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6月樓市成交量整體環比上漲，同比下降。一線成交面積環比上漲8.6%，北京、上海環比均上漲，上海漲幅領先。二線整體環比上漲25.3%，其中青島漲幅顯著，為122.9%。庫存面積總量略有上升，深圳漲幅最高，為8.58%。土地方面，6月，監測城市總體供求同比回落，宅地推出量同比降逾三成，整體成交方面量價齊跌，一線城市成交量降近四成；房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在北京、重慶、廣州、蘇州、南昌等城市。

(資料圖片)

政策：國常會研究推動經濟持續回升向好的一批政策措施，央行5年期以上LPR降息10BP。青島放松限貸，大連、贛州等城市調整公積金政策。

交易：6月樓市成交量整體環比上升，同比下降。二線成交面積環比上漲顯著，為25.3%。

土地：出讓金總額同比降逾六成，北京攬金逾624億領跑，長三角地區宅地密集入市，占據出讓金總額榜單七席。1

▍交易：6月樓市整體環比上升，同比下降，二線城市降幅顯著

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▍月度整體：整體環比上升，同比下降

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▍一線城市：環比上升，上海漲幅顯著

6月，一線城市成交面積整體環比上漲8.6%，同比下降27%。分城市來看，北京、上海環比上漲，廣州、深圳小幅降低。同比來看，廣州降幅最高，為48.5%；北京、深圳降幅大致相當，分別為24.8%和24.6%。

表：一線城市成交面積同環比情況

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注：1.數據截止6月24日；

2.成交面積環比、同比為估算整月成交面積后計算所得。

▍二三線城市：整體環比上升，同比下降，青島環比漲幅最高

6月，二線代表城市成交面積環比上升25.3%，同比下降48.5%。二線城市中青島環比漲幅最高，為122.9%，武漢環比跌幅最高，為44.0%。三線代表城市成交量同環比均上漲，漲幅分別為1.5%、20%，其中揚州環比漲幅最大，為25.5%。

圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

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注：1.數據截止6月24日；?

2.成交面積環比、同比為估算整月成交面積后計算所得。

▍庫存：庫存總量略有上漲

監測的8個代表城市庫存面積環比整體上漲1.31%?。其中，深圳庫存漲幅最大，為8.58%，上海漲幅次之，為5.01%；南京庫存略有下跌，跌幅為4.86%。

圖：2010年以來8個代表城市庫存水平

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商辦

▍央行等5部門支持規模化住房租賃企業發展

6月16日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會、財政部、農業農村部聯合發布《關于金融支持全面推進鄉村振興?加快建設農業強國的指導意見》。意見明確，支持符合條件的國家種業陣型企業、農業科技創新企業上市、掛牌融資和再融資。意見要求，加大糧食和重要農產品生產金融支持力度，強化高標準農田和水利基礎設施建設融資服務，持續加強種業振興金融支持，并做好構建多元化食物供給體系金融服務。意見指出，鼓勵運用信貸、債券、資產支持證券、基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）等方式，支持專業化、規模化住房租賃企業發展，依法合規加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度。擴大金融產品和服務供給，支持新市民就業創業、安家落戶、子女教育、健康保險和養老保障。

▍廈門大悅城正式封頂

6月21日，廈門大悅城正式完成建筑主體結構封頂，并全面進入安裝裝修實施階段。廈門大悅城位于廈門市集美新城核心地帶，周邊坐擁120萬㎡優質配套，與地鐵1號線、6號線（在建）官任站無縫接駁，商業總面積約10萬平方米。項目建筑將融合山、海元素，將閩南文化、嘉庚風格與大悅城時尚品位有機交融。利用九天湖畔的景觀優勢及落日余暉的自然風光，在場景體驗上規劃了“半日”、“半海”兩大特色專區。

▍榮萬家擬收購河北金項物業

6月21日，榮萬家生活服務股份有限公司發布公告稱，該公司計劃以4000萬元收購物管公司河北金項物業集團有限公司，后者總在管建面共計166.71萬平方米。榮萬家同意收購及賣方同意出售目標公司80%權益，代價為人民幣4000萬元。目標公司河北金項物業集團有限公司主要從事物業管理服務，分別具備物業管理國家一級資質、公共環境消毒保潔企業服務國家一級資質、有害生物防治四害消殺服務企業服務國家一級資質。目標公司目前管理12個項目，總在管建筑面積約1,667,100平方米。

▍景業名邦擬出售聯營公司持有股權

6月23日，景業名邦集團公布于2023年6月21日，廣州意濃(一家間接全資附屬公司)與廣州天瀚、深圳中洲及受讓人廣州科峻企業管理合伙企業(有限合伙)訂立轉讓合約，據此根據轉讓合約的條款并待其條件獲達成后，轉讓人(包括廣州意濃、廣州天瀚及深圳中洲)有條件同意向受讓人轉讓標的股權，占目標公司廣州珠景房地產49%股權，總代價約人民幣1.66億元，而目標公司欠轉讓人的股東貸款總額約人民幣2.74億元(須根據實際還款日期的未償還金額調整)將予以償還。目標公司主要從事項目的重新開發。目標公司擁有的土地位于中國廣州市黃埔區南部，總開發土地面積約為25.05萬平方米，規劃總建設建筑面積約為73.72萬平方米，其中復建區建設建筑面積約為52.83萬平方米及融資區建設建筑面積約為20.89萬平方米。復建區將用作商業、住宅及公建配套用房建設，主要用于重建安置村民財產和集體財產。融資區將用作住宅和商業辦公及公建配套等用房建設，主要用于對外出售。

土地

▍總體情況：整體供求同比走低，成交方面量價齊跌

6月，監測城市總體供求同比回落，宅地推出量同比降逾三成，整體成交方面量價齊跌，一線城市成交量降近四成。出讓金總額同比降逾六成，北京攬金逾624億領跑，長三角地區宅地密集入市，占據出讓金總額榜單七席。

表：2023年6月全國300城市土地市場情況

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▍各線城市：一線城市供應倍增，二線城市收金下滑

一線城市供應量同比倍增，成交方面量價齊跌，出讓金總額降近四成；二線城市供求同比下滑，成交量降逾六成，出讓金總額降近八成；三四線城市供應量同比走低，成交均價增近兩成，出讓金總額降幅過半。

表：2023年6月不同城市土地市場情況

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▍出讓金：出讓金總額同比回落，北京收金逾624億居首

榜單總額同比降近六成，長三角城市占據榜單七席。一線城市收金占比近半，且北京攬金逾624億領跑榜單。

2023年6月出讓金TOP20（市本級數據）

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▍宅地總價TOP10：榜單總額同比下降，北京海淀區宅地居首

榜單總額同比降逾一成，入榜門檻降至33億，北京一城占據榜單七席，海淀區宅地以79.4億成交價居首。

表：2023年6月全國住宅用地成交總價?TOP10

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▍宅地單價TOP10：榜單均價同比微跌，北京海淀區宅地領銜

榜單均價同比微跌，入榜門檻基本持平，一線城市占榜單九席，北京海淀區宅地居單價榜首位。

表：2023年6月全國住宅用地樓面單價TOP10

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指標說明：文中“面積”無特殊說明外均指“建設用地面積”

數據時間：截至2023年6月25日

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

數據范圍：以公開招拍掛市場成交數據為準

以中指土地數據庫300個重點城市作為監測對象

“TOP20”榜單為300城市市本級數據，其他數據為300城市全市數據

企業

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、重慶、廣州、蘇州、南昌等城市。其中，保利與京投發展57.2億元包攬北京朝陽東壩2宗地。

▍投融資：廣州地鐵集團完成發行20億元超短期融資券?利率2.13%；保利與京投發展57.2億元包攬北京朝陽東壩2宗地

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。6月20日，廣州地鐵集團有限公司發布2023年度第五期超短期融資券發行情況公告。債券簡稱：23廣州地鐵SCP005，債券代碼：012382242?。實際發行總額為人民幣20億元，于2023年06月15日起息，2024年03月11日?兌付，期限270日。發行利率2.13%，其中，合規/有效申購家數1家，申購金額20億元，申購價位2.13%。中國光大銀行股份有限公司為債券主承銷商及簿記管理人。發行人聲明，公司的董事、監事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其他關聯方未參與本期債務融資工具認購；6月21日，華潤置地控股有限公司公布，于6月19日發行2023年度第三期超短期融資券，實際發行總額15億元。本期超短期融資券簡稱“23華潤置地SCP003”，期限269天，發行利率為2.25%，兌付日為2024年3月15日。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、重慶、廣州、蘇州、南昌等地，其中，6月20日，北京第一批擬供應住宅清單中的最后7宗地塊入市出讓。朝陽東壩北西區B006、東壩北西區C012兩宗地塊均由保利+京投發展聯合體競得，總成交價為57.2億元。朝陽區東壩北西區域棚戶區改造項目CY00-1102街區1102-B006地塊進行現場競價，保利+京投發展聯合體競得，成交價33.2億元，溢價率5.4%，住宅樓面價約5.67萬/平方米，銷售指導價8.6萬元/平方米。朝陽東壩北西區C012、C009地塊進行現場競價，于第五輪由保利+京投發展以24億競得，溢價率7.14%，樓面價約5.79萬元/平方米。根據掛牌文件信息，朝陽區東壩北西區域棚戶區改造項目CY00-1102街區1102-C012、C009地塊土地面積22856.66平方米，建筑控制規模≤45084.65平方米，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地，將以“五通一平”的形式供地；6月20日，北京豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-020地塊進行現場競價。最終由招商蛇口競得，成交價31.6億元，溢價率4.98%，地塊銷售指導價7.2萬元/平方米。該地塊土地面積35876.585平方米，建筑控制規模?≤78928平方米，容積率2.2，限高30-45米，將以六通一平形式供地。地塊起始價30.1億元，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格346150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。該項目鼓勵建設全齡友好社區，鼓勵實施超低能耗建筑。根據區政府意見，020地塊內競得人需建設地上建筑規模1200平方米郵政支局一處，由郵政部門以建安成本價接收。

▍其他重大事項：百瑞紀集團與深業泰富集團簽署戰略合作協議最新合作項目深業博院在成都簽約落地；建發國際、聯發集團成立合營企業?將合作開發莆田地塊

百瑞紀集團與深業泰富集團簽署戰略合作協議最新合作項目深業博院在成都簽約落地

6月25日消息，百瑞紀集團近日與深業泰富集團成功簽署戰略合作協議。根據協議，針對深業泰富集團全國范圍內持有的存量資產項目，包括但不限于酒店、長租公寓，宿舍等住宿物業及商業、辦公，產業研發用房，廠房類商業物業，雙方尋找合適項目，在物業投資和經營管理領域進行合作，通過發揮各自優勢，促進雙方業務的發展及擴張，創造更大的商業價值，構建長期、穩定、可持續的戰略合作伙伴關系。

據了解，目前雙方最新合作項目深業博院已在成都簽約落地。該項目由百瑞紀高端品牌瑰悅與泰富集團共同打造。項目位于城市核心，由瑰悅為項目綜合資產運營服務。

建發國際、聯發集團成立合營企業?將合作開發莆田地塊

6月23日，建發國際集團發布就莆田土地與聯發集團成立合營企業的公告。建發國際集團全資附屬公司莆田兆璽置業有限公司（下稱“莆田兆璽”）于5月18日成功競得福建莆田市PS拍-2022-04號地塊，該地塊位于莆田城廂區霞林分區阪頭西單元控規范圍內，東至阪頭路，南至勝利路，占地面積約12881.67平方米，總計容建筑面積不超過47662平方米，總代價為人民幣2.85億元。

后于6月23日，莆田兆璽與聯發集團間接全資附屬公司莆田聯欣泰置業有限公司（下稱“莆田聯欣泰”）訂立合作協議，據此，雙方同意成立合營企業以收購上述土地，莆田兆璽及莆田聯欣泰將分別于合營企業擁有55%及45%的股權。

政策

國常會研究推動經濟持續回升向好的一批政策措施，央行5年期以上LPR降息10BP

青島放松限貸，大連、贛州等城市調整公積金政策

6月政策形勢總結

6月，多家國有大行降低存款利率，3年及5年期掛牌利率均下調15個基點。第十四屆陸家嘴論壇召開，央行強調中國貨幣政策堅持以我為主，堅持跨周期和內外平衡的導向，不跟隨美聯儲“大放大收”，不搞競爭性的零利率或量化寬松政策。國常會會議圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施。央行調整5年期以上LPR，由上期的4.3%下調10個基點至4.2%。

6月各地因城施策節奏有所放緩，公積金支持政策、購房補貼政策占主流。青島放松限貸，降低非限購區域首付比例。大連、贛州等城市調整公積金政策，主要涵蓋提高公積金租房提取額度，降低公積金首付比例，支持公積金支付首付等相關舉措。沈陽、南通等地區發放購房補貼。包括一次性補貼、契稅返還等住房補貼、房交會補貼政策。臨沂、南陽等多地優化房屋預售制度，主要包括調整重點資金監管差異化管理，支持保函替代等額監管資金等方面。

表：6月地方政府樓市調控重點政策一覽

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