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8月30日，廣州成為首個執行首套住房“認房不認貸”的一線城市，釋放了積極的信號，短期北京也存在優化相關政策的預期。但目前北京全面執行首套房“認房不認貸”政策的可能性仍較小，預計將通過一區一策或針對熱定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進。

中指研究院認為：當前北京房地產市場下行壓力在不斷增大，根據中指研究院數據，7月北京商品住宅成交面積環比下降6.4%，8月以來周均成交面積較7月周均下降接近30%，較去年同期下降15%，政策優化預期進一步增強。

北京優化樓市政策信號意義重大，對整體市場情緒的修復或將產生積極帶動作用。若北京實質性政策盡快落地執行，北京房地產市場活躍度有望提升，市場有望逐漸企穩修復，從而帶動全國市場逐漸修復。但當前房地產市場供求關系已經發生重大變化，各地房地產市場的修復節奏依賴于各城市基本面。對于多數城市而言，市場修復需要更長時間。1

整體看來，一二線城市需求端政策大概率將繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開。從政策方向上看，除了優化“認房又認貸”外，一是降低二套首付比例，下調貸款利率加點數。二是調整普宅認定標準，或可能通過降低非普宅首付比例的方式進行優化。三是優化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策，庫存壓力大的區域或按照因區施策、一區一策原則，與人口、人才等政策相結合優化政策。除此之外，優化限售、限價政策，降低交易稅費，也是政策優化方向。

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