本報記者 余燕明 北京報道

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1月17日，國家統計局發布了2022年國民經濟運行數據。初步核算，全年國內生產總值超過121萬億元，按不變價格計算，比上年增長3%。

根據國家統計局的數據，2022年全國房地產開發投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬億元，下降9.5%。

2022年，全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。全國商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

“2022年房地產市場供需兩端面臨著巨大的沖擊和壓力，這也要求2023年繼續做好激活房地產供需兩端的工作。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，“隨著挺過疫情高峰期，新一輪社會經濟刺激政策加速出臺，購房市場是中國最大的消費市場，勢必會有較好的復蘇表現。”

西部及東北地區降幅較大

2022年，全國房地產開發投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬億元，同比下降9.5%；辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業營業用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。

從東中西部和東北地區房地產開發投資情況來看，包括北京、天津、河北、上海、江蘇、海南等10個省市的東部地區全年房地產開發投資7.25萬億元，比上年下降6.7%；包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省的中部地區全年房地產開發投資2.89萬億元，比上年下降7.2%；包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州等12個省市區的西部地區全年房地產開發投資2.75萬億元，比上年下降17.6%；包括遼寧、吉林、黑龍江3個省的東北地區全年房地產開發投資4005億元，比上年下降25.5%。

2022年，全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%。其中，住宅銷售面積11.46億平方米，同比下降26.8%；辦公樓銷售面積3264萬平方米，同比下降3.3%；商業營業用房銷售面積8239萬平方米，同比下降8.9%。

全年商品房銷售額13.33萬億元，比上年下降26.7%。其中，住宅銷售額11.67萬億元，同比下降28.3%；辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%；商業營業用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。

從東中西部和東北地區房地產銷售情況來看，東部地區商品房銷售面積5.64億平方米，商品房銷售額7.74萬億元，分別比上年下降23%、25.1%；中部地區商品房銷售面積4.08億平方米，商品房銷售額2.84萬億元，分別比上年下降21.3%、25.7%；西部地區商品房銷售面積3.46億平方米，商品房銷售額2.45萬億元，分別比上年下降27.7%、30.6%；東北地區商品房銷售額面積4109萬平方米，商品房銷售額3080億元，分別比上年下降37.9%、40.9%。

2022年，全國房地產開發企業房屋施工面積90.5億平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積63.97億平方米，下降7.3%。房屋新開工面積12.06億平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積8.81億平方米，下降39.8%。房屋竣工面積8.62億平方米，下降15%。其中，住宅竣工面積6.25億平方米，下降14.3%。

根據國家統計局的數據，2022年末，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積2.69億平方米，同比增長18.4%；辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業營業用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

2022年，全國房地產開發企業到位資金14.9萬億元，比上年下降25.9%。其中，國內貸款1.74萬億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金5.29萬億元，下降19.1%；定金及預收款4.93萬億元，下降33.3%；個人按揭貸款2.38萬億元，下降26.5%。

2022年12月份，全國房地產開發景氣指數（以下簡稱“國房景氣指數”）為94.35，上年同期為100.28。據記者了解，國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100，通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95~105點之間為適度景氣水平，95點以下為較低景氣水平，105點以上為偏高景氣水平。

2022年全國土地購置面積1億平方米，比上年下降53.4%；全年土地成交價款9166億元，比上年下降48.4%。

12月份降幅已逐步收窄

對于2022年全國房地產開發和銷售情況，國家統計局有關負責人表示，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，通過相關測算，房地產及相關行業占經濟總量的比重為13%～14%左右。

他介紹，2022年，房地產行業增加值下降5.1%，很多指標都與此相關聯，固定資產投資5.1%的增速不是太高，最主要是受房地產業拖累，房地產開發投資下降10%，下拉固定資產投資2.7個百分點。民間投資增長0.9%，民間投資的下拉因素主要在房地產領域。房地產投資里，民營企業大概占比80%左右，所以它下降10%，對民間投資的下拉作用非常明顯。民間投資中的制造業投資是兩位數的增長，主要是民間投資中房地產占比較高，對整個民間投資下拉作用非常明顯。

“房地產市場也可能會有一些波動，我覺得都很正常。”上述國家統計局有關負責人說，“從最新的情況看，國家最近出臺了一系列構建新的房地產體系的相關政策。2022年12月份，房地產各項指標降幅都在收窄，也出現了一些新因素，比如房地產投資降幅當月比11月收窄了7.7個百分點，商品房銷售面積、銷售額、到位資金、房屋新開工面積等指標降幅也有不同程度收窄。”

“所以，我們初步判斷2023年房地產對整個經濟的拖累不會比2022年大，房地產還是一個支柱產業，房地產市場逐步企穩具有一些有利條件。”他說，“我國仍然處于城鎮化持續發展階段，盡管去年城鎮化率提高了0.5個百分點達到65.22%，但城鎮化率還是不高，發達國家基本在80%左右。我們去年新增的城鎮人口數量巨大，這些就是未來的發展空間。”

他進一步表示，目前房地產市場供需兩端都在進行政策調整，目的是讓房地產回歸本位，堅持“房住不炒”，減少其金融屬性。另外，加大多主體供給、多渠道保障，一個新的健康的房地產市場就會建立起來。

“我們還有一些需求端的政策，支持剛性和改善性住房需求，未來這些都會對房地產形成有效支撐。”他最后說，“改善性住房需求也是非常巨大的，無論是發展中國家還是發達國家，房地產業都是一個支柱性產業，對整個經濟具有很大影響力。”

“短期來看，需求端政策將進一步加快落實，符合條件的城市首套房貸利率有望下調，核心一二線城市政策空間不斷釋放，降低首付比例、降低房貸利率、優化區域限購等政策或繼續跟進。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，“近期北京、上海、杭州等核心城市購房情緒有所修復，預計未來隨著政策進一步優化及落地見效，更多核心城市市場信心有望回升。”

“若各地房地產支持政策執行到位，全國房地產市場最早或在二季度企穩，樂觀情況下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價格逐漸趨穩。”陳文靜說。

（編輯：王金龍 校對：顏京寧）

標簽： 市場需求空間依然巨大 國家統計局 房地產開發 商品房銷售