8月16日，國家統計局發布了2023年7月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，同比則是有漲有降。

值得關注的是，從7月份的數據可以看出，當前一線城市的房價壓力也開始顯現，新房價格連續兩個月止漲，二手房價格則是連續3個月下跌，且跌幅出現擴大。此外，已經有超過九成的城市二手房價沒有跑贏2022年同期。業內認為，若短期內一線城市及核心二線城市較大力度的支持政策能夠落地，有助于市場成交。

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二手房價格壓力持續增加

國家統計局發布的數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格連續兩個月持平。其中，北京、上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續下跌，前者由上月持平轉為下降0.2%，后者下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從數據上看，二手住宅的價格壓力依然較大。7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大了0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大了0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅則是與上月相同。

數據顯示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。這意味著，已經有超過九成的城市二手住宅價格出現下跌。

值得關注的是，從數據上來看，此前在二三線城市出現的房價壓力已經傳導到一線城市，四個一線城市新房價格連續2個月止漲，二手房價格則是連續3個月出現下跌。

超九成城市二手房價格不及去年同期

同比來看，盡管銷售價格同比有漲有降，但漲幅有所回落，降幅則是有所擴大。根據國家統計局發布的數據，7月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手房的價格壓力在同比方面表現更甚。國家統計局發布的數據顯示，7月份，一二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

以同比的維度來計算，房價下降的城市個數也在增加。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，均比上月減少1個。

市場亟待政策出手

不可否認，7·24政治局會議對于房地產市場的重新定調讓市場看到了政策調整的希望。但截至目前，各地紛紛表態支持剛性和改善性住房需求，但房地產熱點城市尚沒有實質性政策落地。

從市場端的表現來看，7月份熱點城市依舊是以買方市場為主。業內機構數據顯示，7月份，一線城市二手房平均在架套數為19.37萬套，環比增加9.5%，二手房掛牌量在連續3個月下跌之后再度出現小幅反彈，4個一線城市二手房掛牌量均出現了上漲。

上述業內機構人士指出，當前購房者購房周期持續拉長，看房但不定房，和房東持續議價等情況普遍出現。不過，由于利好政策信號的放出，7月份市場購房者的找房熱度出現回升，該指標也是在連續4個月回落的情況下首次出現回升。

但成交回升仍沒有出現，這也印證了上文提到的“看房不定房現象普遍”。中指研究院發布的數據顯示，8月份以來，重點城市商品住宅成交規模延續下行態勢，前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月份周均成交下降超過10%，同比下降超過30%。

“短期內，如果較大力度的支持政策能夠盡快落地，一線及核心二線城市政策優化將有助于提振市場情緒，對當前市場有望起到一個提振效果。”中指研究院市場研究總監陳文靜對《華夏時報》記者說。

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