成都市政府官網(wǎng)最新消息顯示，成都市出臺了《成都市保障性租賃住房運營管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）于2023年1月15日起正式施行，有效期2年。對很多人關(guān)心的租金問題，該辦法明確：保租房租金不超過市場價的九折 年租金漲幅不超過5%。

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據(jù)介紹，《辦法》共7章33條，主要包括總則、房源管理、配租管理、費用管理、后期管理、監(jiān)督管理和附則。房源管理范圍包含企事業(yè)單位籌集建設(shè)的房屋和個人自愿將自有住房用于保障性租賃住房的房源。

在配租管理方面，明確保障性租賃住房的租賃對象為新市民、青年人等群體，可通過網(wǎng)上或現(xiàn)場兩種方式申請租賃資格；配租方式分為定向和非定向兩種配租方式，配租流程分為集中配租和常態(tài)化配租兩種形式；每次租賃合同期限原則上不少于1年，最長不超過5年，合同期滿后，符合條件的可續(xù)租。

關(guān)于租戶最關(guān)心的租金，《辦法》明確租金標準不超過市場租金標準的90%，年租金漲幅不超過5%，租金可以按月或按季度收繳；水、電、氣費價格嚴格執(zhí)行居民標準；車位租金、物業(yè)服務費、運營服務費不高于市場標準。

市場租金標準按照市房屋租賃服務中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

另外，符合成都市人才安居政策并承租產(chǎn)業(yè)功能區(qū)配套住房的，按照原則上不低于市場租金的25%給予租金補貼，補貼標準由區(qū)（市）縣政府（管委會）確定。鼓勵產(chǎn)權(quán)人及有決定權(quán)的運營單位降低租金標準，減輕承租人租金壓力。

對于租金調(diào)整，《辦法》明確保障性租賃住房的租金價格調(diào)整以一個周期年為單位，且年租金漲幅不得超過5%。租賃期限超過1年的，從第二個周期年起按合同約定的租金標準執(zhí)行，同時不能超過當期最新發(fā)布市場租金標準的90%。

租金可以按月或按季度收繳，但不得一次性收繳超過3個月的租金。個人自有住房出租的，租賃雙方應及時將租金繳納憑證上傳至管理服務平臺。租賃押金不得超過1個月租金。租賃期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人或承租人需提前解除租賃合同的，租金、違約金按合同約定執(zhí)行。

在后期管理方面，明確承租人可按規(guī)定申領(lǐng)居住證并享受相應權(quán)利，運營單位（產(chǎn)權(quán)人）可按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠、財政、金融等支持政策。按照分層分級管理的原則，明確各責任主體管理職責，其中產(chǎn)權(quán)人應確保提供的房源符合保障性租賃住房要求，承擔相應質(zhì)量和安全責任；運營單位負責保障性租賃住房日常管理；承租人應合理合規(guī)使用房屋，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標簽： 成都明確保租房租金不超市場價九折 年漲幅不超5％ 保障性租賃住房