2023年1-5月，上海法拍市場掛牌1616套，成交722套，成交率44.68%，較上一年提升4個百分點。同比上一年，上海法拍市場的掛牌量和成交量均比同期有所增加，其中掛牌量增加了約650套，成交量增加了約284套；同時，在法拍市場逐漸趨向成熟的背景下，成交率也有所提高，較去年同期增加了約4個百分點。從數據上看，上海法拍市場在2023年表現較為活躍，市場供需狀況相對穩定。但是，需要注意的是，雖然成交率有所提高，但提升的空間有限，與掛牌量增長幅度不相匹配，這意味著市場上的競爭程度可能比較激烈。

2022年1月~2023年5月上海法拍房源掛拍及成交趨勢

(相關資料圖)

數據來源：中指法拍數據

5月上海掛拍各類房源402套，成交各類法拍房源182套，占當前全部成交的25.2%，總成交面積達21.54萬平米，總成交金額約在32億元。其中，5月涉住宅房源掛拍150套，成交93套，成交率62%，成交變現折扣率85.7%較前幾個月略有降低，平均成交面積約131.2平米，平均成交額達665萬余元。商業法拍房源掛拍223套，成交72套，成交率32.3%不及住宅房源，平均成交變現折扣率57%為近半年來最低。

2023年1-5月上海法拍住宅房源成交分布

數據來源：中指法拍數據

法拍住宅房源：2023年1-5月法拍住宅房源掛拍669套，成交440套，成交房源占比65.8%；其中一拍成交361套，占比82%，二拍成交70套，占比15.9%，變賣及重拍成交9套，占比2%。前5個月當中，成交最多房源位于浦東新區，成交101套，占全市23%；閔行區成交量位于第二，成交52套，占全市法拍房源成交11.8%；松江區成交47套排在全市第三，成交量占全市10.7%。

2023年5月上海法拍住宅房源價格段&成交區域

數據來源：中指法拍數據

5月上海共成交93套法拍房源，在法拍成交93套住宅房源中，300萬以下成交的房源共有30套，占比32.3%。300萬-600萬成交的房源共有32套，占比34.4%；600萬-1000萬以上成交的房源共有14套，占比15.1%。1000萬以上成交的房源17套，占比18.3%。從價格分布上看，600萬以下的剛需房源占據了較大的比例，共62套，占比66.7%。而600萬以上的改善房源共41套，占比44.1%。這表明在法拍市場中，剛需人群是購房主力軍，而改善人群的需求也不在少數。但需要注意的是，法拍房市場的價格和供需狀況與二手房市場有所不同，因此不能完全用二手房市場的價格標準來衡量。

從成交區域上看，5月份浦東新區成交房源項目最多，共計21套，是法拍房源最熱門區域，占整體成交22.6%，法拍房源平均成交折扣率93.7%；松江區成交14套，5月份成交量位于全市第二，占比15.1%，成交折扣率97.05%，全市最高；閔行區成交7套，普陀區、崇明區緊隨其后，分別成交6套，成交折扣率約在80%左右。此外，虹口區5月份成交2套法拍房源，平均成交折扣率95%，排在全市第二。

2023年5月上海法拍住宅房源成交套數&成交折扣率

數據來源：中指法拍數據

5月，上海法拍住宅的成交折扣率主要集中在7-9折之間，占整體84.9%。7折成交房源項目最多，共計34套，占比36.6%；8折成交房源27套，占比29%；9折成交房源18套，占比19.4%。另外有11套法拍房源成交高于評估價，成交折扣率最高達136%，成交區域主要位于浦東新區?5套，松江區4套，虹口、楊浦區各1套。

2023年5月上海法拍住宅房源成交折扣率分布

數據來源：中指法拍數據

小結：目前來看上海法拍房市場在2023年表現較為活躍，掛牌量和成交量均有增加，其中住宅房源成交率較高。接下來上海法拍房市場仍將保持相對穩定的狀態，隨著市場逐漸成熟，成交率可能會有所提高，但由于競爭程度較高，提升空間可能有限。對于投資者來說，需要根據自身需求和經濟實力進行選擇，并在進駐前充分了解市場情況和相關政策法規，以做出明智的決策。

指標說明：拍賣結束日期在所選時間周期內的標的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等）；在所選時間周期內，如果同一標的物多次上拍，按一件標的物計算；

變量說明：成交率=成交標的數/拍賣標的數；折扣率=起拍價/評估價；成交變現折扣率=變現成交價/評估價

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