記者 | 黃昱

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一波剛平一波又起，近期才完成境內外債務重組、獲得至少三年喘息時間的富力地產，突然被曝出新的變故——創始人之一張力涉嫌卷入美國加州一場行賄案。

(資料圖)

12月12日深夜，富力地產對外發表聲明稱，聯席董事長張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力正針對此錯誤指控采取法律行動。

富力集團的一則聲明算是證實了該傳聞的真實性。

據彭博報道，富力地產創始人兼執行董事張力在11月30日被倫敦警方逮捕，逮捕原因是美國有關部門指控張力通過送回扣行為，拿下了幾份在加利福利亞州的商務合同。

12月12日在向當地法院支付了1500萬英鎊的保釋金，張力被監視居住于倫敦塔橋公寓43層。

雖然交納了天價保釋金，但張力正面臨被英國引渡到美國的程序，這是張力目前正極力爭取避免的。

據法庭清單顯示，張被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個建筑項目獲得適當的許可”。富力地產一分支機構負責美國三藩市一個大型的、價值數百萬美元的住宅和商業綜合開發項目。

這項指控針對的是張力在2015年至2020年期間參與了一項賄賂公職人員的計劃。

2015年8月，富力地產通過旗下子公司在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項目。富力計劃興建兩棟高層住宅大樓。

但此后美國加州公共事業部被曝出腐敗案，555 Fulton項目涉及其中。

富力地產由張力和李思廉創立于1994年，總部位于廣州，是一家以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元發展的綜合性集團。

張力目前在富力地產的職位是聯席董事長兼行政總裁，李思廉為董事長。截至今年上半年底，李思廉和張力分別持有富力地產28.97%及27.77%的股份，擁有富力地產的絕對控股權。

自2017年以六折的價格、總計189.55億元收購萬達旗下73家酒店資產后，富力地產被冠以“全球最大豪華酒店業主”稱號，擁有在運營及規劃中酒店數量過百。龐大的酒店資產現在也成為壓在富力身上最大的“包袱”。

富力地產的資金危機早在2019年便已顯露。從那一年開始，富力地產就啟動了出售資產、促進銷售、股權融資、減少拿地等舉措來緩解現金流壓力。

在國內資產處置并不順利的情況下，海外資產處置是富力地產套現資金的重點。

今年以來，富力地產已出售了位于倫敦的的兩個項目，分別為4月出售的Thames City項目和10月出售的Vauxhall Square項目。

張力身處倫敦的很大原因或許與倫敦項目處置有關。

在陸續出售兩大倫敦項目后，富力地產在倫敦的待售項目僅剩下倫敦富力皇后廣場（Croydon項目）和London One項目，其中London One項目也是富力地產從萬達手中收購而來的綜合發展項目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地塊均位于倫敦一區的Vauxhall地區且緊密相連，按照原計劃，富力地產想要將3個地塊打通，整體開發為一個倫敦富力城，但如今已然夢碎。

除了英國倫敦外，富力地產在海外還有位于馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國分別有待售項目1個、5個、2個、1個，以及在馬來西亞1個投資性物業。

富力地產在今年7月份完成了全部10只美元票據整體展期3-4年，金額合計49.43億美元（約合人民幣332.37億元），與此同時，位于馬來西亞新山的富力公主灣項目和位于英國倫敦的LONDON ONE項目納入抵押物進而作出信用增級。

到11月10日，富力地產成為國內首家境內外債券全部整體展期的房企，8筆境內債、合計金額135億元人民幣的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。

境內外約467億元人民幣債務的展期雖然為富力地產大幅降低了中短期的債務壓力，但這并不代表其完全走出了危機。

從財報數據來看，截至上半年末，富力地產一年內到期的短期債務達904億元。即便將富力地產的境內外債券原到期日全部歸類于一年內到期的，富力地產剩余的其它負債仍達到437億元，難以被能153.2億元的現金所覆蓋。

因此，在未來三年的喘息時間里，富力地產改善經營的工作重點依然離不開繼續降低負債，以及資產盤活。

如今創始人張力卷入行賄案，增加了富力地產處置海外資產的變數。

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