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(資料圖)

2023年1月，受春節假期部分人群返鄉的影響，東莞市房企供貨積極性普遍較低，供應走低，成交同比基本持平，東莞全域限購放松后首月，政策對市場刺激作用尚不明顯。2023年1月，東莞商品住宅新增供應面積僅2.8萬m2，環比降低82.3%；成交面積19.4萬m2，環比下降35.9%，同比微降8.9%，2023年首月東莞房企銷售業績榜、項目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。

2023年1月東莞房地產企業銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在東莞市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

從銷售金額來看，2023年1月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售金額56.8億元，入榜門檻值為0.6億元，3家企業銷售金額超過5億元。其中中海地產以12.48億元排名榜首，佳兆業、深圳鴻榮源緊隨其后，以8.4億元、8.2億元位列2、3名。碧桂園、萬科、保利發展、金地等房企均進入銷售額榜單前十。

從銷售面積來看，2023年1月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售面積18萬㎡，入榜門檻值為0.2萬㎡。中海地產、佳兆業和深圳鴻榮源分別位列全市前三位，與銷售金額榜單一致，銷售面積分別為3.4萬平、2.8萬平、2.3萬平。

2023年1月東莞商品住宅項目銷售業績TOP10

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在東莞市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為36.6億元，TOP10項目銷售金額入榜門檻為1.1億元。銷售面積TOP10項目合計銷售面積為11萬㎡，TOP10項目銷售面積入榜門檻為0.4萬㎡。其中松山湖片區項目中海松湖云錦以11.1億元/3.1萬㎡位居銷售額及銷售面積榜單榜首，鴻榮源熙園山院以8.2億元/2.3萬㎡位列銷售額及銷售面積榜單第二、佳兆業·碧海云天5.6億元/1.9萬㎡位列銷售額及銷售面積榜單第三。

▍房地產政策解讀

2022年東莞政策持續發力，不斷加大對房地產市場的支持力度。截至2022年底，東莞全域已取消限購，首付比例下降，最低降至20%，另有增值稅免征年限5年改為2年、新房限售從3年改為2年、二孩及三孩家庭可新增購買一套住房等，政策托底意味較濃。

1月份，受春節假期影響，東莞政策刺激作用尚不明顯，市場對政策的反應仍需節后進一步檢驗。

▍房地產市場解讀

圖：2021年6月-2023年1月東莞商品住宅成交走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2023年1月，受春節假期部分人群返鄉的影響，東莞市房企供貨積極性普遍較低，供應走低，成交同比基本持平。1月東莞市新增商品住宅供應僅275套、2.8萬㎡，新增供應商品住宅套數、面積環比分別降低78.6%、82.3%。1月共成交商品住宅1771套、19.4萬㎡，環比分別下降30.1%、35.9%；同比則分別下降5.7%、8.9%。

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