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黑龍江海倫市鳳凰城一期3棟樓的業主終于盼來了好消息。

7月28日，中國房地產報刊發了《購房人掉進產權證陷阱8年：黑龍江一查封土地建商品房出售》一文，報道了黑龍江省海倫市鳳凰城一期3棟樓土地被法院查封，開發商卻違規建設商品房對外銷售，導致上百戶購房者無法辦理產權登記。稿件刊發后，海倫市委、市政府高度重視，組織召開專門會議研究此問題的處理意見，并責成相關部門立即落實。

(資料圖)

記者獲悉，8月3日，長春市九臺區人民法院、大慶市中級人民法院已出具了該地塊解封手續，開發企業申請到自然資源規劃和用地審批股室補辦相關審批手續，不動產登記中心在辦事大廳為鳳凰城小區居民辦理不動產登記。對于土地違規違法開發一事，海倫市政府已責成該市自然資源局執法監察大隊對鳳凰城小區三期項目按相關法律法規規定進行處罰。對于海倫東盛房地產開發公司在查封土地上違法違規開發并銷售商品房，相關主管部門監管失職一事，海倫市委、市政府已責成紀檢監察部門進行調查，將根據調查情況進行處理。

土地解封

居民可辦理不動產登記

記者從當事人處獲悉，海倫市東盛公司已與兩人協商達成合解協議，海倫市東盛公司代債務人大慶安居房地產公司償還債務共計810萬元。

8月2日，長春市九臺區人民法院作出的(2011)九執字第441號執行裁定書和大慶市中級人民法院作出的(2011)慶執字第50-14號執行裁定書，解除查封鳳凰城西側B區三期地塊原畜牧局使用地塊（土地證號:海集建(2000)字第9238號，面積12419.06平方米；土地證號(96)22290號，面積1044平方米）。

8月3日，開發企業申請到自然資源規劃和用地審批股室補辦相關審批手續，不動產登記中心在辦事大廳為鳳凰城小區居民辦理不動產證，涉及轉移登記的居民到住建窗口辦理網簽合同，到稅務部門繳納個人契稅，按此辦法為鳳凰城小區居民快速辦理不動產證。

海倫市自然資源局介紹，該項目屬歷史遺留問題，按自然資源部2021年1號文件《關于加快解決不動產登記若干歷史遺留問題的通知》相關規定“對于其他項目，可以按照地方實際情況，分不同時間段、不同類型分別采取劃撥、協議出讓等方式按照項目建設時的政策規定補辦用地手續”，為該小區辦理用地規劃及用地審批手續，并依據現狀辦理建設工程規劃手續。供地采取出讓方式，開發企業全額繳納土地出讓金。

依法處罰開發商

紀檢監察部門介入調查

對于開發企業在查封土地上違法違規開發并銷售商品房，多年來主管部門是否進行處罰？是否存在監管失職？

記者獲悉，目前，海倫市政府已責成該市自然資源局執法監察大隊對鳳凰城小區三期項目按相關法律法規規定進行處罰，依據城鄉規劃法第64條規定，聘請第三方進行評估，根據評估結果按工程造價的5%~10%進行處罰。

海倫市相關行政主管部門按照《城鄉規劃法》《土地管理法》等相關法律法規的規定，對在巡查過程中發現的違法違規建筑行為，以及舉報的違法建筑行為，各部門采取調查核實、現場測繪等辦法，按法定程序依法依規進行處理，相關處罰案件有處罰手續及卷宗。

據介紹，海倫市東盛房地產開發公司是在其他公司依法取得該宗土地的情況下，從上述公司手中取得了該宗土地。鳳凰城小區三期項目當時是因解決信訪問題和老百姓回遷問題，而在未辦理審批手續的情況下開工建設的。海倫市委、市政府已責成紀檢監察部門進行調查，根據調查結果做出相應處理。

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