期間，不僅海南的熱門旅游目的地三亞和海口位列最受歡迎的酒店入住目的地top10。這些需求還“外溢”到海南其他城市，使得儋州市、保亭市酒店預訂量較去年增幅均超過4倍，而東方市、萬寧市的增幅則超過3倍。

不過，房產中介梁小冰指出，由于部分城市疫情反復限制了出行，2021年冬季至今購房者比夏季少：“好多買家來不了”。

官方數據顯示，2021年海南全省接待游客總人數為8100.43萬人次，同比增長25.5%，恢復至2019年的97.5%；實現旅游總收入1384.34億元，同比增長58.%，兩年平均增長14.4%。全國范圍內，2021年旅游總人次32.46億，同比增長12.8%，恢復到2019年的54.0%；旅游收入2.92萬億元，同比增長31.0%，恢復到2019年的51.0%。

在疫情對旅游地產帶來較大沖擊的背景下，海南卻表現出不同的行情。根據海南統計局公布的數據，2021年全省房屋銷售面積為888.92萬平方米，同比上漲12.27%；房屋銷售金額1559.24億元，同比上漲26.5%%；而疫情發生前的2019年，海南累計房屋銷售面積為829.34萬平方米，房屋銷售額為1275.76億元。

值得一提的是，在海南購房，除了出于度假需求，還有部分購房者是為了出租以求回報，不少業主反映，疫情發生后，房子難以出租的同時租金也不如從前，不同中介向時代財經指出，這一現象確實存在，除了三亞市區有著穩定的出租需求，“有些地方買了基本是空置”。

標簽： 這個春節 購房者涌入海南 房產中介累壞了：沒得休 一直在