買房故事丨杭州房價下跌時我沖了進去，沒想到租金也降了

我和老公都是在杭州工作生活的新杭州人，一家三口，工作和生活都已經進入相對穩定的狀態，七、八年前就買了一套近郊的三房，距離我們兩人工作的地方也都不太遠。

(資料圖片)

前幾年我們兩人所在的公司發展都比較好，漸漸地，我們又存下了一筆錢。去年開始，我們就動了在杭州投資一套小房子的念頭。

這套房子我們是不考慮自己住的，買來就是為了保值增值，同時出租。但是我們預算有限，市中心的房子我們也夠不上。

我老公有兩個同學很早之前就在阿里上班，我們看著他們在阿里附近買的房子，房價一直蹭蹭蹭地往上漲，很快就翻番了，我們一直都很羨慕。

所以，當我們有了投資房子的想法之后，很快就把區域定在了杭州城西的阿里總部附近。畢竟阿里這么大一家公司，員工的需求還是挺大的，也比較固定。

從去年6月開始，我們就陸續在附近的小區看了不少房子，偶爾因為疫情不方便的時候，就讓中介去幫我們拍視頻云看房，畢竟不是自己住的房子，確實沒那么上心，只希望過幾年房價能漲。

我們重點看的是90平米以內的小戶型，很快，我們就在“傳說中的未來科技城”，看中了一套87.3平米的戶型，我們還挺滿意的，但是當時房東要440萬元。這樣的戶型當時市面上的房租基本上就是6000-6500元/月的水平，這么一對比，我們覺得這個房價還是太高了。

所以，看了一圈，因為價格一直不太合適，我們當時也就沒有出手。

去年底，我們看到房地產市場的行情又有回落，找中介又問了一下，當時他說我們看中的戶型，房東的心理價位基本在400萬左右，和半年前相比，確實是跌了。

看到這個跌幅，我們對價格的心理價位又往下調了一點。老公說，感覺跌破400萬有戲。因為當時杭州的二手房市場，雖然價格都開始有一點松動，但成交也并不活躍，所以我們都覺得價格還有可能會再跌一些。

沒想到，價格的下跌來得這么快。春節剛過，中介就給我們打電話，說我們看中的戶型，有一套剛出來的房源，總價已經跌破400萬了，而且房東說價格還可以談。

2月初，我們和房東經過幾輪的討價還價，最終在378萬的價格上達成了一致。價格剛談定，房東又提出，想晚兩個月再交房，這兩個月可以給我們付房租，但也只肯給我們5000元/月。

后來他們才告訴我，他們夫妻都是阿里的員工，剛剛被裁，賣房子的錢他們拿去交了新房的首付，但因為是期房，不能馬上入住，要另外找一套便宜點的房子住，讓我們給兩個月的過渡時間。

我們盤算了一下，說不如直接在房子的總價上減掉，這樣我們還可以少交點稅，哪怕只是聊勝于無。他們也很痛快地答應了。

就這樣，又拖了兩個月，賣家一搬走，我們就迫不及待地把房子掛出去出租了。畢竟這房子我們還有200多萬元的貸款，出租后的租金還是能緩解一下我們的還貸壓力。

只是沒想到，就是這兩個月，杭州的市場行情就發生了“天翻地覆”的變化。說天翻地覆可能有點夸張，但對于我們的心理變化來說，差不多就是這樣的。

3、4月杭州的樓市和大部分一二線城市一樣，都出現了一波這兩年來難得的小高峰，我們當時都以為樓市可能會就此向上，成功抄底了。沒想到，4月底，賣家剛把房子交給我們，市場又不太行了。

我們甚至擔心剛買的這套房子價格會繼續下跌。有那么幾天，我一有空就到貝殼平臺上去看未來科技城板塊掛出來的房源。不看不知道，一看才發現，過去一年以來，這邊的房源掛牌價一直都在不斷地大幅下滑，半年內降價40-50萬的都是少的，有些甚至降價上百萬元。

也是，這些房子大多都是房東在新房的時候以10000多元/平米的價格買入的，最高的時候二手房曾經漲到過80000多元/平米，現在跌到40000-50000元/平米左右，房東還是有不小的盈利空間的，所以，有些房源的降價也很痛快。

比如我們的上家，當時這套房子的買入價就是10000多元/平米，賣給我們的單價是43000元/平米左右，漲幅也超過兩倍了。

我以為，房價的下跌不會對租金有太大的影響，所以，房子剛掛出去的時候，我讓中介掛了6300元/月，當時還滿懷希望覺得很快就能租出去，結果，來看房的人，基本上都是在阿里上班的，一上門就開始砍價。

一開始我還在價格上磨磨嘰嘰，不肯讓，堅持了不到一個月就松口了。租我們房子的是一對90后的年輕情侶，就在阿里上班，下了樓直接就可以進公司門了。

5800元/月的租金，比我們的預期低了500元，還不夠我們每個月按揭款的一半。好消息是，他們直接簽了兩年的租房合同。

另一個對我們來說還不錯的消息是，雖然媒體上都在說未來科技城的房價大幅下跌，但是我看了我們小區同樣戶型的房源在貝殼上的掛牌價和成交價，基本還是比我們買入的價格要高，至少到目前為止，這套房子我們還算是以近期的最低價買入的。

只是，這套房子的價格要想在三五年內有不錯的漲幅就很難了，再算上貸款的利息成本，我們要想在這套房子上獲得不錯的收益，感覺要等到十年以后了。誰知道，十年以后杭州的樓市，又會是什么樣了？

編者手記

的確，現在已經不是一個投資房產的好時機。逢低買入，臨近大廠，需求相對穩定，這些買房的邏輯都沒有問題，問題是，大勢變了。

買房三五年就指望房價大漲的時代已經成為過去式了。對于杭州這樣的核心二線城市來說，房價還算相對穩定，買房投資還可以有一定的保值功能，只是需要有更多的耐心。

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