【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

最近關(guān)于房地產(chǎn)的政策布局可謂空前，不過備受矚目的政治局會議卻對房地產(chǎn)只字未提，這又讓人們陷入了無限的猜測。

每年的年底政治局會議都被視為第二年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的方向定調(diào)。今年12月6日的會議，在分析研究2023年經(jīng)濟(jì)工作時，跟往年相比，卻未提及房地產(chǎn)。

(相關(guān)資料圖)

這就不免讓人進(jìn)行各種解讀了，有的人認(rèn)為房地產(chǎn)不重要了，不會再提，也有人認(rèn)為正因?yàn)榉康禺a(chǎn)很重要，所以此時沒必要再提，多給它點(diǎn)時間，好好消化之前的政策利好。

房地產(chǎn)重要與否并不在于提與不提，就好像2020年的這個會也未提房住不炒一樣，并不代表房子是用來住的不是用來炒的這個定位不再堅持了，恰恰相反，更要堅持不動搖。

即使不提房地產(chǎn)也是有先例的，就在2018年、2019年底也沒有提及房地產(chǎn)。

↓今日中指報告精選↓

中指丨中國房地產(chǎn)2022年市場總結(jié)&2023年趨勢展望

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

外資收購內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)意圖為何？

2022年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

實(shí)話實(shí)說，那次還好理解，因?yàn)榉康禺a(chǎn)正處在變革轉(zhuǎn)型的當(dāng)口，正是給房地產(chǎn)降溫的時候，不提可以減少其熱度。

這次不提是房地產(chǎn)不重要了嗎？當(dāng)然不是。國家無數(shù)次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演著重要的角色，穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤離不開穩(wěn)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)基于自身的性質(zhì)，各個領(lǐng)域都與其有密切的關(guān)系，房地產(chǎn)行業(yè)自身的關(guān)聯(lián)性使得自身的地位與眾不同。

這不是我想這么認(rèn)為，而是事實(shí)如此。這也正是房地產(chǎn)行業(yè)遇到困難時比其他行業(yè)影響面更大的原因。正因?yàn)槿绱耍覐膩聿幌衲承＜艺f的讓房地產(chǎn)回到過去的高增長時代，反而，更應(yīng)該確保房地產(chǎn)不出大問題的同時，保證其實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

我認(rèn)為，國家的定調(diào)正是如此。而維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展正是這樣的初衷，并不是讓房地產(chǎn)重走過去老路，而是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展這也正是未來房地產(chǎn)的發(fā)展出路。

所以，房地產(chǎn)的重要性導(dǎo)致兩種解讀也就不奇怪了。有人說因?yàn)槠渲匾苑康禺a(chǎn)必須像過去那樣。我確認(rèn)為之所以重要，才不要像過去那樣，自絕后路。

實(shí)話實(shí)說，這次對房地產(chǎn)只字未提我也是有點(diǎn)意外的，不過冷靜下來想想也沒有什么奇怪的。在房地產(chǎn)諸多利好政策已經(jīng)相繼出臺的背景下，留給它更多的時間慢慢消化這些政策，隨著防控拐點(diǎn)的出現(xiàn)，這些政策利好也將會作用到市場層面。

回顧今年4月29日舉行的政治局會議，其中強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。也就是說，這次依然會延續(xù)這種精神。當(dāng)前的房地產(chǎn)政策部署格局基本已經(jīng)形成，后續(xù)主要是執(zhí)行問題。

再一個原因就是對于房地產(chǎn)的表述更多將在經(jīng)濟(jì)工作會議上部署，這次不是重點(diǎn)，話說回來，實(shí)際上，房地產(chǎn)也包含在此次對經(jīng)濟(jì)工作的部署中。

表面上雖然未提及房地產(chǎn)，但其中處處與房地產(chǎn)相關(guān)。

“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長”重回第一任務(wù)，標(biāo)志著各行各業(yè)都將回歸正常，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心。

經(jīng)濟(jì)政策方面正在出現(xiàn)整體轉(zhuǎn)向，這個不難看出，“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”將成為2023年主旋律，各行各業(yè)都將圍繞恢復(fù)經(jīng)濟(jì)開展工作。“堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)”“明年要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”“突出做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作”。

無論是提到的擴(kuò)大內(nèi)需還是防風(fēng)險問題都是與房地產(chǎn)分不開的。

“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，產(chǎn)業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉，要著力擴(kuò)大國內(nèi)需求，充分發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)作用和投資的關(guān)鍵作用。”房地產(chǎn)作為最大的內(nèi)需，自然會在其中發(fā)揮重要作用。

“要有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線”的要求更是向房地產(chǎn)傳遞出重要指示的信號，房地產(chǎn)風(fēng)險防范工作依然是重中之重，涉及保交樓、債務(wù)違約問題和銷售問題等。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策方向依然不會改變。

所以，2023年的重要工作中，房地產(chǎn)必須做好兩方面工作，一個是發(fā)揮其支柱地位的作用，在穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中發(fā)揮重要作用，一個是確保房地產(chǎn)市場各項(xiàng)風(fēng)險有效化解，總之，要維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

標(biāo)簽：