2017年4月份，國家宣布建立雄安新區?！度A夏時報》記者注意到，經過6年的時間，雄安新區現代化城市的雛形已經開始顯現，大批重大項目正在加速推進。業內認為，產業和交通是決定當地樓市能否發展的關鍵。

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而隨著大批央企子企業落戶雄安，雄安新區未來人才濟濟，且京津冀通勤交通圈的建立也使得環京樓市更具吸引力。環京樓市是否會因雄安的發展而迎來新一波利好？

產業是樓市發展關鍵

自2022年以來，“回暖”成為樓市的關鍵詞。國家統計局發布的數據顯示，2023年一季度，商品房銷售額同比增長4.1%，住宅銷售面積同比增長1.4%，結束了過去一年的連跌行情。

《華夏時報》記者注意到，多城在房地產此輪復蘇行情中開啟了“賣樓潮”，而以廊坊為代表的環京樓市能否乘著此輪東風搭上樓市回暖的便車？2022年8月初，廊坊發文表示，取消限購，且取消對“北三縣”和環雄安新區周邊縣（市）等重點區域的限售，引發市場熱議。

彼時，業內對于取消限購能否提振環京樓市這一觀點出現分歧。一位房地產行業研究機構的首席分析師對《華夏時報》記者表示，環京樓市想要解決房地產下行這一問題與其寄希望于解除限購，不如循序漸進做產業的導入，引進醫院、學校、商業等相關資源，打造安居樂業城市，這樣才能產生更多的地緣型購房需求。

由此可見，除了政策發力促使需求入場之外，城市高質量發展、較強的產業支撐才是決定當地樓市能否得到提振的主要因素。對于環京樓市而言，地處北京、天津、保定腹地的國家級新區雄安或許是環京樓市再上一層樓的關鍵。

《華夏時報》記者了解到，雄安新區正在加快建設進程。截至目前，北海幼兒園雄安園區、史家胡同小學雄安校區、北京第四中學雄安校區項目已經交付。同時，雄安宣武醫院一期工程也已經基本結束，雄安體育中心、大學園圖書館等項目目前也逐步進入收尾階段。

也就是說，在加快建設的過程中，雄安的相關配套設施正在不斷落地，并向著高度城市化邁進。

近150家央企子企業落戶雄安

《華夏時報》記者了解到，近日，河北雄安新區公共服務局發布了《河北雄安新區構建現代化政策服務體系三年行動計劃（2023—2025）》。文件指出，雄安新區將順應數字化發展趨勢，在體制機制改革、標準規范建立、數字賦能創新等方面先行先試、率先突破。到2025年，雄安新區的政務服務標準化、規范化、便利化、數智化將達到全國領先水平。

據悉，雄安新區設立6年以來，累計完成投資5100多億元。數據顯示，截至目前，中國星網、中國中化、中國華能3家首批疏解央企總部已經全部開工，中央企業在雄安新區設立各類機構140多家。其中，二三級子公司90多家，新區投資來源為北京的注冊企業超過3000家。這也意味著，雄安新區承接非首都功能疏解已經進入實質階段。

截至目前，雄安新區總開發面積覆蓋120平方公里，新建道路573公里，新建地下管廊136公里，已經有超過3500棟樓宇拔地而起，包括雄安城市計算中心、物聯網平臺在內的“一中心四平臺”城市智能運營系統也已經基本成形。毋庸置疑，地處環京核心區的雄安發展紅利會輻射到周邊地區，并有效帶動周邊地區發展。

《華夏時報》記者了解到，近年來，河北打通拓寬京津“對接路”共42條段、2540公里，京張高鐵、京雄城際鐵路等陸續通車，京津冀主要城市1至1.5小時交通圈正在加速形成，環京企業有望共享雄安新區發展帶來的紅利。

利好重倉環京房企

不可否認，大量企業的導入為雄安新區帶來了巨大的居住需求。日前，雄安首個商品房項目華望城開售。不過，其購房資格十分嚴苛，只有首批從北京疏解到雄安新區的央企總部、高校和醫院等機構人員可以獲得“房票”。這意味著，后續，以廊坊為代表的環京樓市不僅僅要承擔來自北京的外溢需求，也需要承擔雄安的外溢需求。

“產業的利好必將會帶動樓市的發展。此前，環京樓市產業支撐力不足，僅靠低房價無法吸引客戶群體。隨著雄安新區的發展以及產業布局的不斷完善，后續樓市的吸引力也會有所增加?！币晃恍袠I機構分析師對《華夏時報》記者表示。

實際上，橫盤已經達到5年之久的環京樓市早有回升的苗頭。日前，北京、河北發改委雙雙批復了北京軌道交通22號線北京段和河北段的可行性研究報告。而燕郊臨近地鐵22號線的多個新房樓盤均價已經突破2萬元/平米，且優質戶型可以算得上是“一房難求”。

由此可見，交通和產業的完善對于樓市的拉動作用不言而喻。那么，哪些房企可以在環京樓市此輪回暖行情中受益？

《華夏時報》記者在盤點后發現，榮盛發展是布局環京樓市的主要上市房企。中指研究院發布的數據顯示，2023年一季度，榮盛發展在廊坊的銷售業績為4.73億元，穩居廊坊市場前三名。

2022年中報數據顯示，榮盛發展在京津冀、長三角、珠三角以及中西部的重點城市儲備了充裕的土地資源，其總建筑面積為3253.72萬平米，可以滿足未來2—3年的開發需求。同時，《華夏時報》記者注意到，環渤海尤其是河北省是榮盛發展的重倉之地。

行業分析師向《華夏時報》記者表示，榮盛發展土地儲備穩定，城市量級在提高，布局更加合理，在雄安板塊建設提速利好之下，憑借著充足的土地儲備和均衡的布局，榮盛發展將重新激活環京和廊坊市場，進一步穩定企業發展。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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