近日，記者走訪(fǎng)深圳南山、龍華多個(gè)新房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)前來(lái)看房的購(gòu)房者眾多。

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“2月底以來(lái)，每到周末我都要接待近15批客戶(hù)，有時(shí)候會(huì)忙不過(guò)來(lái)。”龍華紅山一處新房項(xiàng)目的置業(yè)經(jīng)理表示，“整體去化情況也比去年底好了許多，而且折扣收回了一些。”有現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者告訴記者，自己剛剛交了一套三房的訂金，現(xiàn)在的優(yōu)惠方案是以備案價(jià)計(jì)算的總價(jià)減去10萬(wàn)，但置業(yè)經(jīng)理稱(chēng)如果在今年年初成交，總價(jià)能再優(yōu)惠1%到2%。

深圳龍華一處新房項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心 吳家明/攝

一些開(kāi)盤(pán)許久的項(xiàng)目也打出“清盤(pán)在即”的廣告，似乎在催促購(gòu)房者盡快入市。“去年年底，除去一些地段較好加上優(yōu)惠折扣幅度較大的新房項(xiàng)目，多數(shù)新盤(pán)的去化情況都不理想。”深圳一家房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，“3月成交表現(xiàn)會(huì)成為市場(chǎng)‘溫度計(jì)’，因?yàn)?-2月部分樓盤(pán)成交變好主要原因?yàn)槿ツ耆募径确e壓的客戶(hù)所致，能否吸納新一波客戶(hù)入市，要看3月的成交表現(xiàn)。而且，部分?jǐn)?shù)據(jù)或不能完全真實(shí)地反映市場(chǎng)情況，樓市離‘火熱’尚有一段距離。”

與此同時(shí)，一些網(wǎng)紅盤(pán)也傳出即將入市的消息，甚至還傳出“喝茶費(fèi)內(nèi)定房源的傳聞”，但相關(guān)開(kāi)發(fā)商對(duì)此進(jìn)行了澄清。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月深圳有16個(gè)住宅項(xiàng)目計(jì)劃入市。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，自2月底以來(lái)的兩周時(shí)間，深圳新房成交量突破1300套，同比和環(huán)比都有了明顯回暖。

這時(shí)，深圳可售型人才房的入市也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，對(duì)比2022年首批可售型人才房來(lái)看，2023年深圳首批可售型人才房無(wú)論是項(xiàng)目數(shù)量還是房源數(shù)量均大幅超過(guò)去年，同時(shí)本批次房源還新增了南山這樣的核心片區(qū)。與此同時(shí)，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購(gòu)門(mén)檻有所降低。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳可售型人才房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，也給商品房開(kāi)發(fā)商提出“挑戰(zhàn)”。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資和銷(xiāo)售利好政策頻傳。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，房企應(yīng)在銷(xiāo)售端提升交付力、產(chǎn)品力、打通線(xiàn)上線(xiàn)下渠道等措施加速銷(xiāo)售回款，在拿地端通過(guò)換倉(cāng)一二線(xiàn)城市、聚焦收斂于城市群建設(shè)來(lái)有效把握市場(chǎng)機(jī)遇，合理安排銷(xiāo)售和拿地節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

除了新房市場(chǎng)，深圳二手房市場(chǎng)也釋放出一些“回暖”的信號(hào)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1141套，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶(hù)套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái)，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手住宅共成交838套，環(huán)比上升4.9%。

記者在深圳羅湖、福田多個(gè)片區(qū)走訪(fǎng)時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，目前客戶(hù)入市意愿增強(qiáng)，出來(lái)看房的人明顯增加，但是客戶(hù)的信心并沒(méi)有很“強(qiáng)”。“的確出現(xiàn)一些二手房業(yè)主提價(jià)的現(xiàn)象，但客戶(hù)追漲買(mǎi)的情況還是比較少，目前還是價(jià)格較‘筍’的房源去化快。”羅湖翠竹一位房產(chǎn)中介告訴記者。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：廖勝超

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