11月，70個大中城市新房價格環比跌幅出現下半年首次收窄，但市場銷售端仍在底部。

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12月15日，國家統計局發布的11月房價統計數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個，是今年下半年首次出現減少趨勢，新房價格同比下降城市與上月持平，為51個。

數據顯示，新房價格同環比均出現保持增長的有6個城市，為北京、杭州、上海、成都、南京、寧波，其中杭州環比漲幅0.7%領跑，成都11月新房價格比去年同期增長8%，增幅超過北京與上海。

根據簡單算術平均計算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，已經連續15個月下跌，不過降幅比上月收窄了0.2個百分點，同比漲幅為-2.3%。

11月以來，監管層針對房地產政策頻出，尤其“金融16條”等政策，對房企融資端意義重大，多位業內人士將新房價格出現下半年首次環比跌幅收窄情況歸因于此。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，出現下半年以來環比跌幅首次收窄情況，是因為“保交樓”提速，市場對期房的接受度好轉，房企資金面也開始緩解，降價促銷的力度下降，并且需求端紓困力度加大，相關政策調整對需求的釋放和預期有提振效應。

“當前房價指數說明了一個樸素的道理，即政策是有效的。只不過目前房價企穩的動力，不在于房屋銷售數據的提振層面，而在于房企資金狀況改善的層面。”易居智庫研究中心總監嚴躍進指出，這說明“房企穩則房價穩”，有別于過去的“交易穩則房價穩”的邏輯。

分城市線來看，一線城市新房銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，主要由于廣州、深圳新房環比跌幅都達到0.5%。同比上漲2.5%，漲幅回落0.1個百分點。

二線城市新房價格同環比分別為-0.2%與-1.2%，降幅均較上月收窄0.1個百分點，三線城市環比降幅有所收窄，同比下降3.9%與上月持平。

李宇嘉進一步指出，大多數城市新房價格仍在下跌，結合統計局11月商品房銷售面積、金額單月同環比依舊下跌的情況，意味著這種下跌減緩應該是結構性的，即政策調整釋放部分改善性需求，以及由于政策空前利好，利率創新低，一部分投資性需求看好中心區性價比高的高價宅，提前入市。

二手房市場的降幅更為明顯。11月份，70城二手住房價格指數環比下跌0.4%，已是連續15個月下跌，不過跌幅比10月份收窄了0.1個百分點，也是今年3月份以來首次收窄。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，二手房市場來看，市場總體降溫的態勢要比新房表現得更為明顯，這一點從部分一線城市二手房價環比下行可以明確看出。一線城市二手房環比下行趨勢擴大也顯示出11月市場處于歷史低位，市場底部已逐步清晰。

貝殼研究院數據顯示，11月貝殼50城二手房成交量指數較10月也明顯下降。11月市場整體預期低迷，疫情防控政策的調整也在一定程度上影響了市場的交易節奏。

雖有降幅收窄趨勢，但整體來看，新房及二手房市場還處于底部，需求端信心整體復蘇還需時間。

張波認為，需求側的信心恢復在11月還未明顯體現，市場的依然處于底部，因此房價也并不會很快轉跌為升。隨著12月開始疫情防控政策的不斷優化，社會經濟面整體向好的大趨勢將體現的更為明顯，這對于需求側的入場會起到根本性拉動作用。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，從前瞻指標看，11月代表市場預期的二手房景氣指數進一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續回調，整體市場活躍度較低，相關指標的綜合表現反映出年底傳統“翹尾”行情較難出現。

劉麗杰進一步指出，預計2023年市場將逐步呈現量價趨穩走勢，企業融資支持政策將加快保交樓的實質性進展，消費者對購買新房的觀望情緒有望緩解，促使今年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也促使換房需求在2023年入市。

標簽： 全國70城房價連續15個月下跌 市場需求端仍待修復