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期房可以抵押貸款嗎？

期房是可以做抵押貸款的。一般預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而抵押人需要將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

(資料圖片僅供參考)

期房抵押是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或者是商品預購人將預購的商品房設定抵押權，這也包括在建工程抵押和預購房屋的抵押。

對于預售商品房的抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓調(diào)解以及取得商品預售許可證，并且需要提交生效的預購房屋合同。

如果是以在建工程進行抵押的，那么抵押人必須以合法的方式取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

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購買期房要注意哪些風險?

1、房屋延期交付使用風險。

如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風險。

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險。

由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。

另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”。

在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細查看“二書”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

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