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房子售出后房價上漲，賣方要求加價否則不配合過戶，反被判決需支付違約金

當(dāng)事人簽訂動遷房買賣合同，交易限制期滿后，賣方因房屋市價上漲要求買方加價支付，否則不配合過戶。遇見這種行為，法院將如何認(rèn)定？近日，上海市寶山區(qū)人民法院依法審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案，依法判決房屋賣方加價行為構(gòu)成違約，應(yīng)支付一定違約金。

2016年，姜先生與何先生簽訂了動遷房買賣合同，約定何先生將其動遷補(bǔ)償安置配購的一套房屋以總價約160萬元出售給姜先生。

按照相關(guān)規(guī)定，動遷房交房滿一定期限后才能上市交易，該房屋暫時無法辦理過戶手續(xù)。因而，合同還約定，若何先生因房屋價格上漲不配合辦理過戶即視為重大違約，應(yīng)按房屋時價總額100%支付違約金。合同簽訂后，姜先生支付了約145萬元房款，尾款15萬元合同約定在過戶時支付。隨后，姜先生實際占有使用該房屋至今。

前述交易限制期滿后，姜先生請求何先生過戶房屋，何先生提出要加價被拒絕。雙方就過戶事項遲遲未協(xié)商一致。于是，姜先生將何先生起訴至寶山法院，要求何先生配合過戶并支付違約金16萬元。

庭審中，何先生否認(rèn)自己存在加價行為，表示自己愿意繼續(xù)履行動遷房買賣合同，并認(rèn)為是原告姜先生延期交付房款構(gòu)成違約。

寶山法院審理后認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及證人證言，足以認(rèn)定合同未能履行是何先生要求加價未果導(dǎo)致。何先生雖否認(rèn)加價行為，并主張姜先生構(gòu)成違約，但未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，須承擔(dān)舉證不能的不利后果。根據(jù)合同約定，何先生未按約履行義務(wù)，明顯屬于違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

綜合考慮合同履行情況、雙方履約意愿、實際損失等因素，法院最終判決何先生配合姜先生過戶并支付違約金5萬元。判決后，何先生不服提起上訴，二審維持原判。

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