北京樓市真實現狀，咋樣了？

上周，北京土拍被45家房企推上高潮；

(資料圖片)

周五，地產股因一張傳言松綁的截圖強勢飄紅；

各種消息在房地產“行”與“不行”，“救”或“不救”間擺動。

不少人已經看懵了。對于身在其中的買賣雙方，當下怎么做是最好的選擇，

今天先說結論，再談真實市場。

1，買房人，買二手大膽談價

2，買新房，廣撒網做海王

3，賣房人，房源不行的降價也要趕緊出掉

4，學區房，尤其老破小，不看好風險高

NO.01

二手房，大膽談

五月北京二手房網簽了12982套，

和陽春三四月比，降幅不小，但也是意料之中。

從調價房源數量來看，五月某平臺掛牌房源中降價的有10954套，漲價的有768套。

如下圖，可以看到3月市場成交火爆的時候，漲價房源套數也跟著小幅度上漲，但同時“誠心”賣的房東也不少。

不過這一輪沒有“逃出”的賣房人，馬上路途更艱難了。4月5月降價房源仍在直線攀升，漲價的也變少了。

市場預期不樂觀，購房人議價空間變大，交易雙方對價格都很敏感。

有買房打算的，大膽談。

賣房人，手持非優質資產的，其實去年底開始，我在文章中就喊過要趕緊拋掉；

眼下的情況，咱也都看到了，別再生扛。

前段時間，有“某房源降價90萬”、“業主一夜調降20萬”這類消息傳出。

有粉絲留言表示，自己正在買房中，并沒有感受到這樣的情況，房東還是很堅定。

為何會和體感差異不同，分化是主要因素，好位置好房源是關鍵。

北京不會再普漲，當然也不會全面跌。

NO.02

新房，廣泛看

每個月，基本都會給大家同步一下北京在售項目的網簽情況，一共100多個樓盤。

截止5.31的網簽數據，從楊哥那借來了，大家看看。

提示，顯示0的，基本都是剛開盤不久，建委網簽還沒有跟上，網簽有一定滯后性。

距首期開盤很久，網簽還很少的，9.9成因素就是賣的不好，不太用聽售樓處的說法，也不太用看熱銷海報。

本以為這點大家都知道，但在前兩個月的網簽揭秘中，還真有人過來說，

“數據不準，朝陽的**馬上賣完了”。

師妹一看那項目，其實已經是老站崗選手了....

當你去看某盤，聽說賣的多好，看看開盤時間和網簽，可以輔助你分辨。

買新房相對二手房來說，沒那么復雜。

選對板塊是重中之重，并且有時候會有一些倒掛買入的機會，盯緊了就ok。

陸陸續續給大家出過很多板塊分析了，想了解哪里先翻翻文章，懶得翻評論直接問。

NO.03

學區房，謹慎看

從去年7月開始，老破小、居住屬性很差的這類學區房，我一直在提示大家慎入。

一方面是從政策調整來看，學區房的不確定性增強，我們正在朝著教育均衡方向努力。

另一方面，如今的出生率，新生兒的增長情況極不樂觀。

并且從生育結構來看，我國一孩出生率快速走低，已跌至0.5。

這也能反應出新一代對此的想法及選擇。

所以長遠來看，學區房、學位可能是“過剩”的。

這就會給老破小等居住屬性差的學區房，帶來更大利空。

那天聽新婚的朋友提到，最近正在看學區房...

這種，并且有點過于提前的情況，個人是傾向勸退的。

當下樓市的基本面就是這么個情況，有何疑問評論來聊！

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