本報(bào)記者? 李凱旋? 李貝貝? 北京報(bào)道

近期，市場(chǎng)有消息傳出，稱(chēng)廈門(mén)調(diào)整了限購(gòu)政策。隨后，《華夏時(shí)報(bào)》記者致電廈門(mén)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。相關(guān)工作人員表示，目前，廈門(mén)戶(hù)籍的單身人士可以限購(gòu)兩套住房，限售時(shí)間也有所縮短。

【資料圖】

記者了解到，自限購(gòu)政策調(diào)整之后，廈門(mén)的成交量有明顯增長(zhǎng)，二手住宅成交量單日在120套左右，相比此前幾乎翻倍。同時(shí)，廈門(mén)樓市分化明顯，島內(nèi)均價(jià)在6.5萬(wàn)元/平米左右，島外房?jī)r(jià)則將近比島內(nèi)低一半。

放松限購(gòu)限售

日前，有市場(chǎng)消息表示，廈門(mén)對(duì)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，限購(gòu)政策方面，廈門(mén)戶(hù)籍單身人士可以購(gòu)買(mǎi)第二套住房。而限售政策方面，將之前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日2年起限售改為自網(wǎng)簽之日起2年限售。

3月30日下午，《華夏時(shí)報(bào)》記者致電廈門(mén)房管局對(duì)市場(chǎng)傳聞進(jìn)行確認(rèn)，相關(guān)工作人員證實(shí)了市場(chǎng)消息的真實(shí)性，并表示已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。同日，已經(jīng)在廈門(mén)從事房產(chǎn)銷(xiāo)售工作9年的林鹿（化名）也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“確實(shí)已經(jīng)放開(kāi)了，沒(méi)有相關(guān)文件出臺(tái)，我們是接到了通知。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“當(dāng)前廈門(mén)在限購(gòu)和限售方面都進(jìn)行了放松，充分體現(xiàn)了二線(xiàn)城市依然要在購(gòu)房政策方面進(jìn)行松綁的現(xiàn)狀。”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次廈門(mén)發(fā)布的政策具有積極導(dǎo)向，說(shuō)明各地雖然樓市交易行情復(fù)蘇，但政策方面還是需要繼續(xù)發(fā)力。除了廈門(mén)之外，近期，無(wú)錫、深汕合作區(qū)等城市或區(qū)域也在放松限購(gòu)，但類(lèi)似放松都不是最徹底的放松，這也說(shuō)明各地在提振市場(chǎng)的同時(shí)也在防范市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。

“各地對(duì)于限購(gòu)和限售的放松，確實(shí)要打好組合拳。從實(shí)際情況來(lái)看，預(yù)計(jì)后續(xù)依然會(huì)有一些城市陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，以提振二季度市場(chǎng)的交易行情。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

二手房成交量翻倍

林鹿對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“這兩年，很多城市都調(diào)整了限購(gòu)限售政策，廈門(mén)這次調(diào)整也是在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)。”

林鹿表示，放松限購(gòu)政策起到了較好的效果。“之前全廈門(mén)一天二手住宅的成交量大概是70套，目前大概是一天成交120套左右，成交量相比較此前幾乎翻倍。”林鹿對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

廈門(mén)房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，廈門(mén)二手房成交量為2534套。其中，二手住宅成交量為1868套，環(huán)比上漲48.6%，同比上漲49.56%，日均成交量約67套。2023年3月份之后，廈門(mén)二手住宅成交量反彈明顯，單日破百則是已成常態(tài)。

實(shí)際上，相比較其他熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，廈門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)政策的調(diào)整較為“保守”。2022年12月份，廈門(mén)調(diào)整了島外限購(gòu)政策，即在廈門(mén)實(shí)際工作和生活的非本市戶(hù)籍無(wú)住房家庭和個(gè)人可以在島外限購(gòu)一套住房，但島內(nèi)限購(gòu)政策不變。

“上輪調(diào)整對(duì)于市場(chǎng)的影響實(shí)際上有限，整個(gè)廈門(mén)樓市并未借此出現(xiàn)明顯的上漲行情。”林鹿對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2023年1—2月份，廈門(mén)商品房住宅成交面積為15.7萬(wàn)平米，在低基數(shù)的背景下，同比增長(zhǎng)超過(guò)4成，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)7成，但相比較2021年仍有較大差距。短期庫(kù)存方面，截至2023年2月末，廈門(mén)商品住宅可售面積出清周期為16.2個(gè)月，處于合理空間。

林鹿表示，自限購(gòu)政策調(diào)整之后，廈門(mén)樓市的成交量有所上漲，但價(jià)格則是“沒(méi)什么動(dòng)靜”。“目前市場(chǎng)上新增的客戶(hù)主要是以剛需客戶(hù)為主，之前受到疫情和政策限制壓制的需求開(kāi)始入場(chǎng)。”林鹿表示。

島內(nèi)島外分化明顯

作為遠(yuǎn)古時(shí)期白鷺的棲息之地，廈門(mén)有著得天獨(dú)厚的自然條件。據(jù)悉，整個(gè)廈門(mén)市可以分為“島內(nèi)”和“島外”兩大區(qū)域。其中，島內(nèi)包括思明區(qū)和湖里區(qū)，島外則是包括海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)，連接島內(nèi)和島外的則是幾條大橋和海底隧道。

林鹿表示，廈門(mén)的島內(nèi)和島外有明顯的差別。其一，包括中山路、鼓浪嶼、曾厝安、廈門(mén)大學(xué)、南普陀寺等在內(nèi)的廈門(mén)代表景點(diǎn)全部落子在島內(nèi)；其二，重點(diǎn)的新型金融產(chǎn)業(yè)則是選址在了湖里區(qū)，而島外包含了多種工業(yè)產(chǎn)業(yè)；其三，近年來(lái)，島內(nèi)受制于面積，人口增長(zhǎng)緩慢，實(shí)際上常住人口數(shù)量不及島外。

由于島內(nèi)島外的資源差別較大，廈門(mén)的房?jī)r(jià)也因此呈現(xiàn)較大的分化狀態(tài)。“島內(nèi)住宅均價(jià)大概是6.5萬(wàn)元/平米，島外不足3.5萬(wàn)元/平米，差距差不多一半。”林鹿對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

自畢業(yè)后就留在廈門(mén)工作生活的方琳（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“廈門(mén)的工資水平在二線(xiàn)城市中并不算高，但廈門(mén)的房?jī)r(jià)水平幾乎可以比肩一線(xiàn)城市。”方琳表示，島外多個(gè)區(qū)域?qū)嶋H上建設(shè)得十分漂亮，遠(yuǎn)好于島內(nèi)，但方琳未來(lái)的置業(yè)首選仍是在島內(nèi)。“主要是好的教育資源都在島內(nèi)，這也是島內(nèi)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于島外的原因之一。”方琳說(shuō)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，自2022年以來(lái)，廈門(mén)優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，限購(gòu)政策采用漸進(jìn)式調(diào)整方式。在陳文靜看來(lái)，未來(lái)，廈門(mén)的限購(gòu)政策仍有優(yōu)化空間。

責(zé)任編輯：張蓓? 主編：張?jiān)?/p>

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