近一周內(nèi)，杭州、西安、成都三大熱點(diǎn)城市都發(fā)布了局部?jī)?yōu)化樓市限購(gòu)的政策。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有近50城發(fā)布超百條限購(gòu)優(yōu)化政策，其中放松限購(gòu)的省會(huì)城市多達(dá)16個(gè)。

克而瑞研究中心認(rèn)為，市場(chǎng)需求還有進(jìn)一步釋放的空間，各地新政最多給予市場(chǎng)“企穩(wěn)”的可能，要全面刺激需求回升還有難度。

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三大核心城市接連出臺(tái)新政

11月21日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州城西科創(chuàng)大走廊管委會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于城西科創(chuàng)大走廊實(shí)施差異化購(gòu)房的通知》，明確在城西科創(chuàng)大走廊范圍內(nèi)實(shí)施差異化購(gòu)房政策。根據(jù)該通知，此次差異化購(gòu)房政策的實(shí)施范圍為城西科創(chuàng)大走廊內(nèi)的所有鎮(zhèn)街，包括五常街道、倉(cāng)前街道、余杭街道、閑林街道等近20個(gè)鎮(zhèn)街。

該通知要求，自政策發(fā)布之日起，實(shí)施范圍內(nèi)領(lǐng)取預(yù)售證的新建商品住房項(xiàng)目，應(yīng)提供不少于準(zhǔn)售房源總套數(shù)50%的房源，定向供應(yīng)給在實(shí)施范圍內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)或落戶(hù)滿(mǎn)一定年限的“人才無(wú)房家庭”“其他無(wú)房家庭”和“其他家庭”三類(lèi)購(gòu)房家庭。這一政策的目的是解決區(qū)域內(nèi)職住平衡問(wèn)題。

在此項(xiàng)新房差異化購(gòu)房政策發(fā)布之前，杭州于本月11日迎來(lái)樓市大“松綁”，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付最低僅需四成。兩個(gè)多月前 ，富陽(yáng)、蕭山等屬于杭州遠(yuǎn)郊邊緣的去化壓力較大區(qū)域，限購(gòu)政策早已率先“松動(dòng)”。

除了杭州，11月19日，西安樓市也迎來(lái)“松綁”：從西安市外遷入西安市且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，落戶(hù)西安即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套二手住房；在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非西安市戶(hù)籍居民家庭，只要持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買(mǎi)一套二手住房。在新政之前，外地遷入西安戶(hù)籍的購(gòu)房者，需要滿(mǎn)足落戶(hù)滿(mǎn)一年且連續(xù)繳納6個(gè)月社保或個(gè)稅的條件，非西安戶(hù)籍購(gòu)房者則要滿(mǎn)足連續(xù)繳納兩年社?；騻€(gè)稅，因此這次西安樓市的放松力度其實(shí)很大。這是繼今年5月之后，西安再一次調(diào)整樓市限購(gòu)政策。

此外，西安還降低了人才購(gòu)房門(mén)檻，增加二孩及以上家庭購(gòu)房套數(shù)，縮小限購(gòu)區(qū)域范圍。

近期繼續(xù)優(yōu)化樓市限購(gòu)措施的熱點(diǎn)城市還包括成都，11月17日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施的通知》，成都市住建局、成都市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》，成都區(qū)域限購(gòu)政策進(jìn)一步松綁，除成都高新區(qū)南部園區(qū)之外，中心城區(qū)和近郊區(qū)縣市市場(chǎng)統(tǒng)一為一個(gè)區(qū)域，不再相互區(qū)域限購(gòu);遠(yuǎn)郊區(qū)縣市非戶(hù)籍、無(wú)社保居民家庭也可以購(gòu)房。

樓市“領(lǐng)頭羊”市場(chǎng)現(xiàn)壓力

樓市限購(gòu)松綁背后，是核心城市的市場(chǎng)疲軟。

以杭州為例，今年上半年，杭州中心城區(qū)的商品房賣(mài)得還是不錯(cuò)，只是遠(yuǎn)郊樓盤(pán)比較冷清，而到了下半年，伴隨著傳統(tǒng)“金九銀十”悄然落幕，新房市場(chǎng)走向低迷。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，杭州10月新房成交7951套，環(huán)比下降5%，同比下降26%。截至2022年10月31日，杭州商品房市場(chǎng)分區(qū)存量13.97萬(wàn)套，環(huán)比上漲3.7%。住宅存量最多的為臨安區(qū)13281套，蕭山區(qū)住宅存量達(dá)到了9555套，富陽(yáng)區(qū)存量達(dá)到7933套。

一位杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，10月、11月開(kāi)發(fā)商紛紛“搶跑”，都想要盡快開(kāi)盤(pán)。

西安的情況也與杭州類(lèi)似。今年5月，西安曾發(fā)布若干樓市新政，包括放寬限售、限購(gòu)等，于是西安樓市在6月份迎來(lái)了小幅回升，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%，但從9月開(kāi)始，西安新房、二手房數(shù)據(jù)又開(kāi)始下滑了。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，西安房?jī)r(jià)在9月、10月環(huán)比連續(xù)下跌。易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，6月至9月，西安二手房成交數(shù)量均在6000套徘徊，但10月成交僅為4885套。10月份西安新房成交面積為53萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%。

今年樓市保持較久熱度的成都也遭遇下行壓力。中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月成都商品住宅成交面積為1587.0萬(wàn)平方米，同比下降24.9%，克而瑞稱(chēng)，今年10月起成都多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟了打折促銷(xiāo)模式，工抵房、員工房、渠道房層出不窮，即便是品牌開(kāi)發(fā)商保利、萬(wàn)科、金科、龍湖等部分項(xiàng)目最低折扣也可達(dá)9-9.5折，房企推盤(pán)積極性不高，整體推盤(pán)量環(huán)比下降15%，同比近乎腰斬。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年以來(lái)已有近50城發(fā)布超百條限購(gòu)優(yōu)化政策，其中放松限購(gòu)的省會(huì)城市多達(dá)16個(gè)。

克而瑞分析師楊科偉、俞倩倩則認(rèn)為， 樓市下行壓力和潛在風(fēng)險(xiǎn)已由原來(lái)非熱點(diǎn)城市逐步向熱點(diǎn)城市蔓延，這是熱點(diǎn)城市政策局部松綁的核心原因。原本杭州、成都等城市算是2022年樓市的“領(lǐng)頭羊”，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率高位持穩(wěn)在70%以上，但是步入三季度以來(lái)伴隨著供應(yīng)的持續(xù)放量，市場(chǎng)成交也顯露出疲軟態(tài)勢(shì)。展望后市，11月-12月整體房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)真正“見(jiàn)底”，市場(chǎng)復(fù)蘇行情也將正式開(kāi)啟。

標(biāo)簽： 杭州西安成都接力 核心城市開(kāi)啟新一輪樓市松綁 樓市限購(gòu)