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【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~

在先導(dǎo)政策利率MLF下調(diào)之后，市場(chǎng)利率LPR如約下調(diào)。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）5年期以上報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.3%，1年期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至3.65%。其中5年期以上報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，高于市場(chǎng)普遍預(yù)期的10個(gè)基點(diǎn)，也遠(yuǎn)高于1年期LPR下調(diào)力度。從目標(biāo)來(lái)看，此次LPR非對(duì)稱且大力度的調(diào)整，對(duì)刺激社會(huì)中長(zhǎng)期需求，拉動(dòng)下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有直接的作用。

首先，此前的金融數(shù)據(jù)顯示總需求下沉趨勢(shì)有強(qiáng)化的跡象。7月新增人民幣貸款6790億元，同比少增4042億元；7月社會(huì)融資規(guī)模增量為7561億元，同比少增3191億元。在企業(yè)中長(zhǎng)期投資信心下降同時(shí)，居民消費(fèi)出現(xiàn)低迷的趨勢(shì)，7月居民貸款新增1217億元，同比大幅減少2842億元。無(wú)論是與購(gòu)房相關(guān)的中長(zhǎng)期貸款，還是消費(fèi)相關(guān)的短期貸款需求都偏弱。尤其居民消費(fèi)端的低迷趨勢(shì)，從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看趨勢(shì)一旦形成慣性，再扭轉(zhuǎn)的周期將會(huì)更長(zhǎng)。此次5年期LPR下調(diào)，大幅度降低長(zhǎng)期資金成本，促進(jìn)社會(huì)中長(zhǎng)期消費(fèi)和投資，包括個(gè)人消費(fèi)貸款和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款需求將會(huì)提升，為下半年經(jīng)濟(jì)需求和信心回升做好鋪墊。

其次，從利率市場(chǎng)情況來(lái)看，此舉也有利于增強(qiáng)貨幣政策傳導(dǎo)效果。在MLF（中期借貸便利）下調(diào)之后，進(jìn)一步燙平政策利率和市場(chǎng)利率差距，讓優(yōu)惠利率惠及企業(yè)和個(gè)人顯得尤為迫切。8月初，銀行與銀行間以利率債為質(zhì)押物的隔夜回購(gòu)加權(quán)平均利率（DR001）回落至1%附近，銀行與銀行間以利率債為質(zhì)押物的7天回購(gòu)加權(quán)平均利率（DR007）跌破1.3%，均達(dá)到今年以來(lái)最低水平。在目前商業(yè)銀行資金成本低于2%情況下，LPR下調(diào)不會(huì)大幅壓縮銀行利差，抑制積極性，反而因市場(chǎng)利率下降程度大，促進(jìn)信貸需求，改變信貸增量下滑的趨勢(shì)，有利于生息資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張和利潤(rùn)回升。

第三，大幅下調(diào)5年期LPR拉動(dòng)內(nèi)需，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是最終受益方。天風(fēng)證券報(bào)告顯示，今年上半年，房地產(chǎn)成為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中最主要的拖累項(xiàng)，2022年上半年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP累計(jì)同比的貢獻(xiàn)率為-13.6%，創(chuàng)20年來(lái)新低。7月房地產(chǎn)投資累計(jì)同比-6.4%，當(dāng)月同比增速-12.3%；房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)同比-23.1%，當(dāng)月同比-28.9%，最終拖累居民信貸需求和消費(fèi)需求，間接也影響了地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)和企業(yè)的生產(chǎn)和投資信心。

數(shù)據(jù)顯示，此次降息后首套房的房貸利率已經(jīng)低至4.1%，低于2009年房貸利率打七折后的4.156%，有望助推樓市走出低谷。而從利率下調(diào)的結(jié)果來(lái)看，無(wú)論個(gè)人房貸和企業(yè)中長(zhǎng)期投資的恢復(fù)和提升，都會(huì)增加社會(huì)生產(chǎn)和投資，拉動(dòng)內(nèi)部需求，最終受益都是國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

標(biāo)簽： 實(shí)體經(jīng)濟(jì)