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隨著房地產政策持續優化調整，需求端的寬松空間已經打開，銷售端正在企穩回升。

9月6日，金地集團披露2023年8月經營情況。根據公告，金地集團8月實現簽約面積約70.4萬平方米，環比增長19.32%；實現簽約金額約125.1億元，環比增長19.03億元。簽約面積與簽約金額兩項重要經營指標均已實現環比回正。

【資料圖】

整體來看，今年1-8月，金地集團累計實現操盤金額約1133.9億元、操盤面積約622.0萬平方米，穩居行業前十陣營。

“面臨充滿挑戰的行業環境，金地集團憑借優質的城市布局和靈活的經營管理舉措，確保銷售依然保持在行業第一梯隊。”興業證券在一份研報中表達了對金地集團業績的肯定。

金地集團表示，公司可售資源主要分布于華東、華北和華南的強一二線城市，安全性高、流動性好的資產將助力公司平穩度過行業低谷期，并把握市場復蘇帶來的銷售彈性。與此同時，公司堅持結合市場變化趨勢科學調度生產經營工作，加強對子公司的業績督進，并持續提升產品力和營銷力，力爭繼續保持領先的市場競爭能力。

事實上，一向作風穩健的金地集團，已經為穿越周期、迎接機遇做好了充分準備。

今年以來，在以審慎的態度對房地產市場進行分析判斷后，金地集團繼續堅持“量入為出”的原則進行投資，持續將土儲資源換倉升級至一二線城市。

今年上半年，金地集團深耕高能級城市，優化配置投資資源，連續在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取優質地塊，新增總土地儲備約85萬平方米，新獲取項目總投資額約119億元，投資力度為13.87%，保持審慎態度。截至報告期末，金地集團總土儲約4878萬平方米，權益土儲約2194萬平方米，其中一二線城市占比約73%。

進入下半年，金地集團優中選優，積極拿地，8月在長沙再落一子，斬獲雨花區一宗商住用地035號地塊，成交總價約5.52億元。

“較為充裕的土地儲備確保了公司在投資節奏上能夠保留一定的靈活度，也為公司中長期的平穩發展打下基礎。”金地集團在2023年中期報告中表示。

投資審慎的同時，金地集團的財務狀況亦保持了一貫的穩健。

金地集團高度重視現金流管理，強調銷售及時回款，在確保資金安全的前提下，加強資金流動性管理，通過投融資結合，提升資金利用效率。

截至報告期末，金地集團持有貨幣資金約460.8億元，持續通過項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保經營安全穩定。截至報告期末，金地集團計息負債余額約1096億元，資產負債率為72.1%，剔除預收款項后的資產負債率為62.9%，凈負債率為53.5%，債務融資加權平均成本為4.39%，繼續保持在行業領先水平。

值得一提的是，作為優質房企的一員，金地集團與銀行等金融機構建立良好的長期合作關系。截至今年6月底，金地集團已獲得各銀行金融機構授信總額2532億元，已使用銀行授信總額930億元，尚剩余授信額度1602億元。報告期內，金地集團均已按期歸還或支付借款本金及利息。

“作為業內優質老牌房企，金地集團相對突出的運營效率和資源稟賦仍在，當前嚴峻的環境下，公司壓降負債，緊抓回款，常態化現金流壓力測算為經營留足安全邊際。一旦市場需求企穩，公司有望憑借高效的運營、相對充裕的突出迎來經營層面的邊際改善。”長江證券表示。

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土儲豐厚，資金充裕，金地集團備足糧草，積極迎戰樓市傳統旺季“金九銀十”。

據時代周報記者了解，金地集團將有7個項目在“金九銀十”集中首開，包括上海金地嘉峯匯金地嘉境兩個項目；深圳環灣城項目；杭州湖頌丹青、江映云邸兩個項目；西安清峯上項目等。其中，前身是金地工業區舊改的深圳環灣城項目，是一座建筑體量達百萬級的綜合體，也是金地集團TOP級項目，總貨值高達300億元。

這些明星項目入市后，將對金地集團的經營現金流形成有力的補充，并為2023年的業績增長做出重要貢獻。

展望下半年，全球經濟增長仍面臨下行壓力，國際經濟政治格局依然復雜嚴峻，外部環境仍存在較大的不確定性與挑戰。國內經濟整體延續修復，房地產市場的企穩將成為提振內需的重點。隨著中國宏觀經濟的持續恢復，疊加行業政策支持，房地產市場有望逐步回歸平穩，同時本輪房地產市場出清也有望進入平穩階段。

“房地產行業正面臨整體規模增速顯著放緩的發展態勢，有質量的增長將成為市場參與者謀求長期發展的重要著眼點，也是企業平穩穿越行業周期的必要保障。”金地集團表示，面對嚴峻的行業環境，公司將繼續堅持平衡發展的戰略思想，持續提升經營管理能力，專注銷售與回款，提升產品競爭力，做好現金流管理，適時補充優質土儲，探索行業新發展模式，進一步增強公司的綜合競爭力，積極應對地產行業的變化，確保公司的可持續發展。

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