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越來越多的數據證明，經濟在逐步復蘇，同時房地產行業也在逐步回暖，當然只能算是一個回暖的趨勢，還談不上真正意義上的全面回暖。而最有意思的是，伴隨著樓市回暖，一些注水的高房價開始擠泡沫了。

(資料圖片)

這幾天，一條關于“杭州最慘業主”的視頻在網上熱傳，很多主流媒體也在競相報道，引發了熱議。

內容講的是，某中介表示，前段時間杭州成交了一套房子，2021年3月業主以900萬買入，加上裝修款總共花費950萬，但此次以最終成交價620萬賣掉。妥妥的降了300多萬，按中介的說法，加上其他費用，該業主虧損接近400萬。

400萬都夠買一套房了，中介都不好意思幫買房者砍價了。可以看出，這套房子的降價程度近段時間跌出了一個高度。

4月16日，“杭州一學區房小區擠掉泡沫每平降3萬”的話題被推上了熱搜。杭州市內一所頂尖學校旁邊的一處小區竟然出現了一波降價潮，每平方米降價三萬元，吸引了眾多購房者的關注。

我只能說，學區房曾經作為泡沫最大的住房形式之一，可是最為敏感和脆弱，如今房價跌得有多嚴重，你就可以想象當年房價漲得有多么瘋狂。

近段時間以來，樓市的確呈現出向好局面，但是可以看出，全國分城市看，是嚴重分化的，一線城市和強二線城市回暖的態勢更為強烈，這與各大城市人口流入情況與資源產業稟賦有很大關系。

所以，各大城市之間也在洗牌，房企之間的激烈競爭更是如火如荼，而爭奪購房者更是到了白熱化狀態。

雖然學區房有市場，但這個泡沫也不小，或者說對于廣大老百姓來說，其水太深，難怪當年有人敢囂張說，你永遠不要低估家長對學區的熱忱，雖然是這個理，可現在也是到了擠泡沫的時候了。

其實大家都懂，宏觀上來看，人口下降、教育公平化等都在顛覆房地產市場的邏輯，當然學區房更為敏感。過去學區房是漫天要價，也有市場，所以導致價格虛高、炒作橫行，這是老百姓對教育資源的向往和極致追求。

前年17個城市整頓學區房炒作亂象的成果已經顯現，全國都在擠學區泡沫，當然，學區房問題的根本不僅在房地產，更在教育資源的分配。從趨勢來看，學區房的降溫是必然的，促進教育資源盡可能公平分配也是大勢所趨，但不可能一蹴而就。

“房住不炒”一直是近年來我國房地產市場的基調，2021年國家定調，防止以學區房名義炒作房價。從長遠看，推進公共服務均等化，將從根本上消除“學區房”炒作的土壤。

無論是不是學區房，整個房地產市場都在調整，哪怕樓市回暖，大家也看得出，市場在偏向于更理性的一方。樓市擠泡沫，學區房以及一些虛高的房價，炒概念的都糊弄不過去了。

只有潮水退去，才知道誰在裸泳。過去高房價下，大抵有這樣幾類人，有的是投資了房產仍然有大把閑錢，這些堪稱真正意義上的有錢人，他們可以跟樓市耗著。但還有大部分人是用家庭好多錢包來買的房子，購房者的信心和動力缺失導致房地產開始大洗牌，這一點不難想象。樓市已經擺脫“貨幣幻覺”，甚至是消失了。

目前，樓市追求的是穩定為主，但伴隨著市場回暖，樓市大洗牌才剛剛開始。因為，種種跡象表明，房地產再也回不到過去了，當然，國家也沒有說讓房地產一定回到過去，而恰恰此時，正是房地產尋求新的發展模式的最佳時刻。

學區房只不過是房地產炒作概念中非常大的一個名詞，這些都會在市場調整中經歷大洗牌，房地產大洗牌，學區房大洗牌當然也不能獨善其身。

如今房地產邏輯已經發生改變，告別野蠻式高增長時代，追求高質量發展。房住不炒決定了房地產回歸居住屬性。探索房地產新發展模式，推動住房供給側結構性改革。當前的房地產正在逐步回歸正軌，千萬不要只看到了樓市的下行或者回暖，那都是表面。

長遠來看，樓市大洗牌不可避免，傳統的房地產開發模式必然走向末路，對于剛需和改善購房者來說，更不要被虛炒的概念牽著鼻子走。

經濟日報前不久指出，樓市下行有很多因素影響，不過根本上還是過去很多年形成的三高發展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產向新發展模式平穩過渡。

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