近日，遠洋集團債券違約一事頗受市場關注。8月15日，有接近遠洋集團人士對《華夏時報》記者表示：“公告寫得很清楚，8月17日的投票數已經夠了，可以豁免違約。”據悉，自7月份以來，遠洋集團多次召開債券投票會議，已經成功為另外一筆債券的兌付爭取到了30日的寬限期。

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此外，近期房企債務問題備受關注。8月15日，國家統計局方面也針對房企債務問題進行回應，表示房地產仍處于調整階段，出現的問題是階段性的，隨著調整機制和后續的政策發揮作用，住房消費和房企投資意愿有望改善。

8月15日，一位資深金融行業人士對記者表示：“同意豁免可能不算是爆雷，但它的危害大不大還要看遠洋后續的解決方案。”

將達成票據違約豁免

8月14日，遠洋集團發布了關于票據停牌的相關公告。公告顯示，遠洋集團未在2023年8月13日或之前支付票據利息，導致發生票據違約事件，因此票據自2023年8月14日上午9時起于港交所停牌，直到作出進一步通知。

據悉，該筆票據利息是2023年1月30日至2023年7月30日期間的利息，共計2094.00萬美元。《華夏時報》記者了解到，該筆債券是遠洋集團在2014年發行的一筆美元債，發行規模為7億美元，發行價格為98.892美元，票面利率為6%，到期日則是為2024年7月30日。

值得關注的是，遠洋集團的違約事件仍有轉機。公告顯示，在公告披露之時，發行人正在對票據進行同意征求。發行人已經收到足夠的同意指示以達成將于8月17日下午舉行的會議所需的法定人數和足夠的贊同特別決議案的同意指示，將在會議上通過有關特別決議案。

據了解，倘若有關票據的特別決議案予以執行，上述違約事件將獲得豁免。8月15日，接近遠洋集團人士對《華夏時報》記者表示：“其實大家沒有看懂公告。公告中已經明確說了，8月17日的投票數已經夠了，可以豁免違約。”

為債券兌付爭取寬限期

當前，遠洋集團的經營壓力和債務壓力均較大。數據顯示，遠洋集團2023年上半年預計虧損170億元至200億元。至于虧損的原因，遠洋集團方面表示，房地產市場低迷導致營業額和毛利率下降，且公司對物業項目進行的計提減值撥備增加。此外，公司分占合營企業和聯營公司的業績下降。

不過，從經營上來看，遠洋集團的銷售數據仍算可觀。根據銷售額公告，2023年前7月份，遠洋集團及聯營公司累計協議銷售額約為381.5億元，累計協議銷售面積約為300.83萬平米，累計協議額銷售均價為1.27萬元/平米。

《華夏時報》記者注意到，進入到7月份以來，遠洋集團多次出手，為債券兌付取得更寬松的時間。7月27日至7月29日，按照原定計劃，遠洋集團針對債券“18遠洋01”召開關于增加本息兌付寬限條款的相關會議，并對議案進行投票。

7月29日，遠洋集團延長了投票表決的時間，并發起第二次會議。在積極溝通之后，遠洋集團為“18遠洋01”債券的本金兌付日爭取到了30個自然日的寬限期。

此前，遠洋集團在公告中直言，由于房地產行業仍在恢復的過程中，外部環境仍面臨購房需求不足的情況，同時受自身推盤節奏等影響，近期公司經營現金流承受巨大壓力。不過，遠洋集團方面表示，雖然出現階段性流動性不足，但公司資產足以覆蓋所有有息債務，生產經營正常開展。

至于債券兌付，遠洋集團也向投資者表示誠摯的歉意，且承諾不逃廢債，積極尋求各種方式妥善化解債務問題。

房企壓力仍大

當前的房地產行業仍然處于調整階段。《華夏時報》記者注意到，除了遠洋集團之外，另一家龍頭房企碧桂園也在近期被曝出債券違約的問題。不過，碧桂園、遠洋集團的到期債券兌付均處于寬限期，尚沒有出現實質性違約。

8月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉表示，目前，房地產市場總體處于調整階段，部分房企遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，會影響市場預期。

“但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。”付凌暉表示。隨著7·24政治局會議重新定調房地產，多個城市也針對房地產政策進行了調整，四個一線城市也發文表示，要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。

“部分二三線城市也出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉如此預判后續房地產的發展態勢。

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