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4月20日，廣州進行2023年首輪土拍的第4次拍賣，推出了廣州番禺漢溪長隆的四宗相鄰地塊（兩宗宅地、兩宗商地），這也是廣州今年首批集中土拍中總價最高、體量最大的地塊，均被華潤置地+長隆集團聯合體拿下，四宗地塊合計約197億元。據了解，在廣州土拍歷史上，這一成交總價僅次于2009年出讓的廣州亞運城地塊。

(資料圖)

其中，兩宗宅地觸頂搖號。而對于華潤置地+長隆集團聯合體連續“搖中”廣州兩宗宅地，據相關媒體報道，有參與搖號的房企質疑存在“黑幕”，拒絕簽字，并請來律師和廣州市公共資源交易中心溝通，要求徹查搖號全過程。

4月21日，相關知情人士在接受《華夏時報》記者采訪時表示，針對番禺長隆地塊搖號事宜，4月20日19時左右，廣州公共資源交易中心已經正式宣布，搖號有效，有關質疑為不實言論。

而隨著長隆兩宗宅地順利出讓，廣州2023年首批集中供地也落下帷幕。從宅地出讓結果看，廣州2023年首輪土拍共掛牌8宗宅地，成交7宗。4宗溢價15%成交，3宗底價成交，1宗撤銷出讓，最終收金294.40億元。

出讓條件嚴苛

4月20日，廣州出讓的4宗地塊，包括了番禺區漢溪大道北側BA0902125地塊（宅地），BA0902011地塊（宅地），BA0902010地塊（商地）及漢溪大道北側BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊（商地），起拍總價合計約175億元。

據了解，上述地塊均位于廣州市番禺區漢溪大道北側，臨近廣州長隆樂園。值得注意的是，四宗地塊在地理位置上是連成一片，但卻選擇分開出讓。此外，在宅地的出讓競買條件上“捆綁”著必須參與商地競拍的要求。

具體來看，兩塊宅地（BA0902125地塊、BA0902011地塊）的履約監管協議書均指出，競得人或關聯方需承諾參與BA0902010，BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊的出讓競投，且保證以不低于掛牌底價報價至少一次。如未按該項要求報價，即視為違約，需繳納違約金20億元。

截圖自廣州公共交易中心官網

而BA0902010地塊（商地）的出讓條件更為嚴苛，要求拿地房企引進的企業或其實際控制人為《財富》世界500強2022年排名前100名的企業；引進的企業或其實際控制人旗下具有中國連鎖經營協會評定的“2021年中國連鎖百強”排行榜前10強的企業；同時還要提供與擬引入購物中心品牌正式簽署的合作協議文件，購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣場其中一家。

截圖自廣州公共資源交易中心官網

雖然連帶捆綁出讓條件極為苛刻，但這兩宗宅地仍吸引了華潤置地+長隆集團聯合體、保利發展、招商蛇口、華發股份4家房企或聯合體的激烈競拍，并都觸頂搖號。

對此，業內人士分析認為，地塊周邊競品有華發越秀·和樾府、新世界耀勝尊府等，售價在6—8萬元/平米。根據兩宗宅地3字頭的成交樓面價，盡管剔除配建后凈樓面價要比明面上高出不少，但總的來看依然有較大的利潤空間。

同時，兩宗地塊左擁長隆度假區，右抱萬博CBD，未來連片開發后即可打通兩者之間的“真空地帶”，位置極具戰略意義。而地塊坐落在長隆—萬博之間，也意味著這里的配套早已發展成熟。從萬博近兩年騰飛的房價也不難判斷，這里未來蘊藏可觀的發展潛力。

從出讓結果來看，上述提及的兩宗宅地均由“運氣爆棚”的華潤置地+長隆集團聯合體拿下，成交價格分別為82.74億元、84.14億元。不過，據媒體報道，就在華潤置地+長隆集團聯合體摘走兩塊宅地的時候，現場有人立馬喊出“假的！”，另外有參與搖號的房企質疑存在“黑幕”，拒絕在結果確認書上簽字，并請來律師和廣州市公共資源交易中心溝通，要求徹查搖號全過程。

4月21日，相關知情人士在接受《華夏時報》記者采訪時表示，針對番禺長隆地塊搖號事宜，4月20日19時左右，廣州公共資源交易中心已經正式宣布，搖號有效，有關質疑為不實言論。

此外，于當日出讓的兩宗商業地塊（即番禺區漢溪大道北側BA0902010地塊與番禺區漢溪大道北側BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊），也被華潤置地+長隆集團聯合體分別以17.96億元、12.36億元的價格將其拿下。

四宗地塊的土地出讓金共計197億元，而在廣州土拍歷史上，這一成交總價僅次于2009年出讓的廣州亞運城地塊255億元的總價。

廣州首輪土拍宅地收金294.40億元

隨著長隆兩宗宅地順利出讓，廣州2023年首批集中供地也落下帷幕。從結果看，廣州2023年首輪土拍共掛牌8宗宅地，成交7宗。值得注意的是，廣州土拍市場延續了去年市場冷熱分化的趨勢，4宗溢價15%成交，3宗底價成交，1宗撤銷出讓，最終收金294.40億元。

4月21日，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強向記者指出，整體來看，本批次土拍市場分化嚴重，一半地塊底價成交或者流拍，一半地塊遭到多家房企激烈競拍到搖號。底價成交或者流拍地塊主要由于地塊自身吸引力不足，如地理位置偏僻或者出讓條件要求商業比例較高。

“進入搖號的4宗地塊區位優勢均十分明顯，周邊配套成熟。如荔灣區羊城食品廠地塊位于白鵝潭板塊，將打造‘老城市新活力’先行區，周邊配套成熟，且景觀資源豐富，地塊北面可一線望花地河江景資源。番禺區迎賓路地塊位于大石板塊，周邊生活配套及交通均較為完善，且周邊新盤處于缺貨狀態。”陳雪強說道。

據了解，此次廣州土拍4宗溢價成交的地塊分別為番禺區迎賓路BA0603009地塊、荔灣區花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊、番禺區漢溪大道北側BA0902011地塊和番禺區漢溪大道北側BA0902125地塊。

今年廣州首批出讓的地塊依然存在較為明顯的冷熱分化，反映當前房企的拿地熱情是帶有選擇性的，不管是民企還是央企、國企，不管是外圍還是中心的土地，房企拿地的首要前提是能夠算得過賬，也就是銷售流速和利潤空間要有保障。

不過，本次土拍拿地主力仍是央企、國企，而南通亞倫是唯一入局的民企。同時，從本輪房企拿地共性來看，更偏向于拿市中心或者近郊的優質地塊，參拍企業眾多，競爭激烈程度較高，而位于郊區或者出讓條件商業占比較高地塊則無人問津或者由本土國企或者城投公司底價競得。

此外，與以往都不同的是，本輪廣州土拍采取的是“集中掛牌、分散出讓”模式。對此，有業內人士認為，這種模式給足了企業們反應的時間。

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