【編譯/觀察者網(wǎng) 劉程輝】“美國內(nèi)華達(dá)州的基拉雅·阿吉（Kiara Age）租了新房還不到一年，現(xiàn)在又該搬家了。因為就在這段時間，她的租金上漲了23%，達(dá)到了每月近1600美元（約合人民幣9600元），這位單身母親已難以承受......”

去年以來，像阿吉這樣因房租上漲而經(jīng)濟(jì)壓力劇增的現(xiàn)象在美國十分普遍，尤其是近幾個月全美房地產(chǎn)市場的租金漲幅更大、影響范圍也更廣，這迫使數(shù)百萬美國人不得不重新評估自己的生活狀況。

《華盛頓郵報》報道：美國多地房屋租金上漲40%，迫使租房者另覓住處

美國《華盛頓郵報》31日援引根據(jù)房地產(chǎn)公司Redfin的數(shù)據(jù)，去年美國房產(chǎn)市場平均租金上漲了14%，達(dá)到了每月1877美元（約合人民幣1.2萬元），而像奧斯汀、紐約和邁阿密這樣的城市漲幅更是高達(dá)40%。根據(jù)紐約聯(lián)邦儲備銀行本月發(fā)布的一份報告，房租繼續(xù)上漲的趨勢預(yù)計還將持續(xù)下去。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，“房租在2021年下半年真的飆升了。”“疫情讓經(jīng)濟(jì)有點停頓，現(xiàn)在麻煩的事又來了，通貨膨脹加劇，租金上漲，人們意識到他們沒有想象中的那么多可支配收入。”

美國勞工部1月公布的數(shù)據(jù)現(xiàn)實，上月美國消費者價格指數(shù)（CPI）較去年同比上漲約7%，通脹數(shù)據(jù)繼續(xù)創(chuàng)造近40年來的最高紀(jì)錄；去年11月，CPI同比上漲已達(dá)6.8%。

美國房地產(chǎn)平均月租金較上年同期變化趨勢（數(shù)據(jù)自Redfin網(wǎng)站）

《華盛頓郵報》預(yù)測，房租上漲預(yù)計還將成為未來幾個月通脹的一個關(guān)鍵驅(qū)動因素，住房成本占美國CPI的三分之一。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，房租上漲一般要等9至12個月才能反映在通脹指標(biāo)上。因此，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·諾塔夫特（Frank Nothaft）表示，即使CPI中所有其他分項的通脹指標(biāo)都將回落，僅房租上漲一項就可能使通脹水平在今年全年保持在高位。雖然美聯(lián)儲可能的加息預(yù)計將減緩飆升的住房成本，但對租金價格的限制預(yù)計不會那么直接，需要更長的時間才能產(chǎn)生效果。

新冠大流行加劇了美國人生活諸方面的不平等，住房也不例外。房主受益于極低的利率和飆升的房價，而租房者則面臨成本飆升，幾乎沒有喘息的機會。與食品和天然氣等價格可能雙向波動的其他類別的價格上漲不同，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，年租金和長期抵押貸款使得房價一旦上漲就不太可能迅速回落。

根據(jù)哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心（Joint Center for Housing Studies）2018年人口普查數(shù)據(jù)的分析，全美有四分之一的租房者把超過一半的月收入花在房租上。不過專家表示，現(xiàn)在這個數(shù)字可能更高。

“事實上，對于太多的美國人來說，他們是負(fù)擔(dān)不起住房費用的。”美國兩黨政策中心執(zhí)行主任丹尼斯·謝伊（Dennis Shea）說。“無論是出租的還是出售的，我們的房屋供應(yīng)量都不足，這對收入處于最低層次的家庭打擊最大。”

全美多地的許多租房者表示，他們的月租金最近已經(jīng)上漲，或?qū)⒃谖磥韼字苌险{(diào)。很多人還抱怨，有些房屋管理公司想方設(shè)法另立明目漲房租，比如增加所謂新的“設(shè)施費”，或者對以前包括在內(nèi)的垃圾收集等服務(wù)收費。

奧斯汀居民勒梅爾今年房屋租金大幅上漲43%，這迫使她不得不搬家另覓住處（圖自美媒）

阿列克謝·瓦倫丁（Aleksei Valentín）最近從馬里蘭州弗雷德里克的一居室公寓搬到了鄰近縣的一套單間公寓。瓦倫丁說，在疫情期間，他們以前住的那棟樓多次提高了設(shè)施費用，在每月1290美元的租金基礎(chǔ)上又增加了約200美元的額外費用。那套公寓現(xiàn)在在市場上以1600美元的價格出租。

“首先，費用開始上漲，然后我們開始收到通知，如果我們不按照他們要求的方式倒垃圾，我們就必須開始支付罰款。”瓦倫丁說，“搬出去的人越多，配套設(shè)施的費用就漲得越多。”

這迫使很多人開始尋找其他租賃選擇，但他們卻發(fā)現(xiàn)周圍的一切都在漲價。一些人說，他們正在考慮搬到租金更低的地方，比如從奧斯汀搬到里士滿，或從紐約市搬到特拉華州的多佛。

除了租金，美國房屋出售價格也在上漲，住房成本的增加，直接打擊了許多美國年輕人的生活。對他們而言，買房感覺越來越遙不可及。他們背負(fù)著學(xué)生貸款債務(wù)，儲蓄卻很少，即使是買一間小房子，“感覺也像是白日做夢。”

“房價如此之高，通貨膨脹是天文數(shù)字，我父母在70年代末花3萬美元買的房子現(xiàn)在價值50多萬，”瓦倫丁補充道，。“沒有父母資產(chǎn)的支持，（我們）如何進(jìn)入房產(chǎn)市場？這是不可能的。”

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，首次購房者的比例已降至八年來的最低水平。該機構(gòu)估計，由于房地產(chǎn)價格不斷上漲，以及來自更富有、全現(xiàn)金買家的競爭加劇，去年有近100萬租房者被趕出了住房市場。

邁阿密29歲的社交媒體經(jīng)理德西蕾·蒂松（Desiree Tizon）發(fā)現(xiàn)，去年3月，她在海濱的兩居室公寓的租金上漲了39%，達(dá)到每月近3700美元（約合人民幣2.35萬元），更高的租房成本重創(chuàng)了她為首付攢錢的希望。

家住奧斯汀的勒梅爾正準(zhǔn)備搬離住了七年的公寓里。她無奈地表示，按照慣例房屋租金通常每年上漲6%。但今年的漲幅飆升到43%，這讓許多居民陷入了困境。她說，在停車場看到因拖欠房租而堆放的物品（準(zhǔn)備搬家）已經(jīng)很常見了。

“我們再也住不起這里了，”她說。“奧斯汀沒有我們的家，得克薩斯沒有。我們要在這里流浪一段時間，看看我們會在哪里才能結(jié)束。”

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