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日前，深圳市推出《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》，旨在加快完善住房保障體系。

先前引發(fā)市場熱議的人才住房，到目前為止，整體去化率不到50%，與當(dāng)時(shí)強(qiáng)烈的市場熱度形成了極大反差。此次共有產(chǎn)權(quán)住房政策推出，棄選率仍然是大眾普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問題，未來是否會(huì)出現(xiàn)較大的棄選率，與整個(gè)房地產(chǎn)回暖預(yù)期，以及政府的利好政策息息相關(guān)。

深圳現(xiàn)行的住房保障體系包括安居型商品房、可售型人才住房、公共租賃住房。而《征求意見稿》提出，自該文件施行之日起，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房。自此，深圳的住房保障體系將調(diào)整為“以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體”。連續(xù)三年未提出認(rèn)租申請的在冊輪候人，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房輪候冊。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度，購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。封閉流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，通過市場參考價(jià)格規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。在同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先購買權(quán)。這些舉措將完善共有產(chǎn)權(quán)住房的流轉(zhuǎn)體系，遏制投機(jī)套利。

原住房保障體系下的安居型商品房和可售型人才住房并沒有實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)，購房人若以低價(jià)購入，按規(guī)定持有10年后再以市場價(jià)售出，則存在較大的套利空間，偏離保障性住房性質(zhì)。實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)，保留了共有產(chǎn)權(quán)住房的“居住保障屬性”，進(jìn)一步降低投資屬性，真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，讓保障性住房更具公共利益屬性。

深圳市住建局表示，將充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱作用。堅(jiān)持“房住不炒”定位，以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型、提品質(zhì)為主線，采取更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

標(biāo)簽： 共有產(chǎn)權(quán)