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2023年1月上旬，全國多城樓市已經(jīng)在低迷的大行情中透露出了“翹尾”跡象。而機構數(shù)據(jù)顯示，有近8成意向購房者或將在2023年春節(jié)看房和購房。不過，記者春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，北京樓市雖然隨著疫情的消散有所回溫，但是熱度并不是太高，部分新房售樓部客戶寥寥，部分中介門店則選擇提前放假，門頭緊鎖。

1月29日，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池在接受《華夏時報》記者采訪時表示，春節(jié)重點在家庭團聚，尤其三年疫情，能夠家庭團圓尤為珍貴，購房已經(jīng)相對次要。而目前北京部分樓市政策已經(jīng)不合時宜，現(xiàn)有樓市政策具有一定調整空間。

(資料圖片)

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北京房地產(chǎn)市場周報2023年第05周（1.23-1.29）

北京房地產(chǎn)市場月報2022年12月

2022年12月北京二手房市場監(jiān)測報告

看房人稀少

據(jù)數(shù)據(jù)，2023年春節(jié)假期期間重點15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。

春節(jié)期間，北京的新房和二手房市場都不算活躍。據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，2023年1月21日至2023年1月27日春節(jié)假期期間，北京住宅網(wǎng)簽數(shù)量均為0套。

據(jù)悉，2023年春節(jié)假期期間，北京多個售樓部均安排有值班人員。其中，位于北京昌平區(qū)北清路北的建發(fā)城建文源府，在春節(jié)假期期間每天安排了2—3個銷售人員在售樓部值班。不過，大年初三下午三點半左右，記者通過其官方直播間發(fā)現(xiàn)，該售樓部現(xiàn)場僅有一兩組看房家庭。

一直到假期末，該售樓部的看房客才有所增加。大年初六（1月27日）下午四點左右，其銷售人員稱，整個售樓部約有五組家庭正在會客區(qū)商談。而假期期間，記者多次路經(jīng)位于大興區(qū)的合生me悅售樓部，發(fā)現(xiàn)該售樓部僅見有保安在值守，幾乎無車輛和購房者出入，頗為冷清。

值得注意的是，外來人口一直是北京常住人口的重要組成部分。據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，北京市常住人口為2189.3萬人，外省市來京人口為841.8萬人，占常住人口的38.5%，接近四成。2023年春節(jié)，隨著疫情防控措施優(yōu)化，有大批“北漂”選擇回老家過年。據(jù)北京市交通委數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間，鐵路、民航、省際客運日均進出京客流58.68萬人次，較2022年同期增長278.58%。在此情況下，“返鄉(xiāng)置業(yè)”也隨之備受關注，多地也下發(fā)了“返鄉(xiāng)置業(yè)”激勵政策。

對此，趙秀池指出，部分人選擇“返鄉(xiāng)置業(yè)”，一定程度上會減少對北京購房的需求，但外地人口返鄉(xiāng)置業(yè)對北京房地產(chǎn)市場的影響很小。北京作為首都，人口基數(shù)較大，整體購房需求還是很旺。同時，在北京的就業(yè)人口即使在北京買不起房，也可能會選擇在北京租房住。

學區(qū)房仍有熱度

不僅新房遇冷，春節(jié)期間北京二手房成交也不是很活躍。1月29日，亦莊附近的二手房中介趙星星（化名）告訴《華夏時報》記者，我們春節(jié)提前放假了，春節(jié)以來到現(xiàn)在來看房的客戶人數(shù)都不算太多。過節(jié)期間，我們店我和另外兩個同事沒有回家，可以帶客戶看房。整個假期期間，我總共帶看了3次，只有一個客戶有購房意向，但是賣家不接受講價，加上假期期間走流程也不方便，最后這一單也沒能成交。

同時，記者從亦莊一名中介人員處了解到，春節(jié)前期看房客戶就很少，他們門店提前放假休業(yè)。而1月24日，記者到訪位于西城區(qū)的一家中介門店，發(fā)現(xiàn)該門店門頭緊鎖，僅在門口預留了一個聯(lián)系電話號碼。

對于北京樓市的冷淡情況，趙秀池分析認為，春節(jié)假期重點在家庭團聚，尤其三年疫情，能夠返鄉(xiāng)團圓尤為珍貴，購房已經(jīng)相對次要。

不過，因為教育資源集聚等原因，北京部分地區(qū)的二手房仍然保持著一定的熱度。從多個購房者口中，記者了解到，他們都在提前幾年為小孩入學做規(guī)劃，準備入手海淀、西城等地的學區(qū)房。

“我大年三十談完單才下班的。這邊除了初一和初二看房的人很少，其他時間來看房的人并沒有間斷。因為在5月之前要完成入學信息采集，所以好多孩子趕著上學的家長都想趕在年前把房子定好。”1月29日，位于西城區(qū)積水潭附近的中介張龍（化名）告訴《華夏時報》記者。

雖然成交上依然較為堅挺，但是隨著“731”政策、“雙減”政策、教師輪崗等政策的實施，北京部分學區(qū)房的價格也有小幅波動。據(jù)張龍介紹，北京西城區(qū)德勝門附近的辛勤胡同的一室一廳，2022年7月27日掛牌710萬，由于2022年部分生源被調劑，掛牌價下調到了目前的698萬元。

趙秀池認為，學區(qū)房的問題是優(yōu)質教育資源分布不均衡所致，學區(qū)房的價格取決于優(yōu)質教育資源均衡配置情況以及教育制度改革的效果。目前來看，盡管教育制度在改革，但優(yōu)質教育資源仍然分布不均衡，孩子上學還是與購房落戶掛鉤，北京的學區(qū)房房價很難下降。

而對于北京房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展，趙秀池指出，北京部分樓市政策已經(jīng)不合時宜，現(xiàn)有樓市政策有一定調整空間。具體而言，限購方面，北京可適當放開三套房政策；房貸政策方面，應調整為認房不認貸，并對首套和二套房貸利率及首付款比例都進一步降低；普通住房認定方面，也應根據(jù)現(xiàn)有房價進行動態(tài)調整。

標簽： 不合時宜