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據媒體消息，天津市5月25日起調整公積金貸款政策，執行“認房不認貸”：公積金首次貸款結清后，名下無天津房產的家庭，按照首套住房公積金貸款標準發放；使用過兩次住房公積金貸款的，不予發放住房公積金貸款。

此次公積金新政最主要的變化是取消“有過貸款記錄結清仍為2套”的規定。如果住房公積金首次貸款結清，且名下無天津房產，第二次使用公積金，可按照首套房政策執行（首付3成），但使用過兩次公積金貸款后不可再用。根據現在的政策，首套房公積金貸款最高可貸80萬元，多孩家庭最高可貸96萬元。此次新政實行后，公積金對于首套房的認定標準基本與商貸一致。

當前首套房貸利率降至歷史最低水平，公積金使用條件放松、貸款額度大幅提高，寬松的政策環境利好剛需購房者。但目前居民收入及就業預期尚未扭轉，市場預期并不穩固，因此該政策對剛需的刺激效果或許不如預期。

該政策強調認定首套資格的前提之一為“名下無天津房產”，對于有置換需求的人群來說，必須“賣一買一”才可享受公積金新政。但1-3月前期積壓需求已基本釋放完畢，4月天津市場已回歸平淡模式。據中指研究院數據，4月新房成交95.26萬平米（8738套），環比下降33.94%，二手房成交140.46萬平米，環比下降17.21%。5月二手房市場掛牌量持續走高，二手房市場已進入“買方市場”，賣房周期延長、房屋總價下降這些都將影響置換人群預期。置換需求的釋放面臨較大阻力，新政對置換人群的作用有限。因此，我們認為此次公積金新政對于局部市場影響較大，但對整體市場的影響偏弱。

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