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“對于房產交易資金是否實行監管，我們建議還是改成強制性。”2月7日，海口市房地產中介行業協會相關負責人接受中國房地產報記者采訪稱，放棄資金監管確實有潛在交易風險。

海口市住建局近日發布《關于再次公開征求<海口市房地產中介服務管理辦法（修正）（征求意見稿）>意見的公告》（以下簡稱“征求意見稿”）引起外界的關注。

早在2021年8月，海口市住建局就發布過一次“修訂征求意見稿”，共收到社會各界反饋意見13件共21條，其中采納了10條。

本次發布的征求意見稿內容，包括房地產中介服務機構的設立、經營場所條件、服務內容及服務行為規范等。其中第二十二條“通過房地產中介服務機構促成存量房買賣的，應當按照規定對交易資金監管，但是房屋交易當事人明確表示放棄資金監管的除外。房屋交易當事人自愿放棄資金監管的，應當簽署自愿放棄資金監管的書面意見，自行承擔交易過程中發生的資金風險”的內容，引起市場的關注。

“這個管理辦法盡快出臺，具有它的必要性，就目前市場情況，不管是新房、二手房，還是房屋租賃市場，均存在相關交易風險。”海口市房地產中介行業協會專家委員會主任鄧濤告訴記者，具體到擬出臺的管理辦法中的相關條款，外界普遍關注的是交易資金監管問題。

按照本次征求意見稿中的第二十二條的規定，資金監管不是強制性的，如果讓買賣雙方簽了放棄資金監管的書面意見，由于交易習慣等原因，大部分當事人還是選擇不接受資金監管。“交易雙方放棄資金監管，勢必有潛在交易風險。”鄧濤表示，“我們的建議，還是希望將自愿資金監管改成強制性。”記者在采訪中獲悉，由于缺乏強制性、監管系統、知曉度低等多種原因，之前對二手房交易資金很少進行監管，容易發生資金風險和法律糾紛。

“為什么不能執行強制性資金監管呢？主管部門與銀行在配合和協調上要做到位。”鄧濤稱。

關于房地產中介服務機構備案等問題，具體多少家中介服務機構沒有去備案，哪些中介機構在提供服務過程中存在違法違規行為，主管部門沒有更多的人力物力去了解和掌握，只能是發現一起查處一起，非常被動。鄧濤建議，主管部門可以部分具體執行職能授權，與行業協會建立聯動機制。

標簽： 房產中介 二手房買賣