物業管理費包含哪些具體費用詳細解答

根據相關法律法規的規定，物業管理費包括以下費用：

1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，包括：基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。

2.公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：公共建筑內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費等。

(資料圖片僅供參考)

3.綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4.清潔衛生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。

5.保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。

6.辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金、其他雜項等。

7.物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

8.利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

9.法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。

物業費不交被起訴的后果

物業費不交被起訴的后果是業主無法享受相應的物業服務。

一般來說，物業起訴之后，法院會進行調解、判決，判決后會要求業主及時繳納并承擔拖欠物業費的滯納金與違約金；若調解書、判決書生效后業主拒絕履行的，物業公司可以向法院申請強制執行。業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業管理收費標準

找法網提醒您，物業管理收費標準應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。

在實際中，我國物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。不同地區的收取標準有點差異，具體的物業服務要按當地物價局的要求來收取。四級物業服務費的收費標準依次大概為：

1.1.00元/月/平方米；

2.0.75元/月/平方米；

3.0.5元/月/平方米；

4.0.35元/月/平方米。

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