馬斯克談房價(jià)和生育率，高利率將加速房價(jià)下跌，釋放了什么信號？

任何一個(gè)國家房地產(chǎn)都會有一個(gè)從萌芽、發(fā)展、繁榮、衰退的周期，我們的房地產(chǎn)目前處在一個(gè)什么階段呢？應(yīng)該說也正在經(jīng)歷從黃金時(shí)代向白銀或黑鐵時(shí)代轉(zhuǎn)變的過程。轉(zhuǎn)好了，就是白銀，轉(zhuǎn)不好，連黑鐵都不是。

衰退并不代表沒有機(jī)會了，而是告別傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，躺著賺錢的時(shí)代過去了。那么也就意味著淘汰多數(shù)不能適應(yīng)新時(shí)代的人和企業(yè)。

(相關(guān)資料圖)

實(shí)話實(shí)說，房地產(chǎn)本來還沒有到今天這個(gè)慘狀的地步，也就是說慘早了，這個(gè)原因大家心里都清楚，加速了調(diào)整期的提前到來。本來衰退是一個(gè)較長的過程，但我們看到的是瞬間的，這是不正常的。

所以，房地產(chǎn)還會有一個(gè)恢復(fù)的過程，這個(gè)過程之所以這么長且難，是因?yàn)檫^去透支太嚴(yán)重，導(dǎo)致元?dú)獯髠２皇菦]有購房需求了，而是大家都很累了，捉襟見肘，過去有欲望還可以刺激，今天沒有特效藥可以讓它瞬間支棱起來。

但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步向好，房地產(chǎn)的需求也會慢慢釋放，但已經(jīng)沒有以前的量了，這個(gè)必須做好心理準(zhǔn)備。此時(shí)也是房地產(chǎn)自我療傷的過程。沒有必要過于干預(yù)，慢慢恢復(fù)就好了。

不過，我們也要反思很多問題。為什么經(jīng)歷了這幾年，大家突然就疲軟了，因?yàn)楹芏嗳说腻X都用在了買房上，這是不爭的事實(shí)。

此前社科院發(fā)布的一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，中國老百姓的錢有60-70%都用在了買房上，并提醒這樣非常危險(xiǎn)，房子資產(chǎn)明顯擠壓了家庭其他資產(chǎn)配置，更別提消費(fèi)了。過去這樣的話，大家或許不以為然，但有了今天這樣的經(jīng)歷，大家更深深感受到老百姓被房子捆綁的苦惱。

6月18日，馬斯克在接受媒體采訪時(shí)表示，如果出生率每年都在下降，而人口逐漸進(jìn)入消亡旋渦，這樣很不合理。諷刺的是，收入越高孩子越少，這完全不合理。“有了孩子經(jīng)濟(jì)就會變得糟糕”，這是沒理由的恐懼。馬斯克表示，有孩子的快樂是無法比擬的，有了孩子絕對會提高你的幸福指數(shù)。

這似乎與大家平時(shí)聽到的不太一樣，比如經(jīng)常聽到收入越高越不想要孩子，學(xué)歷越高越不想要孩子，但仔細(xì)想想，馬斯克說得應(yīng)該是沒錯(cuò)的。大家聽到的也是沒錯(cuò)的。

只不過是其中有一個(gè)信息障礙，需要大家弄清楚。比如收入越高越不想要孩子，這句話理解不能出現(xiàn)偏差，如果本來收入就很高不缺錢或者有時(shí)間有精力可能那種傳宗接代的思想越濃。

而現(xiàn)實(shí)中，恰恰是要想收入高不得不努力拼搏，根本就沒時(shí)間要孩子養(yǎng)孩子，不想要也不是馬斯克說的那樣，大家都不喜歡孩子帶給自己的快樂，除了一些天生真的就不喜歡孩子的，很多人也知道可以提高自己的幸福指數(shù)，但壓力大，不想把這種壓力傳給下一代是真的。

雖然我們不能把所有問題都?xì)w結(jié)在高房價(jià)上，但的確，高房價(jià)把人都逼瘋了，為了房子，什么都豁出去了，甚至三觀。高房價(jià)影響了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也肯定改變了我們的生育觀。

所有的積蓄都押在了房子上，你哪里還有能力去消費(fèi)養(yǎng)孩子的支出？人們因?yàn)楦叻績r(jià)不愿意生是有道理的。而這些積蓄的獲得可能是需要沒日沒夜的工作才能換來的，能換來算你有福，可能有的努力了也沒有得到什么就更慘了。

據(jù)此前中國人民大學(xué)的研究顯示，房價(jià)對生育孩子的概率有著顯著負(fù)影響，房價(jià)每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率將降低2.4%～8.8%。25-29歲的育齡婦女中，房價(jià)每上漲 10%，人口出生率便會下降 1.5%。這就是高房價(jià)對生育率的影響。

所以，在我看來，馬斯克所說的并不與我們所經(jīng)歷的相矛盾。他認(rèn)為收入越高孩子越少不合理，其實(shí)我們也認(rèn)為不合理。那高房價(jià)的問題怎么解決？這是個(gè)全球話題。

就在6月6日，馬斯克在社交媒體上發(fā)表了對全球房地產(chǎn)市場的看法，他認(rèn)為隨著高利率使得住房更難負(fù)擔(dān)，未來房價(jià)下跌的趨勢還將加速。馬斯克此前已多次警告美國商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場的危機(jī)。

馬斯克表示，高利率會增加購房者的負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致需求減少，從而壓低房價(jià)。另一個(gè)原因就是居家辦公趨勢大幅減少了辦公樓的使用。他還預(yù)測，美國商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來是房價(jià)。

他不僅觀點(diǎn)如此，而且還早有行動。去年，他曾宣布將出售自己在加州和德州的所有房產(chǎn)。

對于馬斯克的觀點(diǎn)也是議論紛紛、莫衷一是，有人覺得他理性，有人覺得他是想賣掉自己的房產(chǎn)而找的借口，也有人覺得沒他說得那么邪乎。

那么中國的房地產(chǎn)市場會怎樣呢？我認(rèn)為最怕的一點(diǎn)就是恃寵而驕。客觀地說，我們的房地產(chǎn)市場有自己的特點(diǎn)和復(fù)雜性，而且國家的調(diào)控也在努力維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，以遏制各種風(fēng)險(xiǎn)。這么來看，房地產(chǎn)不會出現(xiàn)大問題。

但不能仗著這一點(diǎn)就不知道收斂，特別是轉(zhuǎn)型期，更要反思自己，不重走老路，否則還會把房地產(chǎn)推向?qū)擂尉车亍３诉@些，我們也應(yīng)該關(guān)注馬斯克提到的高利率影響下的老百姓負(fù)擔(dān)問題。

沒買房的房貸利率依然很高，雖然一直在下調(diào)，但這點(diǎn)面對高房價(jià)又是杯水車薪，買了房的房貸利率更高，直接影響了家庭負(fù)擔(dān)，更別提消費(fèi)了。這個(gè)就不展開說了，希望馬斯克的話要引起我們的重視。雖然沒有他那么悲觀，但我們要提前做好預(yù)警。因?yàn)楦叻績r(jià)、高利率影響的不止是買房。

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